УИД: №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А. при секретаре Еремеевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ей по праву общей долевой собственности, доля в праве – 79/100, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 923 кв.м, по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок было признано за ней в порядке приватизации, как собственником доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на оставшиеся 21/100 долей жилого дома зарегистрированы в Сергиево-Посадском БТИ за ФИО2, ответчиком по настоящему делу. Порядок пользования земельным участок сложился между правопредшественниками сторон более 30 лет. Сторона истца всегда пользовалась земельным участком площадью 729 кв.м., и до ДД.ММ.ГГГГ включительно оплачивался земельный налог исходя из площади участка 729 кв.м., и только ДД.ММ.ГГГГ налоговая база определялась как 79/100 долей от земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 923 кв.м. Оставшаяся часть земельного участка примерной площадью 200 кв.м находилась в пользовании правопредшественников ответчика, который после приобретения доли жилого дома, им фактически не пользовался. Сложившийся порядок пользования земельным участком отражен в заключении кадастрового инженера ФИО4 Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого здание жилого дома полностью выгорело по всей площади, то на основании вступившего в силу решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, здание жилого дома было снято с кадастрового учета и прекращено право общей долевой собственности. В настоящее время у нее возникла необходимость произвести реальный раздел земельного участка, однако, в досудебном порядке она этого сделать не смогла, поскольку неизвестно фактическое местожительства ответчика. Полагала, что земельный участок возможно разделить на два участка, согласно сложившегося порядка пользования и учетом минимальных предельных размеров участков, соответственно, истцу в собственность участок площадью 723 кв.м, а ответчику участок размером - 200 кв.м., в соответствии с геоданными характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4
В судебное заседание истец не явилась, ранее ее представитель по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в связи с чем судом на основании статьи 233 ГПК РФ с согласия представителя истца постановлено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Согласно ч.5 ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности, доля в праве – 79/100, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923 кв.м, по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Правообладателем на оставшиеся 21/100 долей является ФИО2, который являлся собственником 21/100 долей жилого дома, права на который прекращены в ДД.ММ.ГГГГ связи его утратой в результате пожара.
Заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и разрешенным использованием, поскольку в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ» (Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ) исходный земельный участок расположен в зоне Ж-2. В указанной зоне разрешенным видом использования земельного участка наряду с ВРИ : индивидуальное жилищное строительство предусмотрено ВРИ: блокированная застройка. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, для земельных участков блокированной застройки в зоне Ж-2 минимальный размер земельного участка должен составлять 200 кв.м., поэтому кадастровым инженером разработан вариант раздела земельного участка с с кадастровым номером <данные изъяты>, по которому образуются два участка: для истца площадью 723 кв.м, и для ответчика площадью 200 кв.м.
Суд учитывает, что заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО4 основано на специальных познаниях в области землеустройства, и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательством по делу оно не противоречит и ими не опровергается, специалист не заинтересован в исходе дела, его заключение сторонами по делу не оспаривалось, поэтому оценивает это заключение как достоверное и допустимое доказательство по делу
Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, по которому:
выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 723 кв.м., в соответствии со следующими геоднанными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м., в соответствии со следующими геоднанными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу<адрес>, основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.А. Королева