Дело № 2-311/2025

УИД 75RS0016-01-2025-000689-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 20 октября 2025 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Абраменкова Е.А.,

при секретаре Красильниковой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края, управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от 08.04.2005 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:28:070419:24. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним граница земельного участка не была установлена, истцом проведено межевание земельного участка. Земельный участок не находится в чьей-либо собственности, предназначен для обслуживания жилого дома. Истец с 2005 г. владеет указанным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно как собственник расположенного на нем жилого дома. Истец относится к земельному участку как к своему собственному, ухаживает за ним, выращивает на нем овощи, плодовые кустарники, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог, несет бремя содержания земельного участка, участок огорожен, принимаются меры к его сохранности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:28:070419:24, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольными определениями от 28.08.2025 г., от 25.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО7

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От управления Росреестра по Забайкальскому краю, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступили письменные отзывы, в которых они просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, отзывов на него, представленные доказательства, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора дарения от 08.04.2005 г., заключенному с его матерью ФИО4, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в установленном порядке 19.04.2005 г. (л.д. 10, 11).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:28:070419:24, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 29-30, 40-42).

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок он из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные, чье-либо право на него не зарегистрировано (л.д. 12).

Согласно справке администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края от 09.07.2025 (л.д. 34-35, 64), ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д. 43), ответу МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия спорный земельный участок не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью Забайкальского края.

Согласно межевому плану граница земельного участка установлена на местности согласно координат поворотных точек, при этом фактические границы земельного участка установлены в результате геодезических работ, граница приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности с точностью 0,1 м, местоположение границ установлено земельного участка установлено с учетом фактического землепользования, исходя из границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Уточненная площадь земельного участка составила 664 кв. м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 75:28:070419:131 (л.д. 13-23).

Согласно сведениям из Государственного кадастрового реестра земельный участок с кадастровым номером 75:28:070419:24 ранее принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, возникшему на основании документа №69 от 10.12.1998 г. (л.д. 41).

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами 75:28:070403:538 и 75:28:070419:2 ФИО6 и ФИО7, а также администрация Могочинского муниципального округа каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований или установленных в результате межевания границ земельного участка не заявляли.

Обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением, ФИО1 просил признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В то же время, суд приходит к выводу, что для признания права собственности ФИО1 имеются иные основания, не связанные с приобретательной давностью.

В соответствии с п. 5, 6, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению.

В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ).

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора дарения, его право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, из указанных норм права следует, что отчуждение жилого дома по договору дарения ФИО1 без отчуждения земельного участка под ним является недопустимым, права на земельный участок перешли к истцу вместе с правами на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в силу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

При этом, как указано в выписке из ЕГРН спорный земельный участок предназначен для обслуживания приобретенного истцом жилого дома, имеет категорию земель населенных пунктов, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сформирован, его границы определены фактически на местности, а также в результате межевания.

Кроме того, ранее спорный земельный участок принадлежал дарителю ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 возникло на земельный участок в силу договора дарения, а также п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ как на земельный участок, связанный судьбой с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом, и предназначенным для его обслуживания и эксплуатации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан Отделом УФМС России по Забайкальскому краю в г. Могоча ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 75:28:070419:24, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Абраменков

Мотивированное решение составлено 24.10.2025 г.