РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5121/2024 по иску ФИО1 к ГПК «Остафьево», Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №192, площадью 59.3 кв.м., расположенный в ГПК «Остафьево» по адресу: адрес, вблизи адрес.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора аренды №1295 от 08.08.2008 года, заключенного между фио адрес и ГПК «Остафьево» и Дополнительного соглашения от 01.07.2012 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, заключенного между фио адрес, ДЗР адрес и ГПК «Остафьево», кооперативу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью15126 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020434:14 с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес. Согласно письму ДГИ адрес от 11.08.2023 года № ДГИ-1-41071/23-1, Договор аренды считается продленным на неопределенный срок. С 2011 года истец является членом ГПК «Остафьево», за ним закреплен гаражный бокс № 192, паевой взнос за который выплачен в полном объеме. Как следует из технического плана и справки кадастрового инженера фиоB., гаражный бокс №192 является объектом капитального строительства площадью 59,3 кв.м., расположен на адрес «Остафьево» и в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020434:14. Решениями Росреестра по Москве от 25.10.2023 года, от 02.11.2023 года и от 12.12.2023 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации неоднократно приостанавливалось по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство заявленного к учету объекта, не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства (строительно-разрешительная документация). Однако, по мнению истца, указанные государственным регистратором обстоятельства, ограничивают его право на признании за ним право собственности на гаражный бокс.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора аренды № 1295 от 08.08.2008 года, заключенного между фио адрес и ГПК «Остафьево» и Дополнительного соглашения от 01.07.2012 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, заключенного между фио адрес, ДЗР адрес и ГПК «Остафьево», кооперативу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 15126 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020434:14 с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Согласно письму ДГИ адрес от 11.08.2023 года № ДГИ-1-41071/23-1, Договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

С 2011 года истец является членом ГПК «Остафьево», за ним закреплен гаражный бокс № 192, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Как следует из технического плана и справки кадастрового инженера фиоB., гаражный бокс №192 является объектом капитального строительства площадью 59,3 кв.м., расположен на адрес «Остафьево» и в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020434:14.

Решениями Росреестра по Москве от 25.10.2023 года, от 02.11.2023 года и от 12.12.2023 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации неоднократно приостанавливалось по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство заявленного к учету объекта, не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства (строительно-разрешительная документация).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанной нормой установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает в случае полной выплаты пая членом кооператива, а не с момента государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 20.05.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Согласно выводам судебной экспертизы, гаражный бокс № 192, находящаяся в ГПК «Остафьево», в пределах кадастрового участка с к/н 77:20:0020434:14. адрес объекта недвижимости составила 74 кв.м.

Гаражный бокс № 192, расположенный в ГПК «Остафьево» по адресу: адрес, адрес, с Остафьево, является объектом капитального строительства.

Гаражный бокс возведен из материалов надлежащего качества.

Возведенный гаражный бокс соответствует требованиям действующей нормативной документации в разделе механической безопасности. Имеются незначительные, устранимые дефекты внутренней сети электрической проводки, нарушающие требования ΦЗ № 384 «TEXHИЧECКИЙ PEГЛAMEHT O БEЗOПACHОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» статья 30 Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Гаражный бокс не создает угрозу жизни или здоровью третьим лицам.

Рекомендовано привести электрическую проводку в помещении гаражного бокcа в соответствии с требованиями действующей нормативной документацией, а именно произвести перемонтаж существующей электрической проводки.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект соответствует нормативно-техническим требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГПК «Остафьево», Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №192, площадью 59.3 кв.м., расположенный в ГПК «Остафьево» по адресу: адрес, вблизи адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья А.А. Слизовский