Дело № 2-196/2025 УИД: 81RS0005-01-2025-000249-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Карташовой О.А., при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица - Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора дарения жилого дома недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гайнским районным судом было вынесено решение, согласно которому на него возложена обязанность выделить доли в указанном жилом помещении своим детям: ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, однако исполнить решение суда он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила нотариально заверенное письменное обязательство, которым обязалась оформить жилое помещение, построенное на средства материнского капитала в общую долевую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию. При оформлении договора дарения жилого дома обязательные доли ему и детям в жилом доме выделены не были, что является нарушением его прав и прав несовершеннолетних детей, в связи с чем, просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения его права собственности и возвращения жилого помещения в собственность ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что после подписания обязательства в 2013 году доли в праве собственности супругу и детям не выделила, считает, что права детей не нарушены, поскольку они зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Несовершеннолетний ФИО4, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица - Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положения п. 1, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в п. 1, п. 2 и п. 4 ч. 1 ст. 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2017 года № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

На основании ч. 1 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Положением ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;

б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в п. 5 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае индивидуального жилищного строительства;

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в п. 5 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 17,18,19,20).

На основании решения Отдела ПФР в ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с рождением второго ребенка ФИО1, ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 26-27).

Как следует из уведомления ОПФР в ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО5 и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС, в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 28-32); из уведомления ОПФР в ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО5 и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС, в размере <данные изъяты> (л.д. 33-37).

Согласно нотариальному обязательству <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 в связи с намерениями воспользоваться средствами материнского капитала обязалась оформить жилое помещение, построенное на средства вышеуказанного кредита на основании Разрешения на строительство, выданного Гайнским сельским поселением Гайнского муниципального района <адрес> № RU81501301»-«0018 от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, присвоен кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ГБУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Гайнский ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре дарения (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, но в соответствии со взятым на себя ФИО5 нотариальным обязательством <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в течении 6 месяцев, как того требуют положения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не были выделены доли в спорном жилом помещении детям: ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и супругу ФИО4, суд признает договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, недействительным, как сделка не соответствующая требованиям закона.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, право собственности ФИО4 на приобретенный по договору дарения жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, с восстановлением права собственности ФИО5 на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Гайнским РОВД Коми-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, з/у 8, кадастровый №.

Восстановить (признать) право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>, з/у 8, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно прав на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме (17.06.2025).

Судья О.А. Карташова