Дело №

УИД 23RS0№-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании.

В обоснование своих требований указывает, что 3-х комнатная квартира по ул. им. Думенко, <адрес> г. Краснодаре принадлежит сторонам на праве собственности, по ? доле каждому. Фактически квартиру занимает полностью ответчик ФИО5, чинит препятствия в ее пользовании, не предоставляет ключи от входной двери.

Для защиты нарушенного права ФИО1 обратился в суд с иском и просит определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 23:43:0206004:2727, расположенной по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., выделив в пользование ФИО1 жилую комнату 19,5 кв.м. с лоджией площадью 3,3 кв.м., ФИО2 выделить в пользование жилые комнаты площадью 12,6 кв.м., 11,3 кв.м., помещения общего пользования (кухню, коридор, санузлы, кладовую, балкон) оставить в общем совместном пользовании. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой и предоставить ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив что ключи уже переданы.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь, что ключи от входной двери квартиры истцу предоставлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, и сведений Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером 23:43:0206004:2727, расположенная по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.

Спорная квартира имеет общую площадь 68,1 кв. м, в ее состав входят 3 жилые комнаты и иные помещения: жилая комната N 1 - 19,5 кв. м, жилая комната N 2 - 12,6 кв. м, жилая комната N 3 – 11,3 кв. м, кухня - 8,3 кв. м, коридор - 3,7 кв. м, кладовая - 1,3 кв. м, санузел 2,3 кв.м., 4,6 кв.м., лоджия 3,3 кв. м, балкон – 3,7 кв. м.

Как следует из доводов иска, истец не имеет доступа в жилое помещение по причине отсутствия ключей, которые ответчик отказывается ему передать, при этом в доступе в квартиру отказывает. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самого истца, ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства, не оспаривающей факта отсутствия у истца ключей от входной двери, которые ему переданы после возникновения судебного спора.

Каких-либо недобросовестных действий и злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает. Вместе с тем и свои права собственника иным способом в связи со сложившейся ситуацией истец реализовать не может.

Разрешая спор, установив, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между его собственниками не достигнуто, исследовав вопрос нуждаемости каждого из участников общей долевой собственности в проживании в спорной квартире, наличие в их собственности и пользовании другого жилья, учитывая реальную возможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, с учетом размеров их долей в праве общей собственности и с минимальным отступлением от идеальной доли, суд приходит к выводу о том, что технические характеристики квартиры, расположение в ней трех изолированных комнат позволяют предоставить в пользование истцу ФИО1 комнату площадью 19,5 кв. м. с примыкающей лоджией площадью 3,3 кв.м., ФИО2 - комнату площадью 12,6 кв. м и комнату площадью 11,3 кв. м, оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования помещения (кухня. Коридор, санузлы, кладовая, балкон).

Указанный порядок пользования квартирой не нарушает прав и интересов каждого из собственников. ФИО2 следует обязать не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, принципа законности судебного решения, суд приходит к выводу, что истец будучи сособственником спорной квартиры имеет право доступа в указанное жилое помещение и имеет право на предоставление ключей от спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда в части обязания ФИО2 передать истцу ключи от входной двери исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 23:43:0206004:2727, расположенной по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., выделив в пользование ФИО1 жилую комнату 19,5 кв.м. с лоджией площадью 3,3 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилые комнаты площадью 12,6 кв.м., 11,3 кв.м., помещения общего пользования (кухню, коридор, санузлы, кладовую, балкон) оставить в общем совместном пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <...> <адрес>, и выдать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <...> <адрес>.

Решение суда в части обязания ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от входной двери квартиры расположенной по адресу: г. Краснодар, <...> <адрес>, исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.

Председательствующий-