Дело № 2-690/2025
(42RS0019-01-2024-007374-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
14 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключена сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО вступала в наследство. Жилой дом принадлежал ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО, не успев оформить документы на наследство умерла.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключенным; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 22.3 кв.м., расположенный в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому, просили в удовлетворении отказать в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также в материалах дела имеется расписка о получении ФИО денежных средств в сумме 70 000 руб. за продажу дома по <адрес>.
В исковом заявлении истец указывает, что ФИО вступала в наследство после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. и соответственно право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 16.08.2020г. открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону является дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> имущество состоит: ? долей квартиры по <адрес>, прав на денежные средства. ФИО были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО. Наследственное имущество состоит: из квартиры по <адрес>, прав на денежные средства, недополученной пенсии, автомобиля марки <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ответу на запрос ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района на дату проведения последней технической инвентаризации (23.11.2009г.) по адресу: <адрес>, находился жилой <адрес>. постройки общей площадью 22,3 кв.м., имевший степень износа 22%. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.
Согласно ответу на запрос Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сведения о выдаче разрешения на строительство дома по <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу на запрос МБУ «Архив <адрес>» в документальных материалах: Администрации <адрес> (фонд 20) за 1991-2009 гг., <адрес> (фонд №) 1991-2009 гг. документов по <адрес> не обнаружено.
Согласно адресной справке по <адрес> в <адрес> лиц, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) не установлено.
Согласно ответу на запрос Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в государственном адресном реестре <адрес> адрес: <адрес> отсутствует. Сведения о присвоении объекту адресации в Комитете отсутствуют. Заявления от физических или юридических лиц о присвоении объекту адреса <адрес> не поступали.
Согласно архивной выписке № Т-57/2 от ДД.ММ.ГГГГ из Решения № от октября 1950 г. исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> «Утверждение списка домовладельцев прошедших правовую перерегистрацию» в отношении дома по <адрес> владельцем дома указан ФИО., документом подтверждающим право фактического владения указано Плат. изв. С 1948-1950г. Кроме того, ГКУ ГАК в <адрес> сообщает, что иные решения в отношении данного дома в том числе о выделении земельного участка под строительство дома по <адрес>, а также в отношении ФИО и ФИО в документах архивных фондов «Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов <адрес>» и «Исполнительный комитет Новокузнецкого городского Совета народных депутатов» за 1950-1960 гг. не выявлены.
Поскольку истцом вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлены в материалы дела доказательства, бесспорно свидетельствующие о законности возникновения у ФИО права собственности на спорные объекты в порядке наследования у суда отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорное имущество.
В рассматриваемом случае именно на истце лежит обязанность доказать законность возникновения у него права собственности на спорное имущество на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом факта владения и распоряжения ФИО спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко