Апелляционное определение по делу № 33-20018/2023 от 13.07.2023.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар

13 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Шакитько Р.В., Кеда Е.В.,

при помощнике судьи Ешуговой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........2 к ...........1 о сносе самовольных построек,

по апелляционным жалобам ...........2 и администрации ............ на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........21,

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в Хостинский районный суд ............ Краснодарского края (далее – суд первой инстанции) с исковым заявлением к ...........1 и, с учетом последующего увеличения исковых требований, просил: признать самовольными постройками строения и сооружения, пристроенные к жилому дому, расположенному по адресу: ............, с кадастровым номером ........, Литер А2, жилая пристройка площадью 37 кв.м, Литер над А2 мансардный этаж, площадью 34,6 кв.м; Литер А5, пристройка площадью 15,1 кв.м; Литер над А5 мансардный этаж площадью 16,9 кв.м, Литер а6 терраса площадью 3 кв.м мансардный этаж; Литер А6 пристройка площадью 5,1 кв.м подвал, Литер А3 площадью 13,1 кв.м подвал, навес Г32, подпорная стена с площадкой, ограждение территории, на которой располагаются Литера А2, А5, находящиеся во владении ...........1; обязать ...........1 за свой счет снести самовольно пристроенные к жилому дому, расположенному по адресу: ............, с кадастровым номером ........, а именно: Литер А5, пристройка площадью 15,1 кв.м; Литер над А5 мансардный этаж площадью 16,9 кв.м, Литер а6 терраса площадью 3 кв.м мансардный этаж; Литер А6 пристройка площадью 5,1 кв.м подвал, навес Г32, подпорная стена с площадкой, ограждение территории, на которой располагаются Литера А2, А5, находящиеся во владении ...........1, обеспечив ...........2 беспрепятственный проезд к жилым помещениям №........, 18 (Лит А1) в указанном жилом доме, в течение тридцати календарных дней с момента вступления его в законную силу; обязать ...........1 за свой счет привести в первоначальное состояние в пределах правомерных габаритов самовольно реконструированные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ............, с кадастровым номером ........, а именно Литер А2, жилая пристройка площадью 37 кв.м, Литер над А2 мансардный этаж, площадью 34,6 кв.м; Литер А3 площадью 13,1 кв.м подвал, находящиеся во владении ...........1, в течение тридцати календарных дней с момента вступления его в законную силу; обязать ...........1 привести в первоначальное состояние часть земельного участка, находящегося под самовольно пристроенным к жилому дому, расположенному по адресу: ............, с кадастровым номером ........ вышеуказанные помещения путем восстановления бетонного дорожного покрытия и благоустройства прилегающей территории, в течение тридцати календарных дней с момента вступления его в законную силу; в резолютивной части судебного акта указать, что в случае неисполнения решения суда в течение тридцати календарных дней с момент вступления его в законную силу, с ...........1 в пользу ...........2 будет взыскана судебная неустойка в размере 5 000 руб. в день со дня вступления судебного акта в силу и до момента исполнения ответчиками решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ...........1 и ...........2 являются сособственниками долей в праве общей собственности на жилой дом, площадью 151,6 кв.м, построенный в 1961 к., имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, Хостинский р-он, ............. Фактически ...........1 пользуется помещениями №........, 3, 4 и 5, расположенными в литере «А2» жилого дома, ...........2 пользуется помещениями ........ и ........, расположенными в литере «А1» жилого дома. В настоящее время ...........2 выдано разрешение на реконструкцию жилых помещений, которыми он пользуется и которые пострадали при пожаре, однако не может начать такую реконструкцию из-за того, что ...........1 пристроил к жилому дому постройку литера «А5», состоящую из помещений ........ и ......... Постройка литера «А5» располагается на территории неразграниченных муниципальных земель, где пролегает дорога, из-за чего к помещениям, на реконструкцию которых ...........2 получил разрешение, не может проехать строительная техника. У ...........2 нет иного доступа к своим помещениям. Более того, ...........1 самовольно установил забор и ворота, которые также препятствуют в проезде строительной техники. ...........1 утверждает, что постройка литера «А5» является объектом вспомогательного использование, на строительство которого разрешение не требовалась, а также ссылается на то, что приобрел свою долю в праве общей собственности на жилой дом вместе с постройкой литера «А5». Кроме того ...........1 ссылался на наличие другого проезда к помещениям, которыми владеет ...........2 ...........2 и другие обладатели долей в праве общей собственности на жилой дом, учитывая позицию ...........1, предъявили в суд первой инстанции исковое заявление к ...........5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании постройки самовольной и ее сносе, а также об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ...........5 с целью обеспечения проезда к их имуществу. Суд первой инстанции требования ...........2 и других обладателей долей в праве общей собственности на жилой дом удовлетворил частично. Так, суд первой инстанции отказал в удовлетворении их требования об установлении сервитута ввиду того, что судебным экспертом была установлена возможность проезда со стороны ............, судебным экспертом было установлено, что движение по предложенному им проезду ограничено воротами и забором, установленными самовольно. Самостоятельно демонтировать спорные строения ...........1 отказывается, из-за чего ...........2 вынужден обратиться в суд.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, - ...........2, подал апелляционную жалобу и просил отменить решение, назначить по делу повторную судебную экспертизу, а затем принять новое решение – об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований, по которым ...........2считает решение неправильным, указано следующее. Судебное решение основано на выводах эксперта ООО «ПСФ «Капремстрой» ...........6, изложенных в подготовленном им .......... заключении ......... Однако, данное заключение эксперта может являться заведомо ложным, неполным и неправильным, а содержащиеся в нем выводы противоречат фактическим обстоятельствам дела. Допрошенный судом первой инстанции эксперт ООО «ПСФ «Капремстрой» ...........6 в судебном заседании не смог внести ясность в свое исследование и давал противоречивые ответы, что вызывает сомнения в достоверности подготовленного им заключения. ...........2 представил достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность его исковых требований, в том числе подтверждающие, что спорные постройки, забор и ворота возведены самовольно и нарушают его права.

