Дело № 2-1404/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002587-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 27 октября 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Сукиасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что между ним и администрацией города Орска заключен договор аренды земельного участка №-ж от 21.09.2022, по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который не оформлено. Согласно технической документации, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии с заключение о соответствии размещения объекта землепользования и застройки г.Орска, самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено в пределах границ земельного участка и не выходит за красную линию. Условия проживания в спорном жилом доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям о пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном суду отзыве, администрация г. Орска обращает внимание суда, что согласно имеющейся откорректированной съемкой от 04.10.2021 спорный объект недвижимости не выходит за пределы границ земельного участка, однако расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет менее 3 м. Процент застройки в границах предоставленного истцу земельного участка составляет 62,3 %, что превышает максимально возможный процент на 12,3 %.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен в 1997 году, что подтверждается техническим паспортом на дом от 15.02.2018, выданным обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в г. Орске. Общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 2. ФИО1 указан как правообладатель дома, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлено постановление администрации г. Орска №-п от 21.09.2022 и договор №-ж от 21.09.2022 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом на период с 21.09.2022 по 21.08.2023. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению от 15.08.2022 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для эксплуатации.

Из заключения ООО «ГеоСтар» от 15.08.2022 о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки г. Орска следует, что сохранение объекта недвижимости – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в установленной территориальной зоне возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 24.08.2022 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «Курс-Н» от 19.08.2022 следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Доводы администрации г. Орска о несоответствии расстояния от индивидуального жилого дома истца до границы земельного участка, расположенного по <адрес> нормативам обеспечения минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка, для рассмотрения настоящего дела юридического значения не имеют, так как земельные участки находятся в разных районах г. Орска и не являются соседними.

Суд, исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухэтажный жилой дом, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 03.11.2022

Судья А.А. Шидловский