УИД: 77RS0027-02-2022-014032-89

№2-5006/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5006/2022 по иску ФИО1 к ООО «Монолит-Град-Строй» в лице конкурсного управляющего фио о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Монолит-Град-Строй» в лице конкурсного управляющего фио, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.04.2006 по 27.02.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.04.2006 между инвестором ФИО1 и застройщиком ООО «Монолит-Град-Строй» заключен договор № 64/04-06-Ивл-Фл долевого участия в строительстве жилого комплекса, согласно условиям которого, инвестор присоединяется к инвестиционному контракту на строительство жилых домов в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес, от 11.07.2003, а именно инвестор присоединяется к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, позиция 6, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров площади инвестируемых квартир в данном доме по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями; по выполнению всех обязательств сторонами по договору инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в объеме пропорциональном стоимости, ориентировочно по проектной документации в виде следующей квартиры: в секции №2, на 9 этаже, условный номер 3, количество комнат 3, площадью 79,05 кв.м.

Согласно п.3.1. указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2007 года, то есть не позднее 31.03.2007.

Истец в свою очередь обязался принять объект долевого строительства и оплатить его стоимость в размере сумма

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Вместе с тем, квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора, до настоящего времени не передана истцу.

Истцом в адрес ответчика 03.04.2022 направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком сроков передачи квартиры по договору, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом каких-либо дополнительных соглашений, устанавливающих иной срок передачи объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче квартиры, доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых произошло нарушение обязательств, ответчиком не представлено, суд находит заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры обоснованными.

Проверяя расчет неустойки, представленный стороной истца, суд считает возможным с ним согласиться, поскольку данный расчет является арифметически верным, не оспорен стороной ответчика, при этом суд учитывает, что сумма неустойки в рассматриваемом случае ниже, чем если бы расчет производился исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств – 31.03.2007.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с 07.04.2006 по 27.02.2022 в размере сумма

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку стороной ответчика соответствующее ходатайство не заявлено.

Поскольку к спорным правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной Федеральным законом то в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности, полагает возможным определить в сумма, взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспортные данные г., код подразделения ****) к ООО «Монолит-Град-Строй» (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего фио о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит-Град-Строй»(ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные г., код подразделения*****) неустойку за период с 07.04.2006 по 27.02.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022

Судья фио