Третье лицо, - администрация ............, также подало апелляционную жалобу и просило отменить решение и принять новое – об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований, по которым администрация ............ считает решение неправильным, указано следующее. Спорные пристройки возведены ...........1 без получения необходимого в силу закона разрешения и расположены на земельном участке из земель неразграниченной муниципальной собственности, а поэтому подлежат сносу.

Ответчик, - ...........1, представил возражения относительно апелляционных жалоб ...........2 и администрации ............ и просил оставить эти жалобы без удовлетворения.

Истец, - ...........2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а его представитель, - ...........7, в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу и ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Ответчик, - ...........1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а его представитель, - ...........22, в судебном заседании возражал относительно апелляционных жалоб ...........2 и администрации ............ и возражал относительно заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представители третьих лиц, - администрации ............ и администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, ...........8 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, выяснив обстоятельства дела, исследовав доказательства и оценив их, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и в возражении относительно жалоб, ввиду отсутствия оснований для проверки решения в полном объеме, а также проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся безусловными основаниями для отмены решения, суд апелляционной инстанции пришел к следующему решению.

Как следует из материалов дела, .......... на государственный кадастровый учет поставлен одноэтажный жилой дом, площадью 151,6 кв.м, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, Хостинский р-он, ............ (далее – жилой дом), в связи с чем ему присвоен кадастровый ........, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ........, выданной ..........г. федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из содержания технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., следует, что жилой дом имеет два надземных и один подземный этаж, имеет общую площадь 267,5 кв.м, а в его состав входят: жилой дом (литера «А»), построенный в 1961 г.; подвал (литера «под/А»), построенный в 1974 г.; подвал (литера «А3»), построенный в 1960 г.; мансардный этаж (литера «над/А»), построенный в 2006 г.; жилая пристройка (литера «А1»), построенная в 1981 г.; жилая пристройка (литера «А2»), построенная в 1981 г.; мансардный этаж (литера «над/А2»), построенный в 2006 г.; пристройка (литера «А5»), построенная в 1995 г.; мансардный этаж (литера «над/А5»), построенный в 2006 г.; пристройка (литера «А6»), построенная в 1995 г.; веранда (литера «а2»), построенная в 1951 г.; веранда (литера «а4»), построенная в 1951 г.; веранда (литера «а5»), построенная в 1969 г.; терраса (литера «а6), построенная в 2016 г.; летняя кухня (литера «Г»), построенная в 1981 г.; сарай (литера «Г1»), построенный в 1999 г.; сарай (литера «Г2»), построенный в 2000 г.; сарай (литера «Г3»), построенный в 1981 г.; навес (литера «Г5»), построенный в 1995 г.; навес (литера «Г6»), построенный в 1974 г.; навес (литера «Г7»), построенный в 1974 г.; навес (литера «Г9»), построенный в 1981 г.; навес (литера «Г10»), построенный в 1995 г.; сарай (литера «Г11»), построенный в 1960 г.; сарай (литера «Г12»), построенный в 1981 г.; сарай (литера «Г13»), построенный в 1981 г.; навес (литера «Г14»), построенный в 1974 г.; санузел (литера «Г15»), построенный в 2000 г.; навес (литера «Г16»), построенный в 1974 г.; сарай (литера «Г17»), построенный в 1981 г.; сарай (литера «Г18»), построенный в 1981 г.; сарай (литера «Г21»), построенный в 2006 г.; сарай (литера «Г22»), построенный в 2006 г.; душевая (литера «Г23»), построенная в 2006 г.; уборная (литера «Г24»), построенная в 2006 г.; уборная (литера «Г25»), построенная в 2006 г.; душевая (литера «Г26»), построенная в 2006 г.; навес (литера «Г27»), построенный в 2006 г.; хозяйственный блок (литера «Г28»), построенный в 2006 г.; цоколь хозяйственного блока (литера «под/Г28»), построенный в 2006 г.; сарай (литера «Г29»), построенный в 2006 г.; навес (литера «Г30»), построенный в 2006 г.; уборная (литера «Г8»), построенная в 1971 г.; уборная (литера «Г31»), построенная в 1971 г.; мощение (литера «I»); мощение (литера «II»); мощение (литера «III»); подпорная стена (литера «IV»); забор (литера «5»); мощение (литера «VI»); мощение (литера «VII»); мощение (литера «VIII»); калитка (литера «IX»); мощение (литера «X»); мощение (литера «XI»); подпорная стена (литера «XII»); подпорная стена (литера «XIII»); забор (литера «11»); мощение (литера «XV»); забор (литера «16»); мощение (литера «XVII»); подпорная стена (литера «XVIII»); подпорная стена (литера «XIX»); калитка (литера «XX»); ворота (литера «21»); забор (литера «22»); калитка (литера «XXIII»); мощение (литера «XIV»); кран водопроводный (литера «XXV»); сарай (литера «Г32»), построенный в 1969 г.; сарай (литера «Г33»), построенный в 1960 г.; ванная (литера «Г34»), построенная в 1960 г.; навес (литера «Г35»), построенный в 2016 г.; подпорная стена (литера «XIV»).

Из содержания технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., и технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., следует, что:

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 5,2 кв.м, и помещения ........, площадью 5,3 кв.м, расположенных в жилом доме (литера «А»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 2,4 кв.м, и помещения ........, площадью 7 кв.м, расположенных в подвале (литера «под/А»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 12,7 кв.м, и помещения ........, площадью 8,6 кв.м, и помещения ........, площадью 7 кв.м, и помещения ........, площадью 19 кв.м, и помещения ........, площадью 4,2кв.м, и помещения ........, площадью 3 кв.м, расположенных в мансардном этаже (литера «над/А2»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 12,8 кв.м, и помещения ........, площадью 4 кв.м, расположенных в пристройке (литера «А5»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 12,7 кв.м, и помещения ........, площадью 4,2 кв.м, расположенных в мансардном этаже (литера «над/А5»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 5,1 кв.м, расположенного в пристройке (литера «А6»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 10,3 кв.м, и помещения ........, площадью 6,5 кв.м, и помещения ........, площадью 10,1 кв.м, и балкона ........, площадью 5,3 кв.м, и балкона ........, площадью 3,4 кв.м, расположенных в мансардном этаже (литера «над/А»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 3,3 кв.м, расположенного в веранде (литера «а2»), разрешение не предъявлено;

- на возведение или переоборудование помещения ........, площадью 3 кв.м, расположенного в террасе (литера «а6»), разрешение не предъявлено.

Также, из содержания технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., и технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., следует, что не согласованы с органом архитектуры места размещения: сарая (литера «Г1»), сарая (литера «Г2»), сарая (литера «Г3»), навеса (литера «Г4), навеса (литера «Г5»), навеса (литера «Г6»), навеса (литера «Г7»), навеса (литера «Г9»), навеса (литера «Г10»), сарая (литера «Г11»), сарая (литера «Г12»), сарая (литера «Г13»), навеса (литера «Г14»),санузла (литера «Г15»), навеса (литера «Г16»),сарая (литера «Г17»), сарая (литера «Г18»), сарая (литера «Г21»), сарая (литера «Г22»), душевой (литера «Г23»), уборной (литера «Г24»), уборной (литера «Г25»), душевой (литера «Г26»), навеса (литера «Г27»), хозяйственного блока (литера «Г28»), сарая (литера «Г29»), навеса (литера «Г30»), сарай (литера «Г32»), сарая (литера «Г33») и ванной (литера «Г34»).

