№ 2-2760/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к продавцу ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости за период с 16.09.2022г. по 01.01.2023г. в размере 864 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 08.09.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи парковочного места № ..., по условиям которого продавец принял на себя обязательства по передаче истцу, как покупателю, по передаточному акту гаражного бокса № ... (парковочное место), площадью 12,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес, не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца 15.09.2022г., соответственно обязанность ответчика по его передаче должна была быть исполнена до указанной даты. Вместе с тем, до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче парковочного места истцу, что исключает возможность использования имущества по его назначению, а направленная в адрес продавца претензия о выплате неустойки оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представители истца ФИО1 по доверенности фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что сведений об использовании истцом принадлежащего ей парковочного места не имеется.
Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» по доверенности фио исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что 29.08.2022г. с целью заключения основного договора купли-продажи парковочного места между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Впоследствии 08.09.2022г. стороны заключили основной договор купли-продажи, по условиям которого покупатель обязуется принять по передаточному акту приобретенный объект недвижимости не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю. 15.09.2022г. Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права собственности, парковочное место фактически передано в пользование истца, о чем свидетельствует уведомление от 15.09.2022г. Вместе с тем, истец уклонилась от подписания передаточного акта, при том, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, равно как и доказан факт невозможности использования приобретенного ею имущества.
Третье лицо ООО «Москоу Сити» в суд не явилось, о дате и времени извещено надлежащим образом, причин неявки не указало, представителя не направило, возражений относительно доводов иска не представило.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 29.08.2022г. между продавцом ООО «ЭлитСтройГрупп» и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № ..., по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение (гаражный бокс № ...), общей площадью 12,0 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное на подземном этаже № -1, в помещении 6, подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес, ...
Пунктами 2.1., 2.2. предварительного договорастороны согласовали подписание основного договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.
Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость парковочного места составила 1 600 000 руб.
08.09.2022г. сторонами был заключен основной договор купли-продажи парковочного места № ..., из п. 1.2. которого следует, что парковочное место принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 05.09.2022г. сделана запись регистрации № ....
Пунктом 2.1.1. основного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в натуре без каких-либо изъятий по акту приема-передачи парковочное место не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2022г.
15.09.2022г. ООО «ЭлитСтройГруп» в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 8065-1 о готовности к передаче парковочного места по акту приема-передачи с приложением передаточных актов в двух экземплярах и указанием на необходимость их подписания и возврата одного из актов в семидневный срок с момента получения уведомления.
Сведения о подписании истцом передаточного акта от 15.09.2022г. в материалах дела отсутствуют.
01.03.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в связи с неисполнением условий договора купли-продажи по передаче объекта недвижимости.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывала на то, что ответчиком не исполнены условия заключенного между сторонами договора, приобретенный ею объект недвижимости не передан по передаточному акту, что является основанием для начисления и взыскания неустойки.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу требований ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданско-правовые обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и других сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
В соответствии со ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в ЕГРН, парковочное место фактически истцу передано, ответчиком направлялось уведомление в адрес ФИО1 о необходимости подписания передаточного акта и отсутствие обращений истца к продавцу о необходимости подписания такого акта, при том, что доказательств невозможности использования имущества в соответствии с его назначением материалы дела не содержат, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в связи с отсутствием подписанного истцом передаточного акта, коль скоро нарушений прав истца судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
При этом судом принимается во внимание, что возможность применения штрафных санкций и возложение обязанности по выплате неустойки, указанных в ст. 23.1. Закона «О защите прав потребителей», предусмотрена при нарушении срока передачи предварительно оплаченного товара, который в данном случае передан своевременно, о чем свидетельствуют представленные в дело доказательства, а само по себе не подписание сторонами передаточного акта не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору.
Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика по не подписанию акта приема-передачи имущества, оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья В.В. Беднякова