УИД 32RS0013-01-2025-000165-05

Строка статистического отчета 2.137

Дело №2-129/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Исавниной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мирнинской сельской Администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что в 1984 году они со своим супругом С приобрели у супругов Х жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 300 рублей. В подтверждении данной сделки истцу была выдана расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. Жилой дом поставлен на инвентарный учет под номером № его стоимость в ценах 2025 года составляет 100896 руб. С 1984 года истец зарегистрирована и непрерывно проживает в указанном доме, осуществляет его текущий ремонт. Сделка по купле-продаже данного жилого дома никем не оспорена до настоящего времени незаконной не признана. Данный дом на балансе Мирнинской сельской администрации Клетнянского района не состоит, собственностью Клетнянского муниципального района не является.

Истец, указывая на то, что с момента купли продажи дома прошло более 40 лет и ссылаясь на нормы ст.234 ГПК РФ, просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Мирнинской сельской администрации Клетнянского района Брянской области ФИО2, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором заявил о признании исковых требований в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Последствия признания иска известны и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из справки Мирнинской сельской администрации (запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГг. лиц.счет 38, стр.79) жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Х. В настоящее время в данном жилом доме проживают ФИО1 и С

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что приобрела дом примерно 40 лет назад, и проживает в нем до настоящего времени. Делает в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. На данный дом кто-либо не претендует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г и К в судебном заседании показали, что знакомы с истицей ФИО1, так как проживают с ней в одной деревне. Им известно, что дом, в котором проживает истица ФИО1 со своим сыном она приобрела более 30 лет назад у супругов Х, которые давно умерли. Им не известно о лицах, которые могли бы претендовать на данный дом. ФИО1 следит за домом и полностью его содержит.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 в 1984 году приобрела у Х и его жены Марии Устиновны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки она проживает в спорном доме и несет бремя по его содержанию и ремонту, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу.

Оплата истцом коммунальных платежей и содержание жилого дома свидетельствует о добросовестном владении имуществом, как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены. Так как правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись, то истец в настоящее время оформить свое право собственности на данный жилой дом не может.

Учитывая, что общий срок владения истцом спорной недвижимостью как своей собственной составляет более 15 лет, владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.09.2025г.

Председательствующий