Из содержания генерального плана усадебного участка, на котором расположен жилой дом, содержащегося в техническом паспорте, составленном БТИ по состоянию на .........., а также из содержания технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., и технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., следует, что с 1995 г. по 2017 г. домовладение имело один подъезд для движения транспортных средств с юго-восточной стороны и такой проезд оканчивался у пристройки (литера «А5»).

.......... в жилом доме случился пожар, что подтверждается актом о пожаре от ..........

В ходе пожара жилая пристройка (литера «А2») и пристройка (литера «А5») почти не пострадали, что подтверждается техническим заключением ........Ц/16-1561, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинентаризация – Краевой БТИ» по ............ по состоянию на .........., в котором также указано, что восстановление части жилого дома, уничтоженной пожаром, нецелесообразно.

В связи с пожаром стало необходимым выполнить капитальный ремонт жилого дома, а именно, на сохранившийся фундамент возвести стены, перекрытия и крышу, что подтверждается актом обследования индивидуального жилого дома от .......... ........ и заключением об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от .......... .........

.......... глава администрации Хостинского внутригородского района утвердил акт обследования жилого дома от .......... и заключение об оценке соответствия жилого дома требованиям, установленным в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что подтверждается соответствующим распоряжением ........-р.

По состоянию на .......... в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ...........2, ...........9, ...........10, ...........11, ...........5, ...........12, ...........13 и ...........14, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ........, выданной .......... федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Так, из содержания вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что:

- .......... зарегистрировано право ...........2 на долю 1/5 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........9 на долю 1/15 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........10 на долю 1/15 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........11 на долю 1/5 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........5 на долю 2/10 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........12 на долю 1/10 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........13 на долю 1/10 в праве общей собственности на жилой дом;

- .......... зарегистрировано право ...........14 на долю 1/15 в праве общей собственности на жилой дом.

Как усматривается из содержания искового заявления и заявления об увеличении исковых требований, требования ...........2основаны на том, что жилая пристройка (литера «А2») к жилому дому и мансардный этаж (литера «над/А2»), фактически находящиеся в пользовании ...........1, реконструированы самовольно, а пристройка (литера «А5»), мансардный этаж (литера «над/А5»), пристройка (литера «А6»), терраса (литера «а6), подвал (литера «А3»), навес (литера «Г32»), подворная стена с площадкой, также фактически находящиеся в пользовании ...........1, самовольно построены, как и самовольно построено ограждение территории жилого дома, в том числе ворота, а в результате таких незаконных реконструкции и строительства возникло препятствие в проезде к части жилого дома, фактически находящейся в его, ...........2, пользовании, в том числе для ее реконструкции, в связи с чем, по мнению последнего, ...........1 должен за свой счет снести перечисленные строения (сооружения) и восстановить в первоначальное состояние земельный участок, на котором эти строения (сооружения) были самовольно построены.

В подтверждение своих требований ...........2 представил, в том числе, заключение ........, подготовленное экспертами ООО «Русэксперт» ...........15 и ...........16 на основании определения суда первой инстанции, принятого по гражданскому делу, возбужденному по исковому заявлению ...........11, ...........17 и ...........2 к ...........5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании постройки самовольной и сносе, из содержания которого следует, что доступ к части жилого дома, фактически находящейся в пользовании ...........2, возможно организовать со стороны автомобильной дороги, пролегающей по ............, где в то же время движение ограничено воротами и забором.

.......... суд первой инстанции, ввиду возникновения необходимости в специальных познаниях, назначил по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, проведение которому поручил ООО «Капремстро», о чем вынес соответствующее определение.

.......... эксперт ООО «ПСФ «Капремстрой» ...........6 (далее – судебный эксперт), на основании определения суда первой инстанции, подготовил заключение ........ (далее - экспертное заключение), из содержания которого следует, что:

- по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, Центральный р-он, ............, располагается обособленное здание жилого дома, входящего в состав здания, имеющего кадастровый ........;

- в соответствии с данными инвентаризационного учета, указанное здание состоит из следующих частей (литеров): литер А2, жилая пристройка, площадью 37,0 кв.м., 1981 года постройки; литер над А2, мансардный этаж, площадью 34,6 кв.м., 2006 года постройки; литер А5, пристройка, площадью 15,1 кв.м., 1995 года постройки; литер над А5, мансардный этаж, площадью 16,9 кв.м., 2006 года постройки; литер а6, терраса, площадью 3,0 кв.м, мансардный этаж, 2016 года постройки; литер А6, пристройка, площадью 5,1 кв.м, подвал, 1995 года постройки; литер A3, площадью 13,1 кв.м, подвал, 13,1 кв.м;

- всего по части дома, литер А2; А5, количеством этажей 3 (три), в том числе 1 (один) подвальный: площадь помещений - 124,8 кв.м, в том числе террасы 3 кв.м;

- в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ............, составленным техниками-инвентаризаторами «Бюро технической инвентаризации Краснодарского края» филиалом по городу Сочи по состоянию на .........., а именно согласно данным, показанным на генеральном плане усадебного участка, и плане 1-го этажа литеры А2, А5, существуют пристроенные друг к другу строения: Литер А2, линейными размерами 6,35м* 7,10 м; литер А5, линейными размерами (2,25 м; 2,52 м)*8,75 м;

- над помещениями литер А2 и литер А показан план благоустроенного чердака, то есть на месте нынче существующих помещений литеров над А5 и над А-2, мансардный этаж существовали помещения под кровлей, именуемые благоустроенный чердак;

- фактически, конструктивно, конструкции строений литер А2, литер А5, а соответственно конструкции мансардного этажа литер над.А2, литер над.А5, литер А, литер A3 являются единой конструкцией, формирующей здание жилого дома, количеством этажей 3 (три), в том числе 1 (одного) подземного этажа, площадью помещений 124,8 кв.м, в том числе террасы 3,0 кв.м, помещений подвала 18,2 кв.м;

- в указанных характеристиках, а именно в площади застройки, линейных размеров, месторасположении на местности здание существует не позднее .........., на момент составления технического паспорта техниками инвентаризаторами «Бюро технической инвентаризации Краснодарского края» филиалом по ............;

- характеризуемые, как пристроенные части здания, конструкции литер А5, помещения ........, 19 построены не позднее .........., согласно информации в первичном правоудостоверяющем документе, в техническом паспорте, составленном техниками инвентаризаторами «Бюро технической инвентаризации Краснодарского края» филиалом по городу Сочи по состоянию на ..........;

- мансардный этаж в составе единого здания, литер А2, литер А5, а именно литеры над А2, над А5 образованы в 2006 г. путем переделки скатной кровли, внутреннее пространство которой до 2006 г., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на .........., являлось благоустроенным чердаком;

- в характеристиках, таких как площадь помещений, а также количество этажей жилое здание литер А5; литер А2 с литерами над А2, над. А5 существует с 2006 г., полных 16 лет;

- соответственно, у пристроенной части здания, не позднее .........., то есть не менее 27 полных лет назад, литер А5, помещения ........, 19, отсутствуют признаки самовольных построек;

- указанное здание ограждено на обособленном земельном участке предметами искусственного происхождения, в виде металлического забора не позднее .........., о чем свидетельствует информация, изложенная в генеральном плане приусадебного участка в ............ в составе технического паспорта, составленном техниками инвентаризаторами «Бюро технической инвентаризации Краснодарского края» филиалом по городу Сочи по состоянию на ..........;

- в состав указанного ограждения входит участок ограждения в виде металлического забора со стороны автодороги по ............а ............;

- общая длина указанного металлического ограждения забора, со стороны ............ составляет 22,3 м, из которых ширина проезда, обозначенного воротами на обособленный земельный участок, на котором располагается исследуемый объект составляет 3,1 м;

- у указанного ограждения со стороны ............ отсутствуют признаки самовольности, так как находится в составе ограждения обособленной территории земельного участка для эксплуатации здания жилого дома Литер А2, литер А5 не позднее .........., то есть не менее 27 полных лет;

- здание, сформированное строениями Литер А2, Литер А5 в существующих фактических характеристиках соответствует требованиям строительных, в том числе антисейсмических норм, а также требованиям градостроительных норм и правил, и противопожарным требованиям;

- остальные части домовладения, литер А, литер А1, в частности конструкции помещений 16, 17, 20, 21 принадлежащих ответчику ...........2, поврежденные согласно материалам дела пожаром, в соответствии с актом о пожаре от .........., как таковые отсутствуют, что наглядно отображено экспертом в фотоматериалах по тексту документа, а также по результатам проведенной геодезической съемки, отображенной в тексте заключения, и в приложении 1 заключения, а именно отсутствуют какие-либо конструкции фундаментов под указанные части здания, в соответствии с чем восстановление указанных конструкций зданий литер А, литер А1 в их имеющихся ранее конструктивных характеристиках путем капитального ремонта или реконструкции, как было разрешено и предписано распоряжением Главы администрации Хостинского внутригородского района ............ от .......... ........-р не представляется возможным, а именно возможно только строительство заново, новое строительство, при получении надлежащих разрешительных документов в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- препятствий к принадлежащим истцу ...........2 жилым помещениям ........, 17, 20, 21 (лит А1, лит. А) в указанном жилом доме, вследствие пристроенных к жилому дому, расположенному по адресу:............, с кадастровым номером ........, помещений ........, 19 (лит. А5), а также возведения ограждения в виде металлического забора и ворот со стороны ............, не создается;

- как таковой доступ в виде проезда к части здания литер А1,а5 помещения 16, 17, 20, 21, принадлежащих истцу ...........2 не существовал с момента возведения части здания, именуемой Литер А2 в 1981 г., в месте требуемого истцом ...........2 проезда располагалась лестница для прохода в помещения благоустроенного чердака, соответственно построенная часть дома литер А2 (помещения ........, 19) не позднее .......... не могла создать препятствий к жилым помещениям ........, 17, 20, 21 в настоящий момент принадлежащих ...........2;

- ограждение земельного участка, на котором располагается здание литер А5, Литер А2 находится в пределах ограждения, указанного в составе генерального плана приусадебного участка в ............, в составе технического паспорта, выполненного специалистами «Бюро технической инвентаризации Краснодарского края» филиалом по городу Сочи по состоянию на ..........;

- доля домовладения, сформированная частями здания Литер А2, 1981 года постройки, Литер А5, 1995 года постройки, по адресу: ............, Хостинский р-он, ............, принадлежащая ответчику, а также металлический забор и ворота располагаются в границах правомерного земельного участка;

- указанные строения и сооружения, принадлежащие ответчику, препятствия в пользовании имуществом иных граждан не создают;

- в соответствии с результатами исследования нарушения со стороны ответчика ...........1 отсутствуют, соответственно необходимость исследования, согласно формулировке по третьему вопросу, в части возможности демонтажа сноса части конструкций здания литер А5, помещения ........, 19, а также металлического забора отсутствует;

- доступ к доле дома, принадлежащей ...........2, расположенного по адресу: ............, Хостинский р-он, ............, обозначенную в техпаспорте ........, 17 (Лит. А1), ........, 21 (Лит а5), а именно к месту, на котором ранее располагались конструкции строения Литер А1, а5, помещения ........, 17, 20, 21 осуществляется в настоящий момент со стороны автодороги по ............ с предварительной возможностью проезда вплотную к месту, где располагались строения литер А, а2, а4;

- имеется возможность обустройства проезда для проезда вплотную к месту, на котором располагались строения литер А1, а5, помещения ........, 17, 20, 21, принадлежащие ...........2;

- исторически, доступ для эксплуатации здания литер А1, а5, помещения ........, 17, 20, 21,принадлежащих ...........2 имелся в виде прохода с северо-восточной части, со стороны пролегания участка автодороги по ............, с возможностью обустройства проезда по месту расположения дорожек и площадок мощения, а также в виде прохода с юго-западной части, в месте нынешнего расположения земельного участка с кадастровым номером ........, принадлежащего ...........11 и ...........17;

- исторически имеющиеся доступы указаны, как в генеральном плане приусадебного участка в ............, в составе технического паспорта, составленного по состоянию на .........., так и в составе ситуационного плана в составе технического паспорта, составленного по состоянию на ..........;

- ранее, до .......... имелся иной подъезд к принадлежащей ...........2 доле дома, расположенному по адресу: ............, с кадастровым номером ........, помещений ........, 17 (Лит А1), ........, 21 (Лит а5), а именно в виде прохода с северо-восточной части, со стороны пролегания участка автодороги по ............, с возможностью обустройства проезда по месту расположения дорожек и площадок мощения, а также в виде прохода с юго-западной части, в месте нынешнего расположения земельного участка с кадастровым номером ........, принадлежащего ...........11 и ...........17;

