34RS0№-71 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
помощника судьи ФИО5,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора <адрес> Волгограда ФИО6,,
в отсутствии третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указал, что является собственником 1\2 доли в квартире по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова. <адрес>. В данном жилом помещении он постоянно не проживает, однако в ходе очередного посещения квартиры ему стало известно о том, что в спорной квартире длительное время проживает ответчик, на заселение которого он разрешения не давал. Ответчик в квартире не зарегистрирована, бремя содержания не несет. Поскольку ответчик не является членом его семьи, не оплачивает коммунальные услуги, просит суд выселить ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку является собственником 1\4 доли в <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).
Фактически аналогичные положения содержит и ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.
Следует вместе с тем учитывать, что при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В частности, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По настоящему делу судом установлено.
ФИО2 является собственником 1\2 доли <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником 1\4 доли в квартире по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10
ФИО10 также является собственником 1\4 доли в спорной квартире.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО7, ФИО10 о переходе прав и обязанностей покупателя ФИО10 в праве общей собственности на жилое помещение 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.
Данным решением суда установлено, что ранее квартира по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, 125-32 принадлежала на праве собственности ФИО2 и ФИО7 (дочери истца) в равных долях, по 1\2 доле.
ФИО7 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО8, сообщив о намерении оформить сделку по продаже 1\2 доли квартиры.
Для совершения сделки по отчуждению 1\2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру между ФИО7 и ФИО11 И.И. нотариус истребовала полный пакет документов, в том числе телеграмму сособственнику ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о вручении телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ.
Из телеграммы ФИО2 следует, что телеграмма, отправлена ДД.ММ.ГГГГ и получена им ДД.ММ.ГГГГ.
В телеграмме указано, что ФИО2 извещается о продаже 1\2 доли квартиры по вышеуказанному адресу за 500 000 рублей, ему предлагается воспользоваться преимущественным правом выкупа.
ФИО2 не воспользовался преимущественным правом выкупа.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО8 удостоверила договор купли-продажи 1\2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес>, между ФИО7 и ФИО10 (реестр №-н\34-2019-1-377).
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее, рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку истцом не указаны основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие бремя содержания и оплаты коммунальных платежей не являются основанием для ее выселения из спорного жилого помещения.
Доводы истца о том, что 1\2 доля спорной квартиры выбыла из его владения в отсутствии на то законных оснований, не соответствуют действительности, поскольку изначально 1\2 доля в спорной квартире принадлежала на праве собственности его дочери ФИО7, которая в силу закона имела право распорядиться своим имуществом, что ею было и сделано.
ФИО10 стала собственником 1\2 доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7
Данная сделка прошла государственную регистрацию и не была оспорена третьими лицами.
Ответчик ФИО3 является собственником 1\4 доли в спорной квартире на основании договора дарения, который также не был оспорен третьими лицами и является действующим.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 пояснила, что препятствий в пользовании квартирой истцу никто не чинит.
При наличии препятствий в пользовании собственностью, у истца имеется право на защиту своих прав собственника с использованием иных правовых механизмов, в том числе и предусмотренных положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении из <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Киктева О.А.