Дело №
УИД 91RS0№-38
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010117:414, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7, выданным нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым Макаревич – ФИО8 15.08.2023г..
С 2005 года, по устному согласованию с ФИО2, истец фактически владеет, пользуется, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные расходы, проводит текущие ремонтные работы, относится к принадлежащему ответчику имуществу как личному, которое состоит из 1/6 доли в праве на :
- жилой дом площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010117:414;
- нежилое здание площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1134;
- нежилое здание площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1135;
- нежилое здание площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1136., расположенные по адресу: <адрес>.
За период проживания истца в <адрес>, никто вышеуказанную долю из его владения и пользования не истребовал, выселиться не просил, имущественных претензий не предъявлял. ФИО2 ни разу судьбой принадлежащей ему доли не интересовался, финансово в проведении ремонтных работ, уплате налогов не участвовал.
В настоящее время истец желает документально оформить право собственности на долю принадлежащую ФИО2 по давности пользования, для чего необходимо судебное решение.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:
- жилой дом площадью 126,1 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:414,
- нежилое здание площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1134,
- нежилое здание площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1135,
- нежилое здание площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1136, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9 исковые требования просили удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины.
В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признала, о чем подала заявление о признании иска ответчиком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Обратился через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Возражений на иск не представила.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Возражений на иск не представил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.
Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010117:414, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7, выданным нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым Макаревич – ФИО8 15.08.2023г..
Право собственности истца ФИО1 на принадлежащую ему 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанной выписки сособственниками спорного жилого дома с кадастровым номером 90:21:010117:414, являются: ФИО5 (1/2 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, и ФИО3 (1/6 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за №.
Кроме того, за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве на следующее недвижимое имущество:
– нежилое здание – сарай площадью 24, 3 кв.м., кадастровый №;
– нежилое здание – сарай площадью 20, 8 кв.м., кадастровый №;
– нежилое здание – сарай площадью 4, 7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд отвечает, что сведения об иных правах на вышеуказанные нежилые здания в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:
– ФИО2 – 1/6 доли домовладения, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Сакской госнотконтрой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;
– ФИО6 – 1/6 доли домовладения, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Сакской госнотконтрой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;
– ФИО3 – 1/6 доли домовладения, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Сакской госнотконтрой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;
– ФИО5 – 1/6 доли домовладения, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Сакской госнотконтрой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, с 2005 года ФИО1 владеет и пользуется 1/6 долей имущества, принадлежащего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящего из строений: жилого дома площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010117:414; нежилого здания площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1134; нежилого здания площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1135; нежилого здания, площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1136., расположенных по адресу: <адрес>.
Материалами дела также подтверждено, что истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.
Согласно разъяснениям, сформулированным в п.п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Материалами дела доказано, что истец несет бремя содержания 1/6 доли спорных помещений, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает их содержание. Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на долю в праве на спорное имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.
Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным объектом, содержит его, осуществляет текущий ремонт на протяжении более 18 лет. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено. Собственник от данной доли в спорном недвижимом имуществе отказался, что следует из материалов дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, начиная с 2005 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется 1/6 долей в праве на спорное недвижимое имущество, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению. Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом. Иным способом истец лишен возможности узаконить свое право на спорный объект.
Истец в судебном заседании не настаивал на взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины при подачи иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Украина, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве в силу приобретательной давности на следующее объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>а:
– жилой дом площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010117:414;
– нежилое здание площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1134;
– нежилое здание площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1135;
– нежилое здание площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010117:1136,
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова