16RS0025-01-2025-000671-94

2.136

Дело №2-5055/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 ноября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «СК «Эстейт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «СК «Эстейт» является управляющей организацией многоквартирного ... ... Республики Татарстан на основании решения общего собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г..

При обходе МКД --.--.---- г., сотрудниками ООО «СК «Эстейт» составлен Акт осмотра, которым выявлено, что на фасаде МКД монтированы наружные блоки кондиционеров, а в местах их установки повреждено облицовочное покрытие.

ООО «СК «Эстейт» несет бремя надлежащего содержания общедомового имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, в том числе и облицовочного материала фасада МКД. Так на управляющую организацию возлагается обязанность предотвращать установку кондиционеров на фасад дома без соответствующих разрешений.

Проанализировав техническую документацию МКД установили, что Блок кондиционера установлен, в том числе и под окном помещения №--. Данная квартира, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Исполняя обязанности по управлению МКД, ответчику ООО «СК «Эстейт» направило претензию --.--.---- г. о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Однако в ходе повторного осмотра --.--.---- г. установлено, что требования были не выполнены, решение общего собрания собственников об отчуждении или реконструкции общего имущества, разрешение местного самоуправления не предоставлены.

Ответчики, установив внешний блок кондиционера вопреки технической документации и Условиям договора управления, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников.

Ответчики, заняв часть фасада и установив на него крепление для кондиционера, самовольно распорядились частью общедомового имущества, тем самым нарушили права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Ответчики, игнорируя претензию о демонтаже блока кондиционера и приведению фасада в первоначальное положение, препятствуют ООО «СК «Эстейт» исполнению обязанностей за соблюдением правил содержания МКД.

В отсутствие соблюдения ответчиками технических условий по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, а также отсутствие принятого решения на общем собрании собственников, установленное оборудование подлежит демонтажу.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами ... ... Республики Татарстан в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей в пользу истца.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд, основываясь на нормах ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ... ... Республики Татарстан жилой комплекс «Усадьба Царево» принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. (л.д. 75-76).

Данный дом находится в управлении ООО «СК «Эстейт», что подтверждается решением общего собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом счетной комиссии №-- от --.--.---- г..

Как следует содержания искового заявления, собственник ... ... Республики Татарстан осуществил установку на фасаде многоквартирного дома внешний блок кондиционера.

Из Акта от --.--.---- г. следует, что выполнен обход многоквартирного ... ... Республики Татарстан сотрудниками ООО «СК «Эстейт», было выявлено на фасаде многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров, что не соответствует технической документации; в местах установки внешних блоков кондиционеров имеются повреждения облицовочного покрытия фасада многоквартирного дома; отведение конденсатной воды от кондиционера производится через водоотводящую трубку