Дело № 2-362/2025 (55RS0011-01-2025-000460-09)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 16 сентября 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 к администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками в равных долях (по 1/4 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. На момент покупки объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности на земельный участок определено за ФИО1, которому ранее принадлежало вышеуказанное жилое помещение, которое последним было продано другим лицам, у последнего из них истцами было приобретено жилое помещение. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель истца ФИО15 не явились, об отложении судебного заседания не просили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании определения суда от 21.08.2025 в связи с утратой Октябрьским сельским поселением <адрес> статуса органам местного самоуправления, произведена замена ответчика на надлежащего - <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости, ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 и членам его семьи, при этом последний является собственником земельного участка по аналогичному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ без №, на то указывают сведения ЕГРН.

Указанное жилое помещение на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено ФИО11

На основании заключенного между ФИО11 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к ФИО12

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного между ФИО12 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, последние стали собственниками жилого помещения в равных долях - по 1/4 доли.

При этом из содержания договоров следует, что предметом последних является жилое помещение - квартир по адресу: <адрес> при этом судьба земельного участка, на котором расположена указанный дом, сторонами вышеуказанных сделок, не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2200 кв.м., собственником последнего является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом истребован правоустанавливающий документ, а именно свидетельство на право собственности на землю от 24.10.1992 на основании которого внесены сведения о правообладателе.

В представленной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.10.1992, записи сделаны рукописным способом, последнее выдано ФИО4.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по наследству либо на основании договора отчуждения в период действия нового Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи и договора дарения, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или был собственником, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений, либо право собственности.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения к истцам перешло на основании договора купли - продажи и договора дарения, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит определению за истцами, а требования последних удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 к администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин