Дело № 2а-577/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-000551-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре судебного заседания Лотфуллиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании расторжения договора аренды земельного участка незаконным и признании его действующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании расторжения договора аренды земельного участка незаконным и признании его действующим.

В обосновании требований указал, что согласно договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке осуществляется деятельность связанная с садоводством. Вместе с тем, административным истцом получено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с его нецелевым использованием.

С данным уведомлением административный истец не согласен, считает его незаконным и подлежащим отмене. Просит суд признать незаконным одностороннее расторжение договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, признать указанный договор аренды действующим.

Административный истец ФИО1. В судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который административное исковое заявление поддержал, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель административного ответчика ФИО2 просила в удовлетворении административного искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из материалов дела следует, что по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории «земель сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», уступлены ООО «Интер Строй» ФИО1 (л.д.22)

Пунктом 7.5 договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Из пункта 7.6 договора следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушений договора: при просрочке внесения арендной платы, в случае продажи земельного участка в установленном законом порядке; в случае отказа от уплаты арендной платы при изменении арендной платы согласно пункту 2.2; при не использовании земельного участка в течение 6-ти месяцев, либо его использование с нарушением условий, установленных пунктом 1.1.5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ Палатой и имущественных отношений Тукаевского района в адрес ФИО1 направлено уведомление № о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка в связи с нецелевым использованием, а также направлено соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26).

В судебном заседании представитель Палаты и имущественных отношений Тукаевского района и Исполнительного комитета Тукаевского района ФИО2 указала, что направление в адрес ФИО1 соглашения о расторжении договора, было обусловлено необходимостью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, договор аренды является действующим.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора аренды, при этом сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

В связи с этим отсутствие в указанном реестре записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ оспариваемые в порядке гл. 22 действия (бездействия), решения могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия действий (бездействия), решения закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

С учетом приведенных выше положений нормативно-правовых актов суд считает, что Палата имущественных и земельных отношений Тукаевского муницпального района Республики Татарстан имеет право направить уведомление о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, оспариваемое уведомление направлено в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного с административным истцом договора аренды, во исполнение установленной процедуры расторжения договора, и само по себе прав ФИО1 не нарушает, препятствий к их осуществлению не создает, поскольку носит уведомительный характер.

При таких обстоятельствах, учитывая п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, уведомление о расторжении договора аренды, направленное Палатой имущественных и земельных отношений Тукаевского муницпального района Республики Татарстан, не может быть признано незаконным, в связи с чем оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

Доводы административного истца о несогласии с обстоятельствами, послужившими основанием для направления оспариваемого уведомления, с учетом предмета обжалования, значения по делу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании расторжения договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № незаконным и признании его действующим, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

копия верна

Судья

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года