Решение по делу № 2-251/2023 от 09.10.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Дело № 2-251/2023

16RS0023-01-2023-000270-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ранее - некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>»), (далее по тексту - НО «ГЖФ при Раисе РТ», ответчик, Фонд) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – жилого дома, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцами с МУП «Управляющая компания Новошешминского муниципального района» был заключен договор № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты». Сумма займа составляла 758672 руб. Заём предоставлялся для целевого использования – строительство жилого дома по адресу: <адрес> Деньги в сумме 758672 руб. истцы получили и использовали на строительство жилого дома. Условием получения займа было также работа молодого специалиста в области культуры на селе. ФИО2 работает заведующей Черемуховского сельского дома культуры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 2.1.2 указанного Договора обязательства по возврату целевого денежного займа в размере 758672 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п. 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1.5 Договора в целях исполнения истцами обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ на дом истцов наложено обременения в виде ипотеки в силу закона на срок 5 лет в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в настоящее время «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан»).

В декабре 2016 года истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на дом на всех членов семьи: ФИО1 – 1\8, ФИО2 – 1\8, ФИО3 – 2\8, ФИО4 – 2\8, ФИО3 – 2\8. Право долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001\2023-35555635.

В жилом доме по адресу: <адрес> истцы проживают фактически более 5 лет, что подтверждается справкой исполкома Черемуховского сельского поселения, то есть они выполнили требования пункта 2.1.2 договора.

Ранее дом истцов был зарегистрирован как «часть жилого дома, незавершенное строительство» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства и постановки на кадастровый учет часть жилого дома переименована в «жилой дом» по адресу: <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU16531000-7 от ДД.ММ.ГГГГ).

МУП «Управляющая компания Новошешминского муниципального района», являющийся по договору Займодавцем, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу снятия обременения истцы обращались в исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», но по результатам обращений обременение на жилой дом истцов снято не было, в связи с чем истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что основными условиями для предоставления субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, предоставляемых сельским жителям по соответствующим целевым программам являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет. Снятие обременения с объекта недвижимости может быт осуществлено после списания Фондом суммы займа, обеспеченной субсидией, право на которое у него возникает только после представления исполнительным комитетом района в Фонд соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы, с приложением справки о выполнении участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованной с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, которое является государственным заказчиком – координатором указанной Программы. Поскольку такие документы ответчику не поступали, соответственно отсутствуют правовые основания для списания предоставленных бюджетных средств.

Представитель третьего лица ИК ФИО6 РТ ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что условия договора истцами выполнены, в связи с чем ИК ФИО6 РТ было подготовлено соглашение о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение истцами условий Программы, однако в ГЖФ им было отказано в принятии соглашения, так как договор заключался с МУП «Управляющая компания Новошешминского района РТ», который в настоящее время ликвидирован и не имеется возможности проставить печать данной организации в соглашении. Просит иск удовлетворить, поскольку истцы выполнили все условия принятого ими обязательства.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Аксубаевскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан и Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по представленным требованиям не заявили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО2, представителя третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.406 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из ч.1 ст.334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1).

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (часть 2)

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 указанного Кодекса (часть 3).

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (часть 4).

Установлено, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» проживающим в сельской местности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 по договору № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними – Заемщиками и МУП «Управляющая компания Новошешминского муниципального района» (займодавец), был предоставлен заем в размере 758672 рублей сроком на 5 лет, считая с момента заключения договора.

Согласно пункту 1.4 Договора заем предоставляется для целевого использования - строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 123,2 кв.м. стоимостью 2525600,00 руб.

В соответствии с п. 1.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств заемщиками в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов участникам мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты №\ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом и займодавцем по настоящему договору, Фонд предоставил займодавцу заемные денежные средства, а также в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п.1.4 Договора, находится в залоге у Фонда с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа (л.д.14-18).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-35555635, жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером 16:31:140102:71, площадью 99.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский, <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности, по 1\8 доле в праве, за ФИО1, ФИО2, и по 2\8 за ФИО3, ФИО4, ФИО3, ограничение прав: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 16:31:140102:71-16/034/2017-1, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ – 5 лет. Ипотека установлена в пользу НО «ГЖФ при Раисе РТ», основание государственной регистрации: Договор целевого денежного займа на строительство объекта по программе «обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение площадью 123,2 кв.м., с кадастровым номером 16:31:140102:64 было зарегистрировано как часть жилого дома незавершенная строительством (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU16531000-7 (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано юридическое лицо – муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания Новошешминского муниципального района», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.33-35).

Согласно справке исполнительного комитета Черемуховского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Из справки МБУК «Централизованная клубная система Новошешминского муниципального района РТ» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 работает в филиале № Черемуховского СДК на должности заведующего с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.40).

Таким образом, суд находит, что истцами условия п. 2.1.2 вышеуказанного договора целевого займа выполнены.

Согласно письменному ответу заместителя исполнительного директора ГЖФ при Раисе РТ о ДД.ММ.ГГГГ № Гр-1130, адресованному ФИО2, на её обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу исполнения условий Программы сообщается, что в настоящее время у Фонда отсутствуют договорные отношения с истцами (не заключено соглашение о замене стороны к договору целевого денежного займа), а также не представлены документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и что снятие обременения осуществляется при исполнении участниками следующих условий Программы:

- ввод объекта в эксплуатацию (предоставление в Фонд документов на объект и подписание с Фондом соглашения о замене стороны);

- оформление права собственности на объект в долях на всех членов семьи участников договора;

- документальное подтверждение исполнения условий по 5 летнему проживанию и работе в сельской местности по месту постановки на учет (подписание с Фондом соглашения о списании субсидии).

По вопросам предоставления указанных документов рекомендовано обратиться в ИК ФИО6 РТ (л.д.32).

Вместе с тем, судом установлено, что объект недвижимости введен в эксплуатацию и право собственности на данный объект зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU16531000-7, выпиской из ЕГРН (л.д. 19-28), истцы ФИО1 и ФИО2, а также их дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО3 проживают в указанном жилом помещении в сельской местности свыше 5 лет, истец ФИО2 работает сельском доме культуры по настоящее время, что ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ не оспорено. Истцы в связи с выполнением ими условий Договора обращались к Фонду и ИК ФИО6 РТ по поводу составления вышеуказанных соглашений, в чем им однако отказано в связи ликвидацией стороны Договора - МУП «Управляющая компания Новошешминского муниципального района», являвшегося по Договору Займодавцем, ликвидированного ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцы лишены возможности снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности объекта недвижимости во внесудебном порядке.

В силу изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:16-31-140102:71-16/034/2017-1, предусмотренное договором целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» в рамках развития реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, с жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером 16:31:140102:71, площадью 99,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности: за ФИО1 в 1/8 доле, ФИО2 в 1/8 доле, ФИО3 в 2/8 долях, ФИО4 в 2/8 долях и ФИО3 в 2/8 долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение вступило в законную силу: «____»______________ 202__ года.