Дело № 2-3-329/2022 г.
64RS0017-03-2022-000525-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года р.п.Самойловка
Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,
при секретаре Панченко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 10.09.2018 года между ним и ФИО2, через представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:31:270101:271, площадью 129 000 кв.м., расположенного по адресу Саратовская область, <адрес>, Песчанское МО, СПК "Криушанский". Данная сделка сторонами исполнена полностью. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости и лишает истца права собственности на указанный земельный участок. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи сделка была исполнена, так как покупатель оплатил, а продавец передал объект недвижимости, истец считает, что сделка была совершена в надлежащей форме, в связи с этим истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:270101:271 площадью 129000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское МО, СПК "Криушанский".
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 просившего об этом в соответствующем заявлении.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, (действующий на основании доверенности <адрес> от 02.03.2022г сроком на 3 года) в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полом объеме.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известившего. При этом, согласно поступившего в суд заявления администрация Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, и ФИО2 надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 10.09.2018 года между ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:31:270101:271, площадью 129 000 кв.м., расположенного по адресу Саратовская область, <адрес>, Песчанское МО, СПК "Криушанский"( л.д.10-11).
Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость земельного участка в размере 60000 руб. была выплачена ФИО2 в полном размере до подписания договора (л.д. 10-11).
Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.17), что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Из материалов дела следует, что 10.09.2018 года между ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:31:270101:271, площадью 129 000 кв.м., расположенного по адресу Саратовская область, <адрес>, Песчанское МО, СПК "Криушанский"( л.д.10-11).
Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость земельного участка в размере 60000 руб. была выплачена ФИО2 в полном размере до подписания договора (л.д. 10-11).
Судом установлено, что с 10.09.2018 года истец ФИО1 фактически владеет данным земельным участком, пользуется им.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, подтверждается свидетельством на право собственности на землю ( л.д.13-14,15), что соответствует условиям договора купли-продажи (п.2 договора) (л.д. 10).
Согласно п.14 договора купли-продажи от 10.09.2018 года право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехадоа права собственности (л.д. 11).
Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца ФИО1 на земельный участок не произведена, поскольку правоспособность одной из сторон сделки - ФИО2, прекращена в связи со смертью (л.д. 17).
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Истец ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права в связи с отсутствием заявления продавца (л.д. 18-19).
Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).
Проанализировав доказательства по делу, суд полагает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела не было установлено каких-либо незаконных действий (бездействий) со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст. 14).
Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за земельный участок, объект недвижимости передан истцу, претензии по исполнению ФИО1 договоров со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ФИО2 до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости – земельный участок.
Суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:270101:271, площадью 129 000 кв.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Саратовская область, <адрес>, Песчанское МО, СПК "Криушанский".
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022г.
Председательствующий: