Дело № 2-1292/2023 (2-6352/2022;)
УИД 32RS0027-01-2022-006081-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Прудниковой Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сила вкуса» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сила вкуса» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование которого указано, что <дата> между ООО «Сила вкуса» и ФИО2 заключен договор субаренды части нежилого помещения №..., согласно которого ООО «Сила вкуса» обязалась передать во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного в здании <адрес>.
Истец свои обязательства по договору исполнил, часть нежилого помещения была своевременно передана во владение и пользование ответчика, о чем свидетельствует акт приема-передачи части нежилого помещения б/н от <дата> Имущество было осмотрено и принято ответчиком без претензий.
Согласно п. 3.1 договора ответчик обязалась вносить ежемесячную арендную плату в размере 25000 руб. В случае оплаты неполного месяца, арендная плата должна была быть внесена пропорционально количеству дней, в течение которых субарендатор пользовался помещением.
В соответствии с п. 3.2.2 договора срок внесения арендной платы – не позднее 10 числа текущего месяца, в котором должна быть внесена оплата.
Кроме арендной платы договором предусмотрена обязанность внесения обеспечительного платежа за последний месяц аренды в размере 25000 руб., срок внесения данного платежа – не позднее 10 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.
В связи с нарушением условий договора субаренды ответчиком, договор расторгнут досрочно, а именно 21.09.2022 г. на основании соглашения, а часть используемого помещения возвращена истцу на основании акта приёма-передачи от 21.09.2022 г.
Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением и по внесению обеспечительного платежа не исполнил, в связи, с чем в адрес ответчика 22.08.2022 г. была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.
На основании изложенного с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сила вкуса» задолженность по договору субаренды в части нежилого помещения №... от <дата> в размере 95179,81 руб., в том числе: 78308 руб. – арендная плата по договору субаренды части нежилого помещения №... от <дата>; 16871,81 руб. – неустойка за просрочку платежей, а также судебные расходы в размере 3288,24 руб. за оплату государственной пошлины, 25000 руб. – расходы на представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ответчик зарегистрирован <адрес>.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Как установлено судом, <дата> между ООО «Сила Вкуса» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения №....
В соответствии с пунктами 1.1. – 1.3. указанного договора ООО «Сила Вкуса» предоставило ФИО2 за плату во временное пользование следующую часть нежилого помещения, расположенную в здании (сооружении) <адрес>, общей площадью 70 кв.м., расположенного на 1 этаже с режимом доступа в помещение с 08.00 до 0.00 часов текущего дня. Помещение принадлежит ИП Ф. на праве собственности от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Имущество находится у арендодателя на праве аренды, согласно договору аренды нежилого помещения №... от <дата>, заключённому с ИП Ф. на срок до <дата>
Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 70 кв.м., расположенное <адрес> ФИО2 подтверждается актом приема-передачи части нежилого помещения от <дата>.
В соответствии с пунктом 2.1-2.2. срок субаренды имущества начинает исчисляться с даты подписания договора и действует до <дата>.
Договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств (п. 10.1).
Согласно п. 3 указанного договора в качестве арендной платы субарендатор ежемесячно вносит 25000 руб. В том случае, если арендная плата вносится субарендатором за неполный месяц, то данная арендная плата вносится в размере пропорционально количеству дней, в течение которых субарендатор будет занимать помещение в таком месяце. Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя указанный в разделе 11 настоящего договора. Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчётный месяц не позднее 10 числа текущего месяца, за который должна быть внесена арендная плата. В течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи, субарендатор обязан оплатить арендную плату за последний месяц аренды в размере 25000 руб., без НДС. Обязательство субарендатора по внесению безналичного платежа считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.
При просрочке внесения субарендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При несвоевременном возврате имущества субарендатором арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,25% от размера ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 договора, за каждый день просрочки. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств. Убытки арендодателя, причинённые неисполнением или ненадлежащем исполнением субарендатором договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой. (п.7).
Согласно п. 8.1 договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон.
Все существенные условия договора субаренды части нежилого помещения №... от <дата>, содержались в его тексте и приложениях к нему, с которыми ФИО2 была ознакомлена, понимала и обязалась неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют её подпись в нем. Тем самым, ответчик приняла на себя все права и обязанности, изложенные в договоре субаренды.
21.09.2022 г. ООО «Сила Вкуса» и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения №... от <дата> в связи с нарушением субарендатором способа и сроков внесения арендной платы.
Подписывая настоящее соглашение, ФИО2 признала что нарушала сроки внесения арендной платы.
21.09.2022 г. субарендатор вернул арендодателю часть нежилого помещения, расположенного в здании (сооружении) <адрес> без замечаний.
После заключения договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем 22.08.2022 г. истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, которая осталась без ответа и исполнения.
04.08.2022 г. и 12.09.2022 г. ответчик оплатил за субаренду помещения по договору №... от <дата> 25025 (25+25000) руб., что подтверждается платёжными поручениями №... от 04.08.2022 г., №... от 12.09.2022 г.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность в размере 95179,81 руб., в том числе: 78308 руб. – задолженность по арендной плате, 16871,81 руб. – неустойка за просрочку платежей.
Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения.
Расчет задолженности, пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период за пользование нежилым помещением, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Поскольку отсутствует заявление ответчика о снижении неустойки, оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки у суда не имеется.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне расходов не только по оплате помощи адвоката, а также и иных лиц, которые могут быть представителями стороны в соответствии со ст.49 ГПК РФ.
Право на возмещение расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, а вопрос о необходимости участия квалифицированного представителя исходя из положений ГПК РФ в доказывании не нуждается.
Размер понесенных расходов указывается стороной, но размер возмещения расходов устанавливается судом «в разумных пределах». Пределы разумности определяются средним уровнем оплаты аналогичных услуг.
Истцом ООО «Сила вкуса» заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя, в размере 25 000 рублей. В подтверждение указанных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от 24.10.2022 г. заключённый между ООО «Сила вкуса» и ФИО1, платёжное поручение №166 от 28.10.2022 г.
Принимая во внимание рекомендации Совета Адвокатской палаты Брянской области по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, количество судебных заседаний, отсутствие возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Сила вкуса» судебные расходы за оказанные услуг представителя в размере 25 000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3288,24 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сила вкуса» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сила вкуса» задолженность 95179,81 руб., в том числе: 78308 руб. – арендная плата по договору субаренды части нежилого помещения №... от <дата>; 16871,81 руб. – неустойка за просрочку платежей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3288,24 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года