Дело № 2-847/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001495-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Устюжаниной Н.Н.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 22 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что 04 октября 1949 года отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику З. в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> для возведения на нем жилого одноэтажного двухкомнатного дома, о чем был заключен соответствующий договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Указанный договор был нотариально удостоверен 22 октября 1949, о чем на нем имеется соответствующая запись.
На указанном земельном участке З. возвел жилой дом, который 28 июня 1963 года продал П. по договору купли-продажи, удостоверенному в нотариальной конторе г.Мариинска 28.06.1963 <...>
02 марта 1965 года П. продал указанный жилой дом бабушке истца ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К. <...> Договор был также зарегистрирован в БТИ 02.03.1965 года. В указанном договоре купли-продажи от 02.03.1965 адрес жилого дома обозначен, как <...> поскольку жилому дому была изменена нумерация, что подтверждается справкой Управления капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа № 149-22 от 05.08.2022.
В указанном жилом доме бабушка истца проживала до своей смерти, 17 января 2005 она умерла. После смерти бабушки В. никто из родственников официально в наследственные права не вступал. Вместе с тем, мама истца - Ч., дочь В. фактически вступила в наследственные права на данное домовладение, она стала следить за сохранностью данного имущества. После смерти Ч. которая умерла 21.03.2006, за данным домовладением стала следить истец ФИО1, с весны 2006 года она использует данное домовладение в качестве дачи, земельный участок использует в качестве огорода. В связи с чем истец совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. С учетом изложенного истец является наследником первой очереди по праву представления.
В связи с ветхим состоянием указанного жилого дома ФИО1 решила построить на его месте новый жилой дом. Однако для оформления разрешения на строительство нового дома ей необходимо предоставить документы, подтверждающие ее права на использование земельного участка.
Межевание с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> не осуществлялось. Однако, как следует из публичной кадастровой карты, декларированная площадь указанного земельного участка в настоящее время составляет <...> Кадастровая стоимость земельного участка составляет 262 460,52 руб.
Истец ФИО1 полагает, что после фактического вступления в наследственные права на домовладение, расположенное по адресу: <...> ей перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором оно было расположено, что согласуется с положениями земельного законодательства.
Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1, п. 6, п. 9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.
Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок расположены на территории Мариинского муниципального округа, где к вопросам местного значения, в силу положений п. 26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", относится осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа, истец считает правильным, заявить в качестве ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
Истец просит суд установить факт принятия ФИО1, <...>, наследства, открывшегося после смерти ее бабушки В., умершей 17.01.2005, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Установить факт владения ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: <...> декларированная площадь <...> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд установить факт принятия ФИО1, <...>, наследства, открывшегося после смерти ее бабушки В., умершей 17.01.2005, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <...> Установить факт владения ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, декларированная площадь <...> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Дополнительно истец ФИО1 пояснила, что после смерти бабушки истца - В. никто из родственников официально в наследственные права не вступал. Истец с мамой сажали там огород. В наследство после смерти бабушки ФИО1 не вступала. Затем через год умерла ее мама - Ч.. После смерти Ч. умершей 21.03.2006, за данным домовладением стала следить ФИО1, и c весны 2006 года она использует данное домовладение в качестве дачи, земельный участок использует в качестве огорода. Полагает, что он является наследницей первой очереди по праву представления. В настоящее время в связи с ветхим состоянием указанного жилого дома ФИО1 решила построить на его месте новый жилой дом. Однако для оформления разрешения на строительство нового дома ей необходимо представить документы, подтверждающие ее права на использование земельного участка. После смерти своей мамы истец не оформила документы на дом по адресу: <...> т.к. ее никто не беспокоил по поводу владения данного дома, об этом она не подумала, просто там жила, засаживала овощами земельный участок.
Представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель Г. суду пояснила, что истца ФИО1 знает давно, около 30 лет. Бабушка ФИО1 проживала по адресу: <...> В этом доме с бабушкой проживала ФИО1, других детей она (Г.) не видела. В настоящее время ФИО1 также продолжает пользоваться земельным участком, загородила его, сажает огород. Иных лиц - наследников, которые бы претендовали на данный дом, земельный участок, не имеется.
Свидетель Ф. суду пояснила, что истца ФИО1 знает давно, по <...> свидетель проживает 50 лет. Знает, что ФИО1 является внучкой В.. Свидетель очень хорошо знала эту бабушку. ФИО1 проживала у своей бабушки, там еще проживала ее мама Ч.. Последнее время истец проживает по <...>. После смерти бабушки и мамы ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, домом по <...>, там идеальный порядок, участок ухоженный, огороженный. У истца ФИО1 был еще брат, он умер еще в юности. После смерти мамы, бабушки истца иных лиц, претендующих на пользование домом, земельным участком, нет.
Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта принятия наследства.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
В соответствии ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1, 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, <...> зарегистрирована по адресу: <...> (л.д. 21). <...>
04 октября 1949 года отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику З. в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> для возведения на нем жилого одноэтажного двухкомнатного дома, о чем был заключен соответствующий договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Указанный договор был нотариально удостоверен 22 октября 1949, о чем имеется соответствующая запись (л.д. 6).
На указанном земельном участке З. возвел жилой дом, который 28 июня 1963 года продал П. по договору купли-продажи, удостоверенному в нотариальной конторе г.Мариинска 28.06.1963 <...>
02 марта 1965 года П. продал указанный жилой дом бабушке истца ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К. <...> Договор был также зарегистрирован в БТИ 02.03.1965 года (л.д. 9). В указанном договоре купли-продажи от 02.03.1965 адрес жилого дома обозначен, как <...> поскольку жилому дому была изменена нумерация, что подтверждается справкой Управления капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа № 149-22 от 05.08.2022 (л.д. 7).
В указанном жилом доме бабушка истца проживала до своей смерти.
В. умерла 17.01.2005 года <...>
После смерти бабушки В. никто из родственников официально в наследственные права не вступал. Вместе с тем, мама истца - Ч. - дочь В. фактически вступила в наследственные права на данное домовладение, она стала следить за сохранностью данного имущества.
Ч. умерла 21.03.2006 года <...>
После ее смерти за данным домовладением стала следить истец ФИО1, с весны 2006 года она использует данное домовладение в качестве дачи, земельный участок использует в качестве огорода. В связи с чем истец совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Истец является наследником первой очереди по праву представления.
В связи с ветхим состоянием указанного жилого дома ФИО1 решила построить на его месте новый жилой дом. Однако для оформления разрешения на строительство нового дома ей необходимо представить документы, подтверждающие ее право на использование земельного участка.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. истец ФИО1 фактически вступила в наследственные права на домовладение, расположенное по адресу: <...>, ей перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором оно было расположено. ФИО1 следит за домом и земельным участком, использует дом в качестве дачи, земельный участок использует как огород, участок ухоженный, загороженный. В связи с чем истец совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Истец является наследником первой очереди по праву представления. После смерти мамы, бабушки истца иных лиц, претендующих на пользование домом, земельным участком, не имеется.
В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный земельный участок у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1, <...>, наследства, открывшегося после смерти ее бабушки В., умершей 17.01.2005 <...>, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Установить факт владения ФИО1, <...>, на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года
Судья - Т.А. Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья- Т.А. Гильманова
Секретарь- Н.Н.Устюжанина
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-847/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь- Н.Н.Устюжанина