Дело №2-4912/23

73RS0001-01-2023-001484-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 315 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу равную сумму денег.

Согласно п. 2.4 договора был установлен срок возврата денежного займа – ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора займа, займодавец осуществил передачу денежных средств ответчику в сумме 315 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа от 02.02.2022.

Согласно п. 3.3 договора займа, обязательство заемщика по возврату займа обеспечивается:

- гаражом, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельным участком, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств между ними был заключен договор ипотеки гаража от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно договору стоимость гаража составляет 315 000 руб.

Согласно договору залога стоимость составляет 315 000 руб., что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения.

В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

15.02.2022 была направлена досудебная претензия. Ответа на претензию не последовало.

Просит обратить взыскание в свою пользу на заложенное имущество гараж кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что действительно между ними был заключен договор займа. Истец предоставил ему займ в сумме 315 000 руб., в залог он предоставил гараж и земельный участок, которые ему принадлежат. В феврале 2023 года он не смог вернуть деньги. С суммой залога согласен.

Представитель третьего лица АО «Альфа Банк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что с иском не согласна. Задолженность ответчика перед истцом образовалась 02.02.2022, а задолженность перед АО «Альфа Банк», намного ранее. ФИО2 имеет неисполненные кредитные обязательства перед АО «Альфа Банк». Исполнительные производства находятся на исполнении в ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска. Судебный пристав-исполнитель должен наложить арест на гараж и согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» произвести его реализацию, в установленные законом сроки, после чего, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества распределить в рамках сводного исполнительного производства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Промсвязьбанк», ГСК «Центральный», Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 315 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу равную сумму денег (л.д. 45-47).

Сумма займа подлежит возврату в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается ипотекой гаража кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, № доли в праве, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> рыночной стоимостью 315 000 руб., предоставленной залогодателем ФИО2

В соответствии с п. 3.5 договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту тактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Кроме того, заимодавец преимущественно перед другими кредиторами заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества (п. 2.1 договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 315 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об ипотеки (гаража и земельного участка), предметом которого является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними в г.Ульяновске договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Согласно п. 1.1 договора, предметом ипотеки по настоящему договору является гаража кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, № доли в праве, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора право собственности на гараж кадастровый номер: № общей площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возникло у залогодателя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2017 № №2 и на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возникло у залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Предмет залога в целом оценивается сторонами в 315 000 руб. (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному в г. Ульяновск.

Залогодержатель в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства по передаче денежных средств в размере 315 000 руб. на условиях, предусмотренных основным договором, а должник обязуется вернуть денежные средства в 315 000 руб.

Основной договор вступает в силу с момента его заключения - 02 февраля 2022 г. и действует до 07 февраля 2023 г.

Как следует из сведений ЕГРН, ФИО2 является собственником гаража с погребом и смотровой ямой по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 59-64).

В отношении данного имущества установлено ограничение в виде: запрещения регистрации 25.07.23023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ленинскому району г.Ульяновска № № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № № ипотеки ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 73-75).

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования обслуживание автотранспорта, для размещения гаражей и обслуживание гаражей, гаражи, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район.

На земельном участке, указанном в п. 1.1 договора, расположено нежилое здание с кадастровым номером № помещение в котором принадлежит покупателю на праве собственности: нежилое помещение <адрес> кадастровый номер №

Данный земельный участок передан ФИО2 по передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что обязательства по договору займа в срок, согласованный в договоре, заемщиком ФИО2 не исполнены. Данный факт, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 настоящей статьи, федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

В силу п. 4.1 договора об ипотеки от 02.02.2022 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях основного договора, по истечении пяти дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Стороны оценили стоимость автомобиля в сумме 315 000 руб.

Сторонами достигнуто соглашение, что предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его передачи заемщиком, в собственность заимодавца.

Поскольку доказательств возврата суммы займа суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Из положений п. 1 ст. 335.1 ГК РФ следует, что предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Согласно п. 6 ст. 342 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Кроме того, положения гражданского кодекса сохраняют за предшествующим залогодержателем право одновременно с последующим предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, при неиспользовании данного права закон защищает права предшествующего залогодержателя, сохраняя предшествующий залог при переходе права собственности на это имущество от залогодателя к новому собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Суд исходил из представленных сторонами доказательств. Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: гараж, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, № доли в праве, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.