ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 11.01.2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО2 с иском о расторжении аренды земельного участка.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. 10.01.2017 года администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №02 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, д.Каменно-Горновка <адрес>А, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2250 кв.м. Срок действия договора установлен с 22.12.2016 года по 21.12.2036 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2017 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 4.3.3 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Ежегодно, начиная с 2017 года, ответчик не платит арендную плату по договору. 30.08.2022 года ФИО2 предлагалось в срок до 20.09.2022 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор, однако до настоящего времени ответ не получен. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №02 от 10.01.2017 года, заключенный администрацией Рощинского сельсовета Уярского района с ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Уярский р-н, д.Каменно-Горновка <адрес>А, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2250 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что судебным приказом от 25.10.2019 года взыскана задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 годы, задолженность не погашена, с заявлением о взыскании задолженности за 2019 -2021 годы истец обратился в ноябре 2022 года, сведений о рассмотрении заявления не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, заказное письмо возвращено в суд.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 10.01.2017 года администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №02 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский р-н, д.Каменно-Горновка <адрес>А, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2250 кв.м. Срок действия договора установлен с 22.12.2016 года по 21.12.2036 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2017 года. Согласно пункту 4.3.3 договора, ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 22.12.2016 года. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года. Указанные условия договора ответчик не исполняет, на 09.11.2022 года у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 6312 рублей 07 копеек. 30.08.2022 года ФИО2 предлагалось в срок до 20.09.2022 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №89 в Центральном районе г.Красноярска от 25.10.2019 года с ФИО2 в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №02 от 10.01.2017 года за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 2416,82 рубля.

В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца судом установлено, что за период с 01.01.2017 года по настоящее время арендная плата за арендуемый земельный участок от ответчика не поступала.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора; в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10 января 2017 года № 02, заключенный администрацией Рощинского сельсовета Уярского района с ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, д. Каменно-Горновка, <адрес>А, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2250 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Уярский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.