К делу № 2-2000/2025
23RS0024-01-2025-002673-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «24» декабря 2025 года
Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.В.,
с участием представителя истца МУП «ТЭК <адрес>» - ФИО6,
ответчиков ФИО3, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «ТЭК <адрес>» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
МУП «ТЭК <адрес>» обратилось в Крымский районный суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности.
Свои требования мотивирует тем, что МУП «ТЭК <адрес>» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории <адрес> и <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются абонентами взыскателя в солидарном порядке. Поскольку ФИО1, ФИО2 являются несовершеннолетними лицами, не обладающим полной гражданской дееспособностью, обязанность по внесению указанной платы лежит на их законном представителе - ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению (основной долг), составляет 104 965,31 рублей, что подтверждается актом сверки и справкой о начислениях. Перерасчет оплаты за коммунальную услугу по отоплению носит заявительный характер и предусматривает предоставление документов в теплоснабжающую организацию, подтверждающих установку индивидуального источника тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства, законодательством Российской Федерации. Факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. Впервые ответчиком был предоставлен пакет документов, подтверждающий переустройство отопительной системы в жилом помещении многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заявления ФИО2 об отключении от центрального отопления. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежную сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребленную тепловую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> размере 104965,31 рублей, пени на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, с учетом ранее оплаченной суммы государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1507,52 рублей.
Представитель истца МУП «ТЭК <адрес>» - ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания государственной полшины в размере 4149 рублей, а также отказался от исковых требований в части взыскания с ответчиков неустойки, в остальной части исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против исковых требований МУП «ТЭК <адрес>», указали, что переоборудование квартиры произведено с соблюдением требований закона и окончено ДД.ММ.ГГГГ подписанием акта приемочной комиссии, после чего ответчики обратилась в МУП «ТЭК <адрес>» с заявлением и документами о произведенном переустройстве, на что им было отказано в принятии документов и указано на необходимость обновить технический паспорт на квартиру, однако ввиду отсутствия денежных средств, за изготовлением нового технического паспорта не обращались. 04.08.2025 обратились в МУП «ТЭК <адрес>» с заявлением об отключении от центрального отопления, приложив все необходимые документы, в том числе технический паспорт с изменениями. Также, ответчики просили суд приобщить к материалам дела договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МУП «ТЭК <адрес>» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ответчики, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
Как предусмотрено п. 2 ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О теплоснабжении» не исключает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом также установлено, что в соответствии с постановлением администрации Крымского городского поселения <адрес> «О согласовании переустройства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, ответчиками начато переоборудование системы отопления внутри жилого помещения. На основании рабочего проекта №П-ГНВ-16, разработанного ООО «Краснодар Газ-Сервис», проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор - отопительный аппарат Protherm, счетчик газовый бытовой ВКG4-T 04667699). Работы произведены без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНи11 42-01-2002, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением приемочной комиссии по использованию жилого фонда, утвержденной постановлением главы администрации Крымского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство (установка автономного отопления) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завершена, что подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения (нежилого помещения в многоквартирном жилом доме) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого смещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
Таким образом, переустройство и перепланировка должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной эмиссии (ст. ст. 26, 28 ЖК РФ).
То есть, для оснащения индивидуальным источником тепловой энергии, необходимо согласование данного вопроса с органами местного самоуправления.
Таким образом, судом достоверно установлено, что переустройство квартиры произведено с соблюдением требований закона и окончено ДД.ММ.ГГГГ принятием соответствующего акта уполномоченным муниципальным органом власти, то есть с указанной даты, ответчики на законных основаниях прекратили пользоваться централизованной системой отопления.
Ответчиками с АО «Газпром газораспределение Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме № ТФ 11.1-275/18-3944/25.
Между тем, МУП «ТЭК <адрес>» выставлен счет за оплату за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 965,31 рублей, что подтверждается справкой о начислениях от 19.05.2025
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая во внимание, установленный факт надлежащего соблюдения ответчиками установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления, в принадлежащем им жилом помещении, отсутствия потребления тепловой энергии, для отопления данного жилого помещения, руководствуясь приведенными выше нормами жилищного законодательства, устанавливающими обязанности собственника в отношении принадлежащего ему имущества, принимая во внимание, что ответчиками представлены доказательства, подтверждающие исполнение указанной обязанности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МУП «ТЭК <адрес>» о взыскании образовавшейся задолженности.
В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией либо ресурсоснабжающей организацией.
Довод истца о том, что начисление платы не производился с даты обращения в теплоснабжающую компанию, несостоятельны, поскольку достоверно установлено, что ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ потребление коммунального ресурса не осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем, начисление платы за теплоэнергию жилого помещения не правомерно.
Исходя из представленного истцом расчета, у ответчиков имеется задолженность за поставленную тепловую энергию на содержание общего имущества, а именно отопления общей площади многоквартирного дома, которая составляет 9 363,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом установлено, что ответчиками за указанный период оплачена сумма в размере 10 283,48 рублей.
Изучив отчет МУП «ТЭК <адрес>» потребленных услуг для содержания общего имущества ОДН/ОДПУ, суд не усматривает причин для взыскания с ответчиков в пользу МУП «ТЭК <адрес>» 9363,38 рублей, поскольку данная задолженность ответчиками погашена.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что в удовлетворении уточненных исковых требований МУП «ТЭК <адрес>» отказано в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов по уплате госпошлины у суда не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МУП «ТЭК <адрес>» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: С.В. Петенко