- доступ в виде прохода и проезда на котором настаивает истец (вдоль стен строения, обозначенных лит А5 и северной стороны лит А2) в случае его организации путем демонтажа правомерной части строения литер А5,1995 года постройки, не будет соответствовать требованиям безопасности, пожарной безопасности и требованиям СНиП, предъявляемым к таким дорогам;

- в соответствии с градостроительными регламентами, регламентируемыми Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, а также СП 30-102-99 «Планировка территорий малоэтажного строительства» расстояние от линии проезда до стен жилого здания не может быть менее 3 м;

- фактически при организации доступа в виде прохода и проезда на котором настаивает при демонтаже части правомерного здания Литер А5, помещения ........, 19, часть требуемого проезда будет пролегать по краю наружных стен части дома литер А2, оставшейся части литер А5, то есть расстояние от проезда до линии стены здания будет составлять 0 м;

- части домовладения, литер А, литер А1, в частности месторасположения помещений ........, 17, 20, 21 принадлежащих ответчику ...........2, поврежденные согласно материалам дела пожаром, в соответствии с актом о пожаре от .........., как таковые отсутствуют, что наглядно отображено экспертом в фотоматериалах по тексту документа, а также по результатам проведенной геодезической съемки, отображенной в тексте заключения, и в приложении 1 заключения, а именно отсутствуют какие-либо конструкции фундаментов под указанные части здания, в соответствии с чем восстановление указанных конструкций зданий литер А, литер А1 в их имеющихся ранее конструктивных характеристиках путем капитального ремонта или реконструкции, как было разрешено и предписано распоряжением Главы администрации Хостинского внутригородского района ............ от .......... ........-р, не представляется возможным, а именно возможно только строительство заново указанных строений, новое строительство, при получении надлежащих разрешительных документов в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- приведение части здания, фактически являющимся отдельно стоящим зданием, сформированного конструкциями Литер А2, Литер А5 в первоначальное состояние, в понимании истца ...........2, а именно путем демонтажа части здания, конструкции, именуемой как литер А5 не представляется возможным;

- конструктивно здание, сформированное частями в соответствии с документами инвентаризационного учета конструкциями Литер А2, 1981 года постройки, литер А5, 1995 года постройки, представляет собой единую связанную конструкцию здания с несущими и самонесущими конструктивными элементами с надлежащим распределением нагрузок и прокладкой сетей инженерно-технического обеспечения;

- в случае демонтажа конструкций, именуемых в документах инвентаризационного учета как Литер А5, будут затронуты несущие конструкции всей единой конструктивной системы здания Литер А2, литер А5, из-за чего на не демонтируемой, сохраняемой части здания, литер А2, 1981 года постройки, произойдет трещинообразование указанных конструктивных элементов с последующим их обрушением, что создаст опасность для жизни и здоровья граждан.

Судебный эксперт, допрошенный в судебном заседании, подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

Возражая относительно исковых требований, ...........1, объяснил следующее.

В результате пожара жилой дом, за исключением жилой пристройки (литера «А2») и пристройки (литера «А5»), которой фактически владеет ...........1, был уничтожен. В 2017 г. жилая постройка (литера «А1») и веранда (литера «а5»), которыми фактически владел ...........2, признаны подлежащими реконструкции. До настоящего времени ...........2 не реконструировал жилую постройку (литера «А1») и веранду (литера «а5»). Таким образом, фактически жилой постройки (литера «А1») и веранды (литера «а5»), которыми фактически владел ...........2, не существует, а сам ...........2, требуя судебной защиты реально отсутствующего у него титула собственности, намеревается причинить вред ...........1 Пристройки к жилому дому, которыми фактически владеет ...........1 и сноса которых требует ...........2, не являются самовольными и существовали на момент возникновения права ...........1 на долю в праве общей собственности на жилой дом. Кроме того, на создание таких построек получение разрешение на строительство (реконструкцию) не требовалось. ............ к части жилого дома, которой фактически владел ...........2, никогда не существовал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь статьей 12, статьей 209, пунктами 1, 2 и 3 статьи 222, статьей 263 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные впункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также руководствуясь статьями 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ...........2 не представлено доказательств наличия оснований для принятия такой крайней меры гражданского правовой ответственности, как снос оспариваемых построек и забора с воротами, поскольку жилой дом вместе с такими постройки соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, и является местом жительства ...........1, тогда как часть жилого дома, бывшая во владении ...........2, уничтожена в результате пожара, а кроме того доступ в виде проезда к части жилого дома, бывшей во владении ...........2, не существовал с момента возведения этой части, а ограждение с воротами находится в пределах ограждения, указанного в составе генерального плана приусадебного участка. Доступ для эксплуатации части жилого дома, бывшей во владении ...........2, возможно обустроить с северо-восточной стороны жилого дома или с юго-западной стороны жилого дома. Кроме того, в случае сноса оспариваемых ...........2 построек будут затронуты несущие конструкции всей единой конструктивной системы жилого дома.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой его части, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Там же разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Там же разъяснено, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности наличия препятствий в осуществлении прав собственности и наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

