УИД: 50RS0002-01-2025-005883-56

Дело: 2-8593/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года

г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ "САМОЛЕТ-КОРОБОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков и штрафной санкции за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а также неустойки за просрочку передачи квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее – Истецы) обратилась в суд с требованиями к ООО "СЗ "САМОЛЕТ-КОРОБОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков и штрафной санкции за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а также неустойки за просрочку передачи квартиры.

В обоснование иска указано, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КОРОБОВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Ленинский, с/п Молоковское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия <данные изъяты>.

Истец исполнила свои финансовые обязательства по договору в полном объеме, перечислила ответчику денежные средства. Ответчик не передал квартиру в установленный договором долевого участия срок, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами гражданского дела. Также объект долевого строительства был передан истцу с недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и участником долевого строительства был составлен акт осмотра объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки за просрочку передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Претензия была получена Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить стоимость выявленных недостатков в течение 10 дней. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения.

Истец просит взыскать: стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период со дня отмены ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы недостатков (дата выплаты денежных средств), рассчитанную по следующей формуле: одна стопятидесятая ставки рефинансирования Центрального банка РФ в день от стоимости устранения всех недостатков Объекта; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штрафа в размере 5 % (пяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требований в добровольном порядке; расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оформления доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте слушания уведомлены.

Представитель Истцов в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ООО «СЗ «Самолёт-Коробово» в пользу ФИО2, ФИО3 стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оформления доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил возражения в которых просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между истцами ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КОРОБОВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы приобрели в собственность объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>, район Ленинский, с/п Молоковское, <адрес> корпус.5.1,корпус 5.2 стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составлен акт о передаче жилого помещения.

В целях установления размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истец произвел расчет неустойки. Согласно представленному расчету, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором ценуи принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, период нарушения обязательств застройщиком по передаче истцам объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ (см. разд. 2). Не учитываются также причиненные в указанный срок убытки (см. разд. 3) и не начисляются за этот период подлежащие уплате участнику долевого строительства проценты (см. разд. 1) и штраф, указанный в разд. 6.

Также в части неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, в отношении которых не применяются указанные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).

Таким образом, размер неустойки за указанный период равен <данные изъяты> С учетом длительности периода просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче истцу объекта долевого строительства, ограничения периода просрочки правительственным мораторием, предоставлении длительной отсрочки, освобождении застройщика от выплаты штрафа, суд не находит оснований к уменьшению размера неустойки в <данные изъяты>

Истцами в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста, согласно выводов специалиста, визуально-инструментальным обследованием установлено, что в квартире, имеются строительные недостатки. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет <данные изъяты>

Выводы специалиста суд находит достоверными, поскольку они мотивированы и обоснованы с технической точки зрения, ответчиком не оспариваются. Таким образом стоимость устранения строительных недостатков составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, сумма подлежащая взысканию с застройщик в счет возмещения истцу убытков, исчисляется с учетом нижеследующего.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, судебного решения, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, конкретно в данном правоотношении, обязанности застройщика возникают на основании судебного акта, поэтому положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами таких споров уже после ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, сумма выплаты ограничивается 3% от цены Договора, и составляет <данные изъяты>, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку размер всех убытков, неустойки и штрафа в силу закона поглощается суммой <данные изъяты> (3% от цены договора), то взыскание неустойки и штрафа с ответчика в пользу истца суд не обсуждает, оснований к взысканию неустойки и штрафа не имеется в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому истцу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оформления доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, данные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое подлежит удовлетворению в виду прямого действия постановления Правительства.

На основании ст. 10-3 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КОРОБОВО» (ИНН, ОГРН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков и штрафной санкции за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а также неустойки за просрочку передачи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КОРОБОВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ФИО3 стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, предоставить ответчику отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-КОРОБОВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.; компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому; судебные расходы <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому истцу.

Во взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «При<адрес>» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.