Дело №2-331/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-003335-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-331/2025 по иску Муниципального образования «Городской округ Кашира» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований просит: изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> 1/2 долю в праве на жилое помещение - комнату № 3, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, предоставив ФИО1 <данные изъяты> выкупную цену взамен изымаемой 1/2 доли в праве на жилое помещение в размере 599 000 (пятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на 1/2 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, после полного перечисления размера возмещения; признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на жилое помещение - комнату № 3, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> 3.

Истец мотивирует исковые требования тем, что Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанный многоквартирный дом признан подлежащим сносу. Согласно Подпрограмме 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» указанный многоквартирный дом подлежит расселению в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - комнаты № 3, площадью 16,9 кв.м. квартиры № 13 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 доли в праве зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №, до признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным. Поскольку ФИО1 не был избран способ расселения из спорного помещения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира направлено уведомление № № о необходимости явки с документами-основаниями в Комитет по управлению имуществом. До настоящего времени, документы в комитет по управлению имуществом ответчик не представил.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, многоквартирный дом признан подлежащим сносу.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - комнаты № 3, площадью 16,9 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 доли в праве зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №, до признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным.

Согласно п. 3.2 ч.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 1 ст. 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Частью 10.1. ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между истцом и ответчиком, являющимся собственником спорного жилого помещения, признанного аварийным в досудебном порядке не было достигнуто соглашение об условиях выкупа жилого помещения.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Муниципального образования «Городской округ Кашира» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> 1/2 долю в праве на жилое помещение - комнату № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, предоставив ФИО1 <данные изъяты> выкупную цену взамен изымаемой 1/2 доли в праве на жилое помещение в размере 599 000 (пятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на 1/2 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, после полного перечисления размера возмещения.

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на жилое помещение - комнату № 3, расположенную по адресу: <адрес> площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова