РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2940/2023 по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк о прекращении залога, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО Сбербанк о прекращении залога, погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указал, что Решением Тимирязевского районного суда адрес от 16.06.2022 по делу № 02-0201/2022 (02-3581/2021) и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2022 по делу № 33-44630/2022 признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес от 30.07.2021, заключенный между фио и иным лицом, неправомерно действовавшим от имени ФИО1, аннулированы в ЕГРН сведения о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес и возвращено право собственности на данную квартиру ФИО1 Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2023 в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:58133, в ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от 30.07.2021. В рамках рассмотрения гражданского дела по иску фио к ответчику фио о признании недействительным договора купли- продажи квартиры по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес от 30.07.2021, истребовании имущества из незаконного владения фио и возврата права собственности фио установлено, что договор купли-продажи в силу положений ст. 168 ГК РФ, не соответствует требованиям закона, истец договор не подписывал, т.е. воля на отчуждение имущества не выражена, соответственно договор является недействительным. Оснований для признания фио добросовестным приобретателем, судом не установлено. Таким образом, судом установлено, что квартира передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником, а из владения реального собственника квартира выбыла на тот момент помимо его воли.

Таким образом, истец просит суд:

1.Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу адрес, Западное Дегунино, адрес.

2.Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 03.08.2021 № 77:00:0000000:58133-77/072/20021-3 и от 27.02.2023 № 77:00:0000000:58133-77/072/20023-8.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Решением Тимирязевского районного суда адрес от 16.06.2022 по делу № 02-0201/2022 (02-3581/2021) и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2022 по делу № 33-44630/2022 признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес от 30.07.2021, заключенный между фио и иным лицом, неправомерно действовавшим от имени ФИО1, аннулированы в ЕГРН сведения о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес и возвращено право собственности на данную квартиру ФИО1

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2023 в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:58133, в ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от 30.07.2021.

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску фио к ответчику фио о признании недействительным договора купли- продажи квартиры по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес от 30.07.2021, истребовании имущества из незаконного владения фио и возврата права собственности фио установлено, что договор купли-продажи в силу положений ст. 168 ГК РФ, не соответствует требованиям закона, истец договор не подписывал, т.е. воля на отчуждение имущества не выражена, соответственно договор является недействительным.

Оснований для признания фио добросовестным приобретателем, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что квартира передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником, а из владения реального собственника квартира выбыла на тот момент помимо его воли.

Согласно отзыву ответчика, само по себе решение суда, без надлежащего обращения лица в регистрирующий орган, не может служить основанием для признания отсутствующим обременения спорного имущества в виде ипотеки. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ). При этом, Истец не приводит доказательств уклонения банка от совершения предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке действий. Банк не является участником указанных правоотношений по совершению регистрационных действий, не оспаривает права на имущество, и в силу своего правового положения не может являться ответчиком по настоящему спору. Учитывая изложенное, просил в удовлетворении исковых требований к Банку отказать, либо изменить процессуальный статус Банка, признав его третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Банк на основании решения суда не имеет каких- либо притязаний на указанное имущество, не препятствовал и не препятствует совершению регистрационных действий, не имеет материально - правовой заинтересованности в исходе дела. На основании вышеизложенного, полагал, что Банк является ненадлежащим ответчиком, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска в отношении Банка.

Между тем, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2023 в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:58133, в ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от 30.07.2021., при этом обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, подлежит прекращению в связи с признанием недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес от 30.07.2021, заключенный между фио и иным лицом, неправомерно действовавшим от имени ФИО1, при этом, регистрационная запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП подлежит погашению.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРП запись «Ипотека в силу закона» в пользу ПАО «Сбербанк России» от 03.08.2021 года и от 27.02.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья