Решение по делу № 02-2762/2023(02-10999/2022)~М-9199/2022 от 05.04.2023

77RS0023-02-2022-020023-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2762/2023 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является членом ГПК «Треугольник-23». В указанном комплексе гаражей истцу на праве собственности принадлежит гараж № 423, расположенный по адресу: адрес, 3-я Песчаная, вл.2-а. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной ГПК о том, что член ГПК выплатил в полном объеме паевой взнос за гараж, находящийся в ГПК «Треугольник-23» по адресу: адрес, 3-я Песчаная, вл.2-а. Поскольку истец является членом ГПК «Треугольник-23», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по адрес члену ГПК «Треугольник-23» не представляется возможным, поскольку на основании постановления Правительства Москвы от 03.11.2020 №187ГПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2020-2023 годы» предусмотрено строительство объекта: «Школа на 575 мест на земельном участке по адресу: адрес, 3-я Песчаная и адрес. адрес строительства объекта входит территория, занимаемая гаражами ГПК «Треугольник-23» по адресу: адрес, 3-я Песчаная, вл.2-а. Территория строительства объекта подлежит освобождению (сносу) от расположенных на ней строений (гаражей) в установленном порядке.

Признание судом права собственности за истцом на гараж поможет в последствии оформить денежную компенсацию, выплачиваемую в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.032011 № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территории адрес».

Определением суда от 21.02.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен адрес 23».

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Согласно требованиям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Как следует из искового заявления, ФИО1 является членом ГПК «Треугольник-23». В указанном комплексе гаражей истцу на праве собственности принадлежит гараж № 423, расположенный по адресу: адрес, 3-я Песчаная, вл.2-а. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной ГПК о том, что член ГПК выплатил паевой взнос за гараж в ход ном объеме, находящийся в ГПК «Треугольник-23» по адресу: адрес, 3-я Песчаная, вл.2-а. Поскольку истец является членом ГПК «Треугольник-23», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ истец является собственником указанного имущества.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с адресным ориентиром: адрес. расположены строения с металлическими перекрытиями.

Гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей. При этом, в материалах дела отсутствуют документы, исходя из которых возможно определить конфигурацию спорного объекта и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражного бокса № 423.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В Письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 №08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.

Однако, в материалы дела не было представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности.

Недвижимость - это правовая категория, понятие «объект недвижимости» не тождественно понятию «объект капитального строительства» (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 1160/13 по делу № А76-1598/2012).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

1. на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

2. с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также было необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

Следовательно, на спорном земельном участке расположен либо некапитальный объект, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, либо этот объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков:

 недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

 недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений;

 недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована, земельный участок для целей строительства не предоставлялся.

Как следует из искового заявления, признание права собственности на гараж необходимо истцу для получения компенсации за снос (демонтаж) металлического гаражного бокса.

Проектом планировки территории ограниченной адрес адрес, пр.пр. 6037, пр. пр. 842, адрес, границами земельного участка с кадастровым № 77:09:005004:1003, предусмотрено строительство школы на месте гаражей ГСК-23 «Треугольник» по адресу: адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 12.10.2021 №1591 –ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2021-2024 годы» предусмотрено строительство объекта: «Школа на 575 мест на земельном участке по адресу: пересечение 3-й адрес и адрес (1 этап - инженерная подготовка территории: заключение в коллектор участка открытого русла реки Таракановки (Ходынки) протяженностью 0,13 км, снос гаражей; 2 этап - основное строительство)», заказчик по строительству объекта - фио «Развитие социальной инфраструктуры».

Управой адрес ведется прием заявлений для выплаты компенсаций владельцам гаражей в рамках постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес». Выплаты производит фио «Развитие социальной инфраструктуры» (фио «РСИ»)

Доказательств обращения с заявлением для выплаты компенсации в Управу адрес как владелец гаража в рамках постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП истцом не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом не установлен факт нарушения прав истца ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СудьяИ.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023