№2-1195/2023

72RS0019-01-2023-001211-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 июля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2023 по исковому заявлению Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 662 456,35 рублей, в том числе неосновательное обогащение за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 500 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 956,35 рублей.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора №, земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № фактически используется под объектом недвижимого имущества (жилой дом) без оформления в установленном порядке документов. Заочным решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 827 500 руб. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 597,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, предложено оплатить неосновательное обогащение и проценты, письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю в связи с отсутствием адресата. Размер неосновательного обогащения осуществлен по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности».

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. Извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено ответчику по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление адресатом не востребовано, возвращено по истечении срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска и ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, был заключен договор № аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок пять лет.

Согласно протоколу № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, предметом аукциона являлась годовая арендная плата на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, которая предлагалась на условиях 120 000 рублей в год, с шагом аукциона 6 000 рублей. Победителем аукциона был объявлен ФИО1, выразивший готовность оплаты арендной платы за указанный земельный участок в размере 510 000 рублей ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска и ФИО1 заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым №.

Стоимость земельного участка составила 10 725 рублей 96 копеек (п.2.1 Договора), которая была оплачена покупателем.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Администрацией г. Тобольска и получен ФИО1

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды земельного участка № расторгнут Сторонами в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора № земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.1. Договора купли-продажи, Р.Х. приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600+/-9, с кадастровым № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1

Также, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, с кадастровым №, площадью 270,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 827 500 рублей, 195 597 рублей 99 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскано 2 023 097 рублей 99 копеек. Решение вступило в законную силу.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовался земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вне договора, в отсутствии регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о наличии у ответчика неосновательного обогащения представляющего собой денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней перечислить сумму задолженности и неустойку, всего в размере 662 456 рублей 35 копеек.

Указанная претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, как арифметически верного, и основанного на протоколе № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрел право пользования земельным участком из расчета годовой арендной платы в размере 510 000 рублей.

Суд соглашается с расчетом суммы неосновательного обогащения, составленного истцом проверив его, находит правильным, принимает за основу.

Таким образом, требование о взыскании неосновательного обогащения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 500 рублей, за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что судом было установлено, что ответчик является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, и отсутствуют доказательства надлежащего исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов на сумму 24 956,35 рублей произведен истцом исходя из положений п.1 ст.395 ГГК РФ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть дня, следующего за днем исполнения обязанности по внесению платы) по ДД.ММ.ГГГГ.

Правильность расчета ответчиком не опровергнута и признается судом верной, соответствующей периоду просрочки и сумме задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 9 824 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска (ИНН №) 662 456 рублей 35 копеек, в том числе неосновательное обогащение за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 500 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 956 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 824 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.