Дело № 2-444/2025 21 апреля 2025 года
УИД 29RS0021-01-2025-000220-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Залоговой А.П.
при секретаре Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк 21 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что она с 2003 года владеет и пользуется жилым домом и прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес> В жилой дом ее пустил проживать ФИО14, ранее жилой дом принадлежал ФИО15, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО16 имел намерения оформить наследственные права после смерти отца ФИО17, однако не успел. ФИО1 в течение 15 лет открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества. Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25 апреля 1959 года, ФИО18 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.
Постановления Плесецкого райисполкома от 13 декабря 1962 года №№, ФИО19 предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>
Из копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО20, номер записи в реестровой книге <данные изъяты>
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что собственником жилого дома является ФИО21, жилая площадь дома составляет № кв.м., в доме две комнаты, коридор, кухня и кладовая.
Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из наследственного дела к имуществу ФИО23 следует, что в права наследования после его смерти вступил сын ФИО24
Из материалов дела следует, что ФИО25 совершил юридически значимые действия после смерти отца. Он распорядился жилым домом и земельным участком, принадлежащим отцу, предоставил жилой дом для проживания ФИО26. ФИО27 занялся оформлением наследственных прав после смерти отца, выдав доверенность на имя ФИО28 однако последний право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО29 в установленном законом порядке не оформил.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из свидетельства о смерти ФИО30 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в права наследования после его смерти вступили его жена ФИО32 Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в наследственную массу после его смерти в наследственную массу не включался, свидетельство о праве собственности по наследству, либо завещанию на спорные объекты недвижимости не выдавались.
Из письменных пояснений ФИО33 следует, что № проживает по адресу: <адрес> Она поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, ухаживает за земельном участке, возведены теплица, пристройка к дому. Владеет жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет открыто и непрерывно.
Согласно справке, представленной Савинским территориальным отделом, семья ФИО34 более двадцати лет проживают по адресу: <адрес>
Согласно сообщения администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается ответчиком. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретатательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 07 мая 2025 года.
Председательствующий: подпись А.П. Залогова
<данные изъяты>