Решение по делу № 2-216/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-216/2025

24RS0017-01-2024-000730-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бретавского В.В.,

при ведении протокола секретарем Орловой Э.А.,

при участии помощника прокурора Заббарова Р.А.,

представителя истца, третьего лица МКУ <адрес> «УКС» ФИО1, действующей на основании доверенностей,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, действующего на основании доверенностей,

представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО6 ичу действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО6 ичу действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО3 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, земельного участка, нежилого здания (бани), нежилого здания (гаража) нежилого здания (хозяйственного строения), расположенных по адресу: <адрес>.

Мотивируют свои требования тем, что согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес>, расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития нежилой застройки, осуществляется в соответствии со ст. 56.12 Земельного Кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ООО СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>.

На основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> ( кадастровый квартал №) по инициативе администрации <адрес>, земельный участок по адресу : <адрес> ( на котором расположены объекты недвижимого имущества) в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ было определен размер возмещения за изымаемые у ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО2 земельный участок, жилой дом, хозяйственное строение, гараж и баню, в общем размере 3 799 090 руб.

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчики отказались, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 :

- 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>,

- 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>,

- нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>,

- нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 083 280 рублей;

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО6 :

- 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,определив размер возмещения 677 280 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО8 :

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 :

- 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,определив размер возмещения 1 361 250 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО6, ФИО8, ФИО2 право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> ( после выплаты ответчикам страхового возмещения) на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенный по адресу : <адрес>,

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание (гараж) с кадастровыми номером №, расположенное по адресу : <адрес>,

- нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>,

- нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО7, снять их с регистрационного учета.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 ича, ФИО2, ФИО8, ФИО9 снять их с регистрационного учета.

Представитель истца и третьего лица МКУ <адрес> «УКС» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, с выводами экспертизы согласны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с выводами судебной экспертизы, просила возместить стоимость, которая определена в экспертном заключении.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебном заседании согласился с выводами судебной экспертизы, просил возместить стоимость, которая определена в экспертном заключении.

Ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО8 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку в судебном заседании своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Ответчик ФИО9 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8 -ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании согласился с требованиями об изъятии земельных участков, просил возместить стоимость, которая определена в экспертном заключении. Ранее суду пояснял, что не оспаривают право истца на изъятие объекта.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Сройиндустрия» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Представил рецензию № на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебном заседании пояснил, что с учетом семейных обстоятельств ответчиков, не возражает против выплаты, которая установлена судебной экспертизой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что последствия, предусмотренные п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, с учетом положений п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ, наступают только при условии предварительного и равноценного возмещения, независимо от основания возникновения права (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решение суда о принудительном изъятии недвижимости).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третьего лица МКУ <адрес> «УКС», ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица ООО СЗ «Сройиндустрия», исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом заключения помощника прокурора <адрес> Заббарова Р.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации <адрес> является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов <адрес>, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

Статья 56.8 ЗК РФ устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд рыночная стоимость земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости) либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, последние приобрели на праве общей долевой собственности по 1/5 доли на жилой <адрес> в <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) его супруга ФИО2 приняла в наследство 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/5 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (1/5 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/5 доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес> являются с ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СтройИндустрия» (437/1000 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (227/1000 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (112/1000 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (112/1000 доли в праве общей долевой собственности), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (112/1000 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179 727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по <адрес>» для муниципальных нужд изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ было определен размер возмещения за изымаемые у ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО2 земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения, гаража и бани, в общем размере 3 799 090 руб.

ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО8 было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, что подтверждается расписками в получении проекта соглашения, однако от заключения соглашения ответчики отказались.

Участвующими в деле лицами не оспаривалось право муниципального образования на изъятие недвижимого имущества.

Таким образом, суд удовлетворяет требования МО <адрес>, в лице департамента градостроительства администрации <адрес> об изъятии путем выкупа у ответчика ФИО3 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилого здания (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилого здания (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, у ответчика ФИО6 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО8 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности МО <адрес> на них – с даты выплаты ответчикам денежного возмещения.

Для определения размера денежного возмещения за изъятое недвижимое имущество определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» №:

рыночная стоимость 112/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 368 488 руб.;

рыночная стоимость 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 746 846 руб.;

рыночная стоимость 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 596 327 руб.

рыночная стоимость 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 192 655 руб.

рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилого здания (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилого здания (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 684 441 руб.

стоимость убытков собственников ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО2, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также трех нежилых помещений, принадлежащих ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, временным пользованием иным недвижимым имуществом (ответчиком ФИО3) до приобретения в собственность других объектов недвижимости, переездом, поиском других объектов недвижимости для приобретения права собственности на них, оформлением права собственности при покупке другого недвижимого имущества составляет 469 581 руб.

стоимость иных строений, сооружений, многолетних зеленых насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 307 745 руб.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Стороны с выводами судебной экспертизы согласились, относительно достоверности данного заключения возражений не выразили, о назначении повторной судебной экспертизы не просили.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Сройиндустрия» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил рецензию № на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебном заседании пояснил, что с учетом семейных обстоятельств ответчиков, не возражает против выплаты, которая установлена судебной экспертизой.

Таким образом, учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО3 в размере 2153304,44 руб. (368 488 руб. + 596 327 руб. + 684 441 руб. + 469 581 руб. + 34467,44 руб. (307 745 руб./100% х 11,2%), ФИО6 в размере 1468863,44 руб. (368 488 руб. + 596 327 руб. + 469 581 руб. + 34467,44 руб. (307 745 руб./100% х 11,2%), ФИО8 в размере 1468863,44 руб. (368 488 руб. + 596 327 руб. + 469 581 руб. + 34467,44 руб. (307 745 руб./100% х 11,2%), ФИО2 в размере 2478940,11 руб. (746 846 руб. + 1 192 655 руб. + 469 581 руб. + 69858,11 руб. (307 745 руб./100% х 22,7%).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из домовой (поквартирной) книги, сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО3, а также несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>, а также фактически проживают ФИО6, ФИО9, что подтверждается заявлениями.

Факт проживания ФИО8, ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сторонами не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Родителями несовершеннолетней ФИО7 являются ФИО3 (отец) и ФИО9 (мать), что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Родителями несовершеннолетней ФИО6 (ребенок-инвалид, согласно справке № №) являются ФИО6 (отец) и ФИО11 (мать), что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства, а также фактически проживающих в указанном жилом помещении лиц: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО6 ича, ФИО2, ФИО8, ФИО9.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №): 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 2153304,44 рублей.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО6 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №): 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО6 ичу денежной суммы в размере 1468863,44 рублей.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №): 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО8 денежной суммы в размере 1468863,44 рублей.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №): 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 2478940,11 рублей.

Прекратить право собственности зарегистрированное в ЕГРП Е.С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 2153304,44 рублей.

Прекратить право собственности зарегистрированное в ЕГРП Е.А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО6 ичу денежной суммы в размере 1468863,44 рублей.

Прекратить право собственности зарегистрированное в ЕГРП ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО8 денежной суммы в размере 1468863,44 рублей.

Прекратить право собственности зарегистрированное в ЕГРП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 227/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 2478940,11 рублей.

Признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровыми номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 2153304,44 рублей, ФИО6 ичу денежной суммы в размере 1468863,44 рублей, ФИО8 денежной суммы в размере 1468863,44 рублей, ФИО2 денежной суммы в размере 2478940,11 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО6 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479+/-8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий В.В. Бретавский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.