ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре Гордеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0033-01-2022-001541-51 (2-1246/2022) по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО3, в обоснование исковых требований указала, что 16.08.2021 между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>; пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент сделки в квартире зарегистрированы: ФИО3 и П. которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня заключения сделки и не имеют права пользования. До настоящего времени ответчик ФИО3 продолжает сохранять свою регистрацию в жилом помещении, в добровольном порядке с учета не снимается, хотя выехал из указанного жилого помещения сразу после совершения сделки. Личных вещей, иных вещей, предметов мебели, документов, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Согласно данным поквартирной карточки ответчик ФИО3 приходится П. сыном. Ответчик не претендует на вселении и проживание в квартире, п. 3 договора купли-продажи от 16.08.2021 предусмотрено, что продавец гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора не продана, не заложена, в споре и по арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд признать Спивак <дата> г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.08.2021, реестровый <номер>, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила об удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен по указанному в иске адресу, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН от 17.08.2021 судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано <дата>.

Истец приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 16.08.2021, заключенному между П. (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что на момент сделки в квартире зарегистрированы: ФИО3 и П., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня заключения сделки и не имеют права пользования.

Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, поквартирной карточки на спорное жилое помещение, справки, выданной МКУ «СРЦ» г. Иркутска от 26.02.2022, в квартире по <адрес>, ответчик ФИО3, <дата> г.р., значится зарегистрированным с <дата>.

В судебном заседании объяснений представителя истца, материалов дела судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, на момент рассмотрения спора в квартире не проживает, личных вещей ответчика не имеется, оплату за жилое помещение не производит, все расходы по оплате за жилье осуществляет истец.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е. суду показала, что ей известно, что истец приобрела спорную квартиру по договору, ФИО1 сделала в квартире ремонт. Свидетель заходила несколько раз в квартиру, никого в ней не было, чужих вещей в квартире также не было, однако со слов истца ей известно, что в квартире значились зарегистрированные лица, однако

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими материалами дела, которые суд оценивает в совокупности.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, к числу лиц являющихся членами семьи собственника и совместно с ним проживающих в принадлежащем им жилом помещении, не относится. Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, в том числе наличия соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено (ст.56, 67 ГПК РФ). При этом, регистрация ответчика в жилом помещении по <адрес> сама по себе не порождает жилищных прав ответчика и нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им жилым помещением. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии с абз.7 ст.7 вышеуказанного закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 18 июля 2022 года