Дело №2-1461/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилой дом
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании жилой дом, расположенный по адресу: г.Выкса, ул…….., жилым домом блокированной застройки, а также о разделе в натуре жилой дом с выделением им в общую долевую собственность в 1/2 доле каждому изолированную часть дома – блок №2 площадью 104,3 кв.м. согласно технического плана здания от 18.07.2022, выполненного кадастровым инженером С.С.В., выделить ответчику блок №1 площадью 68,2 кв.м., согласно технического плана здания от 18.07.2022, выполненного кадастровым инженером С.С.В., прекратив право общей долевой собственности с ответчиком на жилой дом с кадастровым номером ….. и право собственности ответчика на квартиру площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером……, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……….
Свои требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит в 1/4 доле каждому право общей долевой собственности на указанный дом, ответчику принадлежит право на квартиру площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером …………, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……………….. Также истцам принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 1406 кв.м. с кадастровым номером…………, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………………. Дом фактически состоит из 2-х частей, являющихся обособленными, отделенными капитальной перегородкой без проемов, с отдельными входами и автономными системами коммуникаций и инженерных сетей. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, а также земельным участком, а именно они пользуются частью дома, обозначенную на техническом плане здания от 18.07.2022, выполненном кадастровым инженером С.С.В., как блок №2 общей площадью 104,3 кв.м. Ответчик пользуется частью дома, обозначенную на техническом плане здания от 18.07.2022, выполненном кадастровым инженером С.С.В., как блок №1 общей площадью 68,2 кв.м. Выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что с вариантом раздела дома согласен. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третьими лицами явка представителей в судебное заседание не обеспечена, возражения не представлены, самостоятельные требования не заявлены.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и Щ.В.В. в 1/4 доле каждому принадлежит жилой дом кадастровый номер ………. по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………, общей площадью 107,3 кв.м.; за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером…….., расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……….., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером……….
Согласно технического плана здания от 18.07.2022, выполненного кадастровым инженером С.С.В., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……, расположен жилой дом состоящий из двух блоков, в т.ч. №1 площадью 68,2 кв.м., №2 площадью 104,3 кв.м.
Фактическая площадь изменена в связи с пересчетом площади согласно Приказа Росреестра №п/0393 от 23.10.2020 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат зарактерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер …… из состава земель населенных пунктов и разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном в аренду на основании договора №……. от 26.04.2021.
В соответствии со ст.244 ГК РФ на спорный объект установлен режим общей долевой собственности.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В рассматриваемом случае в отношении одного и того же объекта установлен статус и жилого дома и квартиры (занимаемая ответчиком часть).
В соответствии с подп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В рассматриваемом случае строение – жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей - блоков, каждый из которых предназначен для проживания 1 семьи, разделенных общей стеной без проемов, блоки имеют самостоятельные входы и автономные системы коммуникаций, т.е. соответствует в полной мере понятию жилого дома блокированной застройки; при разделе сохраняет свое физическое существование, выдел в натуре доли в общей долевой собственности приводит к изменению статуса помещения – образованию двух изолированных частей жилого дома – блоков с сохранением в общем владении общей для частей дома стены, фундамента и крыши. Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-4, в которой расположен спорный объект, условно разрешенный вид "блокированная застройка" допускает размещение жилого дома блокированной застройки.
Из данных технических планов и представленных документов следует, что имеется сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым имеется два фактически изолированных друг от друга помещения: часть, занимаемая истцами, образующая блок №2 общей площадью 104,3 кв.м., часть, занимаемая ФИО3 общей площадью 68,2 кв.м., образующая блок №1. Части дома имеют самостоятельные входы, подтверждено наличие самостоятельных систем электро-, газо-, водоснабжения, что подтверждено представленными выписками из лицевых счетов и извещениями на оплату коммунальных услуг.
Суд считает, что выдел доли в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом по предложенному истцами варианту, поскольку он не оспаривается ответчиком, соответствует сложившемуся порядку пользования. При избранном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. При выделе доли истцов подлежит прекращению его право на долю в общем имуществе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый номер ……., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………., жилым домом блокированной постройки.
Разделить жилой дом блокированной постройки кадастровый номер…….., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…….., выделив Щ.В.В и ФИО2 в собственность в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому жилой блок №2 общей площадью 104,3 кв.м., согласно технического плана здания от 18.07.2022, выполненного кадастровым инженером С.С.В.; выделить ФИО3 в собственность блок №1 площадью 68,2 кв.м., согласно технического плана здания от 18.07.2022, выполненного кадастровым инженером С.С.В., прекратив право общей долевой собственности Щ.В.В. и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ………. и право собственности ФИО3 на квартиру площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером……….., расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……………………
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Корокозов Д.Н.