...........2 не представлено доказательств того, что в результате возведения пристроек к жилому дому, сноса которых он требует, созданы препятствия в пользовании им части жилого дома, фактически находившейся в его владении и пользовании до возникновения пожара и реконструкцию которой он намерен осуществить.

Из материалов дела следует, что проезд к части жилого дома, фактически находившейся во владении и пользовании ...........2, прежде не существовал, а спорное ограждение находится в пределах ограждения, указанного в составе генерального плана приусадебного участка, на котором расположен жилой дом.

Исторически доступ для эксплуатации части жилого дома, фактически находившейся в владении и пользовании ...........2, имелся в виде прохода с северо-восточной части, со стороны пролегания участка автодороги по ............, где имеется возможность обустройства проезда по месту расположения дорожек и площадок мощения, а также в виде прохода с юго-западной части, в месте нынешнего расположения земельного участка, имеющего кадастровый .........

Наличие вышеуказанных доступов к части жилого дома фактически находившейся в владении и пользовании ...........2, отражено в генеральном плане приусадебного участка в ............, в составе технического паспорта, составленного по состоянию на .........., и в ситуационном плане в составе технического паспорта, составленного по состоянию на ..........

Кроме того, экспертным заключением подтверждается, что в случае демонтажа части жилого дома, фактически находящейся во владении и пользовании ...........1, и строения (литера «Г35»), будет образован проезд, примыкающий к стенам оставшейся части жилого дома, а расстояние от проезда до линии стены жилого дома составит 0 м, что противоречит требованиям противопожарной безопасности и требованиям СНиП, предъявляемым к таким дорогам.

Более того, в случае демонтажа части жилого дома, фактически находящейся во владении и пользовании ...........1, будут затронуты несущие конструкции всей единой конструктивной системы жилого дома, вследствие чего образуются трещины таких конструктивных элементов с последующим их обрушением.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, судебные эксперты имеют соответствующее образование и квалификации, длительный стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебными экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебных экспертов, изложенные в экспертном заключении, основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

Учитывая изложенное, ходатайство ...........18 назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы удовлетворению не подлежит.

Что касается представленной ...........2 рецензии (отзыва) .........211, подготовленной .......... экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз» ...........19, то данное заключение применительно к главе 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является не допустимым доказательством, а является субъективным мнением лица, не привлеченного к участию в деле, которое не является экспертом в смысле положений статей 79 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целом имеются основания полагать, что требования ...........2 в действительности не соответствуют целям гражданского правосудия, предусмотренным статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации не направлены на защиту и восстановление нарушенных прав, а представляют собой форму незаконного понуждения ...........1 организовать прежде не существовавший проезд к части жилого дома, фактически находящейся во владении и пользовании ...........1

Также следует отметить, что организация проезда к части жилого дома, фактически находившейся во владении и пользовании ...........2, путем сноса пристроек к жилому дому, фактически находящихся во владении и пользовании ...........1, несоразмерна последствиям сноса такой части жилого дома, являющейся местом жительства К. при наличии иной возможности обеспечения проезда к части жилого дома, фактически находившейся во владении и пользовании ...........2

Изложенный в апелляционной жалобе администрации ............ довод о том, что спорные пристройки возведены ...........1 без получения необходимого в силу закона разрешения и расположены на земельном участке из земель неразграниченной муниципальной собственности, а поэтому подлежат сносу, является несостоятельным, поскольку доказательств того, что у ...........1 отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, представлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении ходатайства ...........2 о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу по исковому заявлению ...........2 к ...........1 о сносе самовольных построек, отказать.

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционные жалобы ...........2 и администрации ............ - без удовлетворения.

Настоящее определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены данным определением, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.И. Сагитова

Судья Р.В. Шакитько

Судья Е.В. Кеда