Дело № 2-784/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ейск 15 декабря 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, заинтересованные лица – Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект незавершенного строительства,
установил:
глава администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и просит признать право муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное имущество – нежилое здание с кадастровым номером 23:08:0404002:463, 2000 года постройки, общей площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что на территории Красноармейского сельского поселения <адрес> в <адрес>, № расположен объект капитального строения - нежилое здание с кадастровым номером №, 2000 года постройки, общей площадью 493 кв.м.
Длительное время (более 10 лет) указанное нежилое здание не используется, уход за прилегающей территорией осуществляется силами МУ «Комсомолец» - подведомственным учреждением администрации Красноармейского сельского поселения <адрес>.
В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен гараж-склад, общей площадью 493 кв.м., правообладателем которого является МУП ЖКХ Ейского района, ИНН № на основании распоряжения главы Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.
Правообладатель нежилого здания МУП ЖКХ <адрес> прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о чем содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
В целях оформления документов на бесхозяйное имущество администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района изготовлен технической паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, по запросу администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района предоставлены копии правовых документов, находящихся на постоянном и ответственном хранении в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» на основании материалов инвентарного дела №, в том числе: копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копия письма МУП ЖКХ Ейского района о постановке на баланс предприятия гараж-склада; копия справки администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района о нахождении гаража по адресу: <адрес> копия справки МУП ЖКХ Ейского района о нахождении гаража по адресу: <адрес> №; копия справки МУП ЖКХ Ейского района по основным средствам за ДД.ММ.ГГГГ.; копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о несостоятельности (банкротстве) МУП ЖКХ Ейского района; копия определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о продлении конкурсного I о производства в отношении МУП ЖКХ Ейского района; копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; копия распоряжения главы Ейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № о передаче на баланс МУП ЖКХ Ейского района объектов в <адрес>; копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимоотношениях сторон и закреплении муниципального имущества Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ейского района; копия письма конкурсного управляющего МУП ЖКХ Ейского района о включении в конкурсную массу гараж-склад.
Администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района собрана информация, подтверждающая бесхозяйность объекта, согласно которой сведения о собственнике отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок, согласно которым правопритязания других лиц на указанное имущество отсутствуют.
Заявитель - представитель администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.
Заинтересованное лицо – представитель управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заинтересованное лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что заявленные требования администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на территории Красноармейского сельского поселения <адрес> в <адрес>, № расположен объект капитального строения - нежилое здание с кадастровым номером №, 2000 года постройки, общей площадью 493 кв.м.
Длительное время (более 10 лет) указанное нежилое здание не используется, уход за прилегающей территорией осуществляется силам МУ «Комсомолец» - подведомственным учреждением администрации Красноармейского сельского поселения <адрес>.
В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен гараж-склад, общей площадью 493 кв.м., правообладателем которого является МУП ЖКХ Ейского района, на основании распоряжения главы Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано (л.д. 12).
Правообладатель нежилого здания МУП ЖКХ Ейского района прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о чем содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.13-15).
В целях оформления документов на бесхозяйное имущество администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района изготовлен технической паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16-20). Кроме того, по запросу администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района предоставлены копии правовых документов, находящихся на постоянном и ответственном хранении в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» на основании материалов инвентарного дела №, в том числе: копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копия письма МУП ЖКХ Ейского района о постановке на баланс предприятия гараж-склада; копия справки администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района о нахождении гаража по адресу: <адрес> №; копия справки МУП ЖКХ Ейского района о нахождении гаража по адресу: <адрес> №; копия справки МУП ЖКХ <адрес> по основным средствам за ДД.ММ.ГГГГ копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ; по делу № о несостоятельности (банкротстве) МУП ЖКХ Ейского района; копия определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о продлении конкурсного производства в отношении МУП ЖКХ Ейского района; копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; копия распоряжения главы Ейского района Краснодарского края от № г. №-р о передаче на баланс МУП ЖКХ Ейского района объектов в пос. Комсомолец; копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимоотношениях сторон и закреплении муниципального имущества Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ейского района; копия письма конкурсного управляющего МУП ЖКХ Ейского района о включении в конкурсную массу гараж-склад.
Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.
Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ).
Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года № 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании полученной администрацией Кухаривского сельского поселения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правопритязания других лиц на указанное имущество отсутствуют (л.д. 6).
В соответствии с ч. 2 ст. 291 ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.
Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.
Представленные заявителем документы подтверждают, что указанный выше объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеет собственника, и он не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества, данный объект принят на учет как бесхозяйный, со дня постановки указанного в заявлении объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более года, никто не заявил своих прав в отношении данного имущества.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление Красноармейского сельского поселения Ейского района (ИНН №), заинтересованные лица –Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное имущество: нежилое здание с кадастровым номером 23:08:0404002:463, 2000 года постройки, общей площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. <...>.
Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за Кухаривским сельским поселением Ейского района на вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.Ю. Покусаева