86RS0001-01-2025-000771-28

дело №2-2500/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное заочное решение

изготовлено 18 июля 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи помощником судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2500/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» (далее по тексту ООО «ВостокСтрой-Капитал») о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВостокСтрой-Капитал» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании п. 2.1 Договора стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 3 200 00 рублей. Установлен порядок оплаты: 1 800 000 рублей оплачивается при подписании договора, оставшаяся часть 1 400 000 рублей оплачивается не позднее 7 дней после прохождения регистрационных действий (п. 2.2.1; п. 2.2.2). Покупателем ФИО1 внесена денежная сумма в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией. На основании п. 3.1.1 Договора Продавец обязуется предоставить полный пакет документов, необходимый для заключения основного договора купли- продажи вышеуказанного объекта. Ввиду того, что продавец до настоящего времени не предоставил документы на квартиру, истец направил ответчику претензию о передаче объекта недвижимости в собственность, либо возврате денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, до настоящего времени ответ на претензию ответчиком не дан, обязательства по договору им не исполнены. Существенным нарушением со стороны продавца, является неисполнение обязанности по передаче квартиры до настоящего времени. Таким образом, на дату обращения в суд с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 800 000 руб.лей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска в суд). На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВостокСтрой-Капитал» и ФИО1; взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 800 000 рублей; взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» неустойку в размере 1 800 000 рублей; а также штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ООО «ВостокСтрой-Капитал» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. Судебные извещения по юридическому адресу: <адрес>, ответчиком не получены о чём организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчете о почтовом отправлении («вручено извещение» ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719) и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по её адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ООО «ВостокСтрой-Капитал» зарегистрировано в качестве юридического лица с основным видом деятельности – 70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (л.д.23-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВостокСтрой-Капитал» (застройщик, продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая расположена на 11 (одиннадцатом) этаже, состоит из 1 (одной) жилой комнаты и имеет общую площадь 44,81 кв.м. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв. м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12-14).

В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи квартиры стоимость объекта составляет 3 200 000 рублей.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в сумме 1 800 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя при подписании настоящего договора. Часть стоимости Объекта в сумме 1 400 000 рублей оплачивается из собственных средств в срок не позднее 7 дней после прохождение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору купли-продажи квартиры в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании п. 3.1.1 Договора Продавец обязуется предоставить полный пакет документов, необходимый для заключения основного договора купли- продажи вышеуказанного объекта.

В силу п. 3.1.2 договора продавец обязуется осуществить выписку (снятие с регистрационного учета), в том числе членов семьипродавца и других лиц до заключения (подписания) основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта и фактически освободить объект на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем.

Право собственности будет оформлено после полной оплаты покупателем стоимости данного объекта (п.3.1.3 договора).

Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по настоящему договору (п.5.1 договора).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор) (п.6.1 договора).

При наступлении указанных в п.6.1 обстоятельств, задаток, предусмотренный п.2.2, настоящего договора возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создались невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств (п.6.2 договора).

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, продавец до настоящего времени не предоставил документы на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о передаче объекта недвижимости в собственность и произведении регистрационных действий, однак претензия оставлена без удовлетворения (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.18-20).

Однако, до настоящего времени ответ на претензию ответчиком не дан, обязательства по договору им не исполнены.

В соответствии с расчётом истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 800 000 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за третьим лицом, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-68).

Суд, установив обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей).

Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Однако до настоящего времени обязательства со стороны застройщика (продавца) не выполнены. Объект не передан покупателю.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что существенным нарушением со стороны продавца является неисполнение обязанности по передаче объекта.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ВостокСтрой-Капитал» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей).

ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте заказным письмом с описью вложения направлена ответчику претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки.

В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, денежные средства не возвращены.

В силу абз.3 п.2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Таким образом, требования истца о взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере 1 800 000 рублей являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, т.е. уплаченной суммы 1 800 000 рублей.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнила.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, суд руководствуясь положениями п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки в размере 1 800 000 рублей.

Как следует из содержания статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено причинение истцу морального вреда, что подтверждается доводами иска и материалами дела. Виновность ответчика в неисполнении своих обязательств, предусмотренных законом, у суда не вызывает сомнения. С учётом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учётом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу оценить размер причинённого морального ущерба ответчиком в размере 100 000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При этом пп. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенных норм права, учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик без уважительных причин не исполнил требования потребителя, в том числе и после обращения с исковым заявлением, в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

Принимая во внимание период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, а также то, что законные требования потребителя не были удовлетворены и после прекращения действия моратория 30.06.2023, оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется. Нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 сами по себе начисление штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, в указанном случае штраф взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя за период, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного пунктом 1, 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 № 46-КГ21-15-К6, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023) к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Напротив, исходя из указанной правовой позиции относительно того, что истечение срока удовлетворения претензионных требований потребителя в период действия моратория не носит пресекательный характер, а с ДД.ММ.ГГГГ обязанность удовлетворить требования потребителей возобновляется автоматически, установив факт нарушения прав истца действиями ответчика по ненадлежащему исполнению условий договора долевого участия в строительстве, а также учитывая, что и после обращения в суд с иском, ответчиком в добровольном порядке требования истца по выплате штрафных санкций не были исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении требований истца в части взыскания суммы штрафа в размере 1 850 000 рублей, исходя из следующего расчета: (1 800 000 + 1 800 000 + 100 000)/100 х 50%.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ), потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

Суд, определяя в соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что, исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (СНИЛС № Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» (ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей, неустойку в размере 1 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 1 850 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 24 200 рублей; а всего к взысканию 5 574 200 (пять миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев