дело № 2-5372/2022

УИД 77RS0010-02-2022-005869-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к М1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» обратился в суд с иском к ответчику М1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в связи с чем истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 09.2018 по 08.2022 в размере *** руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.2018 по 08.2022 в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который возражал против иска по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в котором расположена принадлежащее ответчику М1 жилое помещение - квартира № ***, общей площадью 82,1 кв.м.

Таким образом, ответчик обязана оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за указанную квартиру.

Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, по указанному жилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.2018 по 08.2022 в общей сумме *** руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.2018 по 08.2022 в общей сумме *** руб.

Доводы истца и представленный им расчет указанной задолженности ответчиком не были опровергнуты, доказательств полного и своевременного внесения оплат за указанный период ответчиком не представлено.

Приведенные представителем ответчика доводы об отсутствии заключенного между ответчиком и ТСЖ договора управления – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку отсутствие заключенного договора не освобождает собственника квартиры от обязанности внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт.

Доводы о том, что ЕПД предоставляются несвоевременно, бывает задержка по нескольку месяцев – не опровергают наличие задолженности за заявленный период.

Доводы о том, что размеры выставленных истцом начислений за коммунальные услуги не соответствуют ставкам, утвержденным Правительством Москвы, начисления произведены без учета показаний ИПУ по квартире ответчика – судом отклоняются, поскольку в данном случае ставки за коммунальные услуги были утверждены решениями собраний членов ТСЖ и собственников помещений в ТСЖ, в том числе утверждены дополнительные услуги и оплата за них, начисления производятся с учетом показаний ИПУ по квартире ответчика.

Доводы о том, что в заявленном расчете задолженности не учтены вносившиеся ответчиком платежи за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт, в подтверждении чего представлена выписка по банковскому счету – судом отклоняются, поскольку из указанной выписки следует подтверждение того, что ответчиком не своевременно вносились платежи по плате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт, допускались значительные просрочки оплаты более 6 месяцев, при этом указанные платежи ответчика учтены в расчетах истца.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае суд считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, в том числе с учетом вынесения до подачи иска судебного приказа и его отмены.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги *** руб. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к М1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» с М1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги *** руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2022 года

СудьяЕ.Ю. Сапрыкина