Решение по делу № 2-641/2023 от 24.08.2023 - об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов.

Дело № 2-641/2023

52RS0017-01-2023-000683-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки Нижегородской области 24 августа 2023 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов.

В обоснование указала, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО3 и ФИО2 каждому. Она как собственник несет расходы по содержанию данной квартиры и оплате коммунальных услуг в полном объеме, ответчик как собственник не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Собственник обязан нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. В связи с тем, что в добровольном порядке решить вопрос с ответчиком об оплате коммунальных услуг не представляется возможным, ей необходимы отдельные платежные документы, для оплаты коммунальных услуг исходя из принадлежащей ей на праве собственности доли, с отнесением оплаты за сына ФИО3 на неё. Кроме того, указывает, что ею понесены расходы за газ, вывоз мусора, капитальный ремонт, за ремонт и содержание, считает, подлежащим взысканию в 1/3 доле понесенных расходов с ответчика за предшествующие три года. За капитальный ремонт ею оплачено всего 13670 рублей, то есть по 4556,86 рублей с каждого, за содержание и ремонт жилья оплачено всего 29991,72 рублей по 9997,24 рублей с каждого, за обращение с ТКО оплачено всего 9342,36 рублей по 3114,12 рублей с каждого, за газоснабжение оплачено всего 20018,16 рублей по 6672,72 рублей с каждого; за договора технического обслуживания газового оборудования всего оплачено 5903 рубля по 1967 рублей, кроме того, ею понесены расходы на приобретение водосчетчика в размере 904 рубля по 301,33 рубля с каждого, которые она полагает также подлежат взысканию с ответчика пропорционально доли в собственности.

На основании изложенного истец просит определить участие ФИО1 в оплате коммунальных услуг в <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1/3 доли и с учетом 1/3 доли ФИО3, а всего в 2/3 долях от общего размера оплаты за коммунальные услуги.

Обязать МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных платежей за 2/3 доли в праве общей долевой собственности за <адрес> в <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы за коммунальные услуги в размере 26609,93 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 998 рублей.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> производство по делу в части требований к ответчику ФИО2 о взыскании понесенных расходов за коммунальные услуги в размере 26609,93 рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 998 рублей, прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен, не возражает против их удовлетворения.

Представители ответчиков - МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, при этом возражает против удовлетворения требования о заключения договора по оплате взноса на капитальный ремонт.

Указывает, что в качестве регионального оператора осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а региональный оператор не является поставщиком коммунальных услуг. Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт не зависит от числа зарегистрированных и фактически проживающих в помещении многоквартирного дома лиц, а устанавливается исключительно исходя из общей площади данного помещения.

С февраля 2015 года по настоящий момент взнос на капитальный ремонт включен в единый платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заключение договора (соглашения) между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не предусмотрено. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч. 3 ст. 169, ст. 181, ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 29, ч. 6 ст. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> № 159-ФЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>»).

При разделении лицевого счета, присвоенного региональным оператором помещению, необходимо определить порядок распределения между участниками долевой собственности денежных средств, накопленных на данном лицевом счете.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1, ФИО3 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве собственности каждому) жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13,14).

Истец ФИО1 желает самостоятельно оплачивать причитающиеся ей расходы на содержание жилого помещения, исходя из принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, а именно: расходы по оплате услуг за отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), взнос на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, которые рассчитываются от площади квартиры, а не от зарегистрированных лиц и не по приборам учета потребляемой энергии.

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке разрешить вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг отказывается. Соглашение об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто.

Как следует из поступившего заявления, ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 35).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, а также размера участия истца в оплате коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на квартиру и доли ФИО3.

Таким образом, из материалов дела, а также представленного истцом счета на оплату услуг ЖКХ следует, что услугу «газоснабжение» предоставляет АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», услугу «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» предоставляет НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», услугу «содержание и ремонт жилья» предоставляет МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», услугу «обращение с ТКО» – ООО «ОРБ Нижний», они же являются получателями денежных средств от населения за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования, предъявленные ФИО1 к ФИО2, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «ОРБ Нижний», МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания» подлежащими удовлетворению.

В то же время в удовлетворении требований к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт следует отказать, поскольку оно является излишним, в решении определен размер участия истца в оплате коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, заключение отдельного договора по оплате взноса на капитальный ремонт законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия 22 09 <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код 520-017) к ФИО2 (паспорт: серия 22 06 <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код 520-017), МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания» (ИНН <***>), ООО «ОРБ Нижний» (ИНН <***>), АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» (ИНН <***>), НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН <***>) об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг (отопление, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт), предоставляемых в <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на квартиру - в размере 1/3 доли и с учетом 1/3 доли ФИО3, а всего в 2/3 долях от общего размера оплаты за коммунальные услуги.

Определить размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг (отопление, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт), предоставляемых в <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей его доли в праве общей долевой собственности на квартиру - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за коммунальные услуги.

Обязать МП г.о.<адрес> «Кулебакская ДомоУправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных платежей (отопление, содержание и ремонт жилья, обращение с ТКО), предоставляемых в <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 2/3 доле в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 31.08.2023 г.