Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированный текст)
17 ноября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Баянина Т.В.,
при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту капитального строительства <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в бессрочное владение и пользование.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения № № Истцу в приватизации квартиры было отказано.
Истец ФИО4, извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент капитального строительства <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается материалами дела. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, просили удовлетворить иск в полном объеме в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения №№.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент капительного строительства <адрес> отказал в заключении договора о передаче квартиры в собственность по причине отсутствия документов, подтверждающих регистрацию, справки о том, что ранее в приватизации не участвовала.
Из представленной справки, копии паспорта подтверждена постоянная регистрация по месту жительства в комнате по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно уведомлениям Севреестра, справки, выданной Департаментом капитального строительства <адрес>, а также выписок ЕГРН, представленных истцом в материалы дела следует, что правом на приватизацию ранее истец не воспользовался.
Наниматель ФИО3 и члены семьи ФИО2 - сын, ФИО1 – сын, отказались от приватизации комнаты №, по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО4, нотариально и письменно заверенными согласиями.
Из технического паспорта на комнату следует, что комната находится в пригодном для эксплуатации состоянии, перепланировок в комнате не осуществлялось.
Согласно абз. 2.2. Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гарантируемое статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (статья 17, часть 2, Конституции Российской Федерации). Данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, - появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что с жилым помещением связаны не только конституционно значимые имущественные интересы гражданина, но и конституционные гарантии реализации им права на жилище, закрепленные ст. 40 Конституции Российской Федерации.
В силу статьи 4 Жилищного кодекса РСФСР, а также статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Указанная норма предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений. Аналогичная по содержанию норма была включена в статью 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
В соответствии с положением ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ).
Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что спорная комната была предоставлена истцу на законных основаниях — на основании договора социального найма, с момента предоставления спорной жилой площади истец пользуется ею. Таким образом, у заселенной на законном основании в комнату нанимателя ФИО4, возникло право на приватизацию в отношении занимаемой комнаты.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истец ранее участие в приватизации не принимал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Судом также установлено, что жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации комнаты в квартире, в которой проживает истец, не имеется.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 2, 4, 6, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 217, 218 ГК РФ суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к Департаменту капитального строительства <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а <адрес> УССР, (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой <адрес>, код подразделения №, право собственности на комнату № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Баянина