Дело № 2-826/2025

86RS0017-01-2025-001463-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) междуадминистрацией городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 12 (далее - договор аренды), по условиям которого администрация городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет 98867 руб. 35 коп. и вносится ежеквартально пропорциональными длине периода частями от указанной в п. 3.1. договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года, - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор, - не позднее дня прекращения договора.

В иске указано, что в связи с использованием земельного участка до подписания договора аренды (приобретение в собственность объекта железнодорожный тупик) арендная плата начисляется с 13.07.2019 (п. 3.5. договора аренды).

Истцом указано, что решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2021 с ответчика ФИО2 в пользу администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры взыскана задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 13.07.2019 по 31.03.2021 в размере 181963 руб. 43 коп., пени в сумме 9030 руб. 57 коп.; возбуждено исполнительное производство № (номер) данная задолженность не погашена.

В иске указано, что арендная плата за использование земельного участка за период с 21.05.2021 по 30.06.2025 ответчиком ФИО2 не внесена, сумма основного долга за указанный период составляет 489309 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом указано, что сумма пени за период с 21.05.2021 по 30.06.2025 на вышеуказанную сумму основного долга составляет 304254 руб. 80 коп.

Истец указал, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес арендатора было направлено заказное письмо, содержащее претензию от 02.07.2025 № 20-85-исх-536, письмо о расторжении договора аренды (дата) указанное письмо адресатом получено не было.

Администрация городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.05.2021 по 30.06.2025 в размере 793564 руб. 34 коп., в том числе: сумма основного долга, - 489309 руб. 54 коп., пени, - 304254 руб. 80 коп.; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от (дата) (номер) заключенный между сторонами по делу, и возложить на ответчика обязанность в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790 кв. м, находящийся по адресу: (адрес)

21.10.2025 истцом подано заявление об изменении (уменьшении) исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.09.2022 по 30.06.2025 в размере 428128 руб. 75 коп., в том числе: сумма основного долга, - 330065 руб. 73 коп., пени, - 98063 руб. 02 коп.

Представитель истца администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, 18.12.2025 направил в суд заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просит пункт 3 искового заявления изложить в редакции: «обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790 кв. м, находящийся по адресу: (адрес) прочие требования, указанные в исковом заявлении, остаются без изменения; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1, л.д. 173-174).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика, - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддерживая доводы, изложенные в письменных возражениях, просил суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать, так как в настоящее время земельный участок освобожден от имущества, которое никогда ответчику не принадлежало, освобожден именно третьим лицом, ведущим хозяйственную деятельность на смежном земельном участке. Представителем ответчика указано, что длительный период не обращения муниципального образования в лице соответствующей администрации с иском в суд следует расценивать как злоупотребление правом, являющимся основаниям для снижения неустойки.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Хольц» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что (дата) между администрацией городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 12, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790,0 кв. м, находящийся по адресу: (адрес) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1). Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.08.2019 по 15.08.2068, - сроком на 49 лет (п. 2.1). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, за исключением п. 3.5. (п. 2.2.).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 98867 руб. 35 коп. НДС не облагается (в соответствии с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально пропорциональными длине периода частями от указанной в п. 3.1. договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года, - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор, - не позднее дня прекращения договора.

Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрено, что в связи с использование земельного участка с момента подписания настоящего договора, арендная плата начисляется с 13.07.2019.

За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.1. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.3. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд, независимо от ее последующего внесения и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за пользование земельным участком не вносил; задолженность образовалась в связи с невнесением арендной платы за период, более чем два квартала подряд.

Согласно расчету администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, произведенному с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.06.2025 составила 428128 руб. 75 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что задолженность по арендной плате составляет 428128 руб. 75 коп., из них: 330065 руб. 73 коп., - основной долг, 98063 руб. 02 коп., - пени.

Возражений по поводу правильности расчета задолженности, а также доказательств внесения оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 330065 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об уменьшении размера неустойки. Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении пени до 50000 руб., поскольку это будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.

С учетом удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды, на ответчика следует возложить обязанность передать земельный участок администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая существо разрешенных требований, срок, предложенный истцом, - в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, суд считает разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

Ввиду изложенного, с ФИО2 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в сумме 330065 руб. 73 коп., - в размере 12002 руб., а также за два требования неимущественного характера (о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок), - 6000 руб., всего, - 18002 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) (дата) заключенный между администрацией городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО2, на переданный в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790,0 кв. м, находящийся по адресу: (адрес) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Возложить на ФИО2, (персональные данные) обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер) общей площадью 11790,0 кв. м, аходящийся по адресу: Ханты(адрес) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Взыскать с ФИО2, (персональные данные) в пользу администрации городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) (дата) за период с 01.09.2022 по 30.06.2025 в размере 380065 (триста восемьдесят тысяч шестьдесят пять) руб. 73 коп., в том числе, - основной долг: 330065 (триста тридцать тысяч шестьдесят пять) руб. 73 коп., пени: 50000 (пятьдесят тысяч) руб., в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО2, (персональные данные) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 18002 (восемнадцать тысяч два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2026.

Председательствующий Казаринова А.А.