РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Автомоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3826/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 1 309 462 руб. 60 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовых расходов в размере 651 руб. 58 коп., в обоснование требований, ссылаясь на то, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче ей объекта долевого строительства в рамках договора № ДДУ/МТ7-01-07-030/6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 марта 2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» заключен договор № ДДУ/МТ7-01-07-030/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. 1.1, 3.2 договора, объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, общей площадью 74, 86 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, корп. 7, условный номер 30.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря июня 2021 года при условии полной оплаты цены договора. Цена объекта долевого строительства составляет 18 724 441 руб. 34 коп., оплата произведена истцом своевременно и в полном объеме.

Поскольку в дату установленную договором объект долевого строительства истцу не передан, 12 апреля 2022 года ФИО1 направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не поступило.

Судом также установлено, что 27 мая 2022 года между сторонами подписан передаточный акт к договору № ДДУ/МТ7-01-07-030/6, по которому объект долевого строительства передан истцу.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, просрочка по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-01-07-030/6 за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составила 1 309 462 руб. 60 коп. (18724441,34 х 84 х 1/300 х 2 х (8,5%, 9,5%, 20%)).

Между тем, суд не может согласиться с данным расчетом ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, с учетом п. 5.1 Договора, обязательство застройщика по передаче истцу объекта недвижимого имущества подлежало исполнению не позднее 31.12.2021, в связи с чем, принимая во внимание требования Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, суд полагает, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на 31 декабря 2021 года.

Согласно информации размещенной на официальном сайте ЦБ РФ, на 31 декабря 2021 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,50% (Информационное сообщение Банка России от 17.12.2021

"Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых").

При таких обстоятельствах расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ необходимо производить следующим образом - 18724441,34 х 85 х 8,5% х 1/300 х 2 = 891 283 руб. 40 коп.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 450 641 руб. 70 коп. (891 283,40 + 10 000) : 2.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 651 руб. 58 коп., что подтверждается кассовыми чеками - № 107014.02 от 12 апреля 2022 года (претензия) и № 107392.02 от 28 апреля 2022 года (исковое заявление).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 413 руб.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки с 29 марта по 27 мая 2022 года, суд исходит из того, что Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлен мораторий на начисление неустойки, процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в период с 29 марта до 31 декабря 2022 года.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 891 283 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 450 641 руб. 70 коп., почтовые расходы в размере 651 руб. 58 коп.

В вышеуказанной части предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в бюджет города Москвы государственную пошлину 12 413 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Утешев С.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.09.2022.