Дело № 2-291/2022
УИД 28RS0010-01-2022-000495-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года с. Константиновка
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой К.А.,
при помощнике ФИО2,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Константиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что с 1983 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ей предоставлено колхозом «Родина». Истица, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги, проводит текущий и косметический ремонт.
В настоящее время квартира не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на данное недвижимое имущество. При этом за истицей зарегистрировано права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:15:011003:149, расположенный по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что проживает в жилом помещении по адресу <адрес> 1983 года. Предоставлено было жилье ей как работнику колхоза «Родина» по устному распоряжению председателя. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, свидетельствующие о ее вселении, ей не выдавались. В 2021 году истицей оформлено право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>. Земельный участок с 2005 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, поддержали исковые требования истца по его доводам, пояснив, что они проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, просят удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, истица с 1983 года проживает в квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>. До настоящего времени она проживает в данной квартире, пользуется ею открыто, несет бремя содержания имущества.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> от 03.10.2022 года, общая площадь жилого помещения составляет 63 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., всего по квартире с холодными помещениями 80,7 кв.м., инвентарный №.
Как следует из копии паспорта, выданного 08.08.2002 года Константиновским РОВД Амурской области, ФИО1 с 25.02.1983 года зарегистрирована по адресу: по адресу: <адрес>.
Из представленных администрацией Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области справки от 24.10.2022 года за №213 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: по адресу: <адрес> 25.02.1983 года по настоящее время. Жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе сельского поселения не значиться.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022 года за № КУВИ-001/2022-206013787 подтверждено, что за ФИО1 с 16.08.2021 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:15:011003:149, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17/1.
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, истцом не представлено.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из письменного отзыва на исковое заявление представителя ответчика – и.о. главы администрации Новопетровского сельсовета ФИО3 следует, что администрация Новопетровского сельсовета согласна с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Из данных Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2022 года следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за ФИО1
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1983 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, ее право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, на балансе СХА (колхоз) «Родина» не состоит, обстоятельства опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены.
Следовательно, заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.
Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области не подлежит.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новопетровского сельсовета - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 63 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., с инвентарным номером 10:230:002:007476770:0000:10001, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.
Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года.
Копия верна:
Председательствующий Леонова К.А.