УИД № 77RS0031-02-2025-008389-73

Дело № 2-6567/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Складовка» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и сервисному сбору по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; пени за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; задолженность за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 18 января 2025 года по 10 марта 2025 года в размере сумма; задолженность по вскрытию складского помещения по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что 18 ноября 2024 года между ООО «Складовка» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 107728, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить во временное пользование обособленное складское помещение № С047 общей площадью 8 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес, а арендатор принял на себя обязательства ежемесячно вносить плату в размере сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору, однако ФИО1 свои обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 18 ноября 2024 года между ООО «Складовка» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 107728, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить во временное пользование на обособленное складское помещение № С047 общей площадью 8 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес, а арендатор принял на себя обязательства ежемесячно вносить плату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.6. и 2.1. договора аренды нежилого помещения № 107728 складское помещение было предоставлено Арендатору на неопределенный срок, начиная с 18 ноября 2024 года.

Арендная плата в Сервисный период (в соответствии с п. 4.2. Договора под Сервисным периодом понимается период пользования Складским помещением, равный одному месяцу) согласована сторонами в размере сумма (п.п. 1.7., 4.1. Договора аренды нежилого помещения № 107728).

Согласно п. 1.7.1. Договора аренды нежилого помещения № 107728 за пользование системой коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение; обеспечение телефонной связью, пользование зоной погрузочно-разгрузочных работ, грузовым лфитом, техническим оборудованием, необходимым для перемещения личного имущества Арендатора, взимается Сервисный сбор в размере сумма в месяц, в том числе НДС 20% в размере сумма.

П. 4.2. договора аренды нежилого помещения № 107728 установлено, что Размер Арендной платы исчисляется на основании тарифа, согласованного сторонами в п. 1.7. настоящего Договора. Размер Сервисного сбора исчисляется на основании общей адрес помещения, согласованной в п. 1.3. настоящего Договора, в соответствии с действующим Прайсом на дату заключения настоящего Договора. Внесение Арендной платы и Сервисного сбора осуществляется Арендатором по периодам. Сервисный период равен одному месяцу. Первый Сервисный период начинается в дату начала Срока Аренды (согласно п. 2.1. Договора), следующий Сервисный период начинается на следующий день по окончании предыдущего Сервисного периода. Арендная плата и Сервисный сбор за первый Сервисный период вносится Арендатором в дату начала Срока Аренды (согласно п. 2.1. Договора). За каждый последующий Сервисный период не позднее последнего дня, предшествующего очередному Сервисному периоду.

Складское помещение было предоставлено для хранения Арендатором своего имущества, за исключением предметов, указанных в п. 3.3., и 3.4. Договора (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 3.2.7. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению складского помещения в пользование на условиях аренды, что подтверждается актом приема-передачи складского помещения от 18 ноября 2024 года.

Ответчик свои обязательства по договору аренды складского помещения надлежащим образом не исполнял, его задолженность за период с 18 декабря 2024 года по 17 января 2025 года составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

Согласно п. 5.1. Договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты окончания текущего сервисного периода, в котором подается уведомление об отказе от Договора. В этом случае датой прекращения Договора Аренды является дата окончания текущего сервисного периода по Договору Аренды.

П. 8.3. Договора установлено, что уведомление об отказе от исполнения Договора/расторжении договора, претензии подлежат направлению Арендатору от Арендодателя в виде скан-копии на адрес электронной почты Арендатора, указанный в Договоре. Направление Арендодателем таких уведомлений по адресу электронной почты считается надлежащим уведомлением Арендатора. Датой получения и ознакомления с уведомлением об отказе от исполнения Договора/расторжении договора, претензией является дата отправки уведомления об отказе от исполнения Договора/расторжении Договора, претензии на адрес электронной почты Арендатора.

В разделе 11 Договора в качестве E-mail Арендатора указан следующий адрес: ivanivanovich2807@.yandex.ru.

28 декабря 2024 на адрес электронной почты Арендатора было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора с требованием оплатить задолженность в срок до 17 января 2025 года. Сообщено, что в противном случае Договор расторгается в одностороннем порядке.

В связи с тем, что Арендатор не выполнил взятых на себя обязательств по своевременной оплате Арендных платежей, Арендодатель расторг Договор в одностороннем порядке с 17 января 2025 года. По указанному в Договоре адресу места жительства и по адресу электронной почты Арендатору было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с невнесением Арендной платы и иных платежей, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 16 февраля 2025 года, оставленное ответчиком без ответа.

17 января 2025 года Арендатору было направлено уведомление о вывозе имущества, согласно которому Арендодатель требовал освободить занимаемое Складское помещение в срок до 24 января 2025 года и вывезти имущество с адрес не позднее 17 февраля 2025 года.

В связи с тем, что требование о вывозе имущества ответчиком исполнено не было, 12 февраля 2025 года Складское помещение было вскрыто, по данному факту был составлен акт вскрытия Складского помещения, опись вещей по вскрытому боксу, а также уведомление о вывозе имущества с требованием вывезти имущество с адрес в срок до 11 марта 2025 года. Данные документы были направлены Арендатору по электронной почте, а так же по адресу места жительства.

Согласно п. 3.17. Договора расходы по вскрытию Складского помещения, описи имущества, перемещению имущества относятся на счет Арендатора. Общая стоимость оказанных услуг составила 10 600 рубелей, из которых: сумма – срезка замка; сумма – составление описи имущества; сумма – перемещение имущества.

Поскольку после расторжения Договора имущество так и не было вывезено с адрес, с ответчика в пользу истца за период с 18 января 2025 года по 10 марта 2025 года подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование складским помещением.

Согласно пункту 6.5.1. Договора аренды нежилого помещения, если Арендатор не вносит Арендную плату и/или Сервисный сбор за 1 (один) сервисный период или вносит Арендную плату и/или Сервисный сбор в неполном объеме более 3 (трех) календарных дней, начинает начисляться пеня в размере 5% (пяти процентов) от суммы задолженности по Арендной плате и/или задолженности по Сервисному сбору за каждый календарный день просрочки уплаты Арендатором Арендной платы и/или Сервисного сбора, НДС не облагается. Пеня не начисляется в случае внесения оплаты в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя в течение первых 3 (трех) календарных дней просрочки оплаты, т. е. если оплата была осуществлена в первый, второй или третий календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата и/или Сервисный сбор поступили в операционную кассу, либо зачислены по банковской выписке на расчетный счет Арендодателя на 4 (четвертый) календарный день просрочки, а именно на 4 (четвертый) календарный день сервисного периода, пени начисляются за 1 день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения № 107728, ответчиком не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ООО «Складовка» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и сервисному сбору по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; пеней за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; задолженности за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 18 января 2025 года по 10 марта 2025 года в размере сумма; задолженности по вскрытию складского помещения по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года в размере сумма, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «Складовка» о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Складовка» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и сервисному сбору по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; пени за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 21 декабря 2024 года по 17 января 2025 года в размере сумма; задолженность за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года за период с 18 января 2025 года по 10 марта 2025 года в размере сумма; задолженность по вскрытию складского помещения по договору аренды нежилого помещения № 107728 от 18 ноября 2024 года в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья М.А. Волкова