Решение по делу № 2-512/2025 от 12.05.2025

Дело № 2–512/2025

УИД: 03RS0068-01-2025-000442-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации СП Бакалинский сельсовет МР Бакалинский район РБ, с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, следующее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО1 истец приобрел в свою собственность следующий объекты недвижимости: нежилое здание фермы, общей площадью 3189,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание фермы, общей площадью 3173,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также истцом приобретены объекты недвижимости: нежилое здание - дом ветеринара, общей площадью 375,3 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; нежилое здание - дом животновода, общей площадью 564,3 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; нежилое здание – телятник (профилакторий), общей площадью1 401,4 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; нежилое здание – телятник, общей площадью 1 317,5 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец по условиям заключенного договора, передал наличные денежные средства в размере 2 263 134, 93 рубля Продавцу в качестве оплаты стоимости нежилого здания (п. 3 данного договора), что подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора переуступки правы аренды земельного участка по договору № зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена переуступка прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 78015 кв.м. из земельных сельскохозяйственных назначений с разрешенным использованием: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, на котором расположены спорные объекты недвижимости.

Истцу по договору переданы объекты недвижимости на объекты недвижимости осуществлена регистрация перехода права собственности: нежилое здание фермы, общей площадью 3189,8 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, сельсовет Куручевский, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание фермы, общей площадью 3173,4 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, сельсовет Куручевский, <адрес>, кадастровый №, а также осуществлена регистрация переуступки правы аренды земельного участка по договору № зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ спорные здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на балансе администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ не состоят.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником отдела по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> РБ спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества по муниципальному району <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числятся.

С учетом вышеизложенного истец просит суд признать за истцом, ФИО3 право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - дом ветеринара, общей площадью 375,3 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание - дом животновода, общей площадью 564,3 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание – телятник (профилакторий), общей площадью1 401,4 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание – телятник, общей площадью 1 317,5 кв.м., согласно техпаспорту, изготовленному на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик администрация сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, которым против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО1 истец приобрел в свою собственность следующий объекты недвижимости: нежилое здание фермы, общей площадью 3189,8 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание фермы, общей площадью 3173,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ранее, спорные объекты были приобретены ФИО1 у СПК «Куруч» в лице внешнего управляющего ФИО2, действовавшего на основании Определения АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на публичных торгах, и переданы по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом внешнего управляющего ФИО2 на имя ФИО1

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Поэтому рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе - путем признания прав.

Исходя из положений пункта 11 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если право собственности правопредшественника, в настоящему спору СПК «Куруч» и ФИО1 не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости является обоснованными, подлежащим удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком нет спора в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое здание - дом ветеринара, общей площадью 375,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- нежилое здание - дом животновода, общей площадью 564,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- нежилое здание – телятник (профилакторий), общей площадью1 401,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- нежилое здание – телятник, общей площадью 1317,5 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года

Судья Исхакова Е.А.