УИД 77RS0003-02-2024-011565-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.12.2024 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7806/2024 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на жилые помещение – квартиру № 149, расположенную в жилом доме по адресу: адрес
Требования мотивированы тем, что 15.04.2009 между ФИО1 и адрес «Первый строительный трест» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б8/1-4, все платежи по ним истец произвел своевременно и в полном объеме, фактически использует помещения, однако продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (309-310 ГК РФ).
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ).
В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Часть 5 статьи 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Часть 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 Закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 15.04.2009 между ФИО1 и адрес «Первый строительный трест» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б8/1-4
Согласно адрес договора №А-Б8/1-4, стороны обязались заключить договор (основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес, с характеристиками, указанными в пункте 1.1. договора №А-Б8/1-4
Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 103 026,32 условных единиц, (п. 5.1 Предварительного договора №А-Б8/1-4).
Обеспечительный платеж, согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора №А-Б8/1-4, по обеспечению обязательств по выплате стоимости жилого помещения, по основным характеристикам, согласно пункту 1.1. указанного договора, выполнен полностью, что подтверждается платежным поручением № 00676 от 06.03.2010, разовым поручением № 002 от 02.04.2010, а также дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору № А-Б18/2-3 от 02.03.2010 купли-продажи жилого помещения от 26.08.2011
Согласно адрес соглашения № 1 к предварительному договору № А-Б8/1-4 от 15.04.2009 купли-продажи жилого помещения от 19.07.2011, в соответствии с п. 6 договора покупатель внес обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Кроме этого, на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 149 (п. 3), и общая площадь составила 43,5 кв.м. (п. 4).
Истец приняла у ответчика адрес ПСТ жилое помещение, указанное в пунктах 1 и 1.1 предварительного договора №А-Б8/1-4 и пользуется им по настоящее время.
06.10.2011 адрес «Первый строительный трест» передало ФИО1 жилое помещение по акту приема-передачи.
Истец обратился в Росреестр по адрес с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и 07.02.2024 получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности адрес «Первый строительный трест» на квартиру.
адрес «Первый строительный трест», согласно данным ЕГРЮЛ, ликвидировано.
Решением Бутырского районного суда адрес от 03.06.2024 по гражданскому делу № 2-2633/2024 установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31.03.2011 Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещения – квартиру № 149, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5309
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение – квартиру № 149 в жилом доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0001017:5263).
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 (ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Макаричев
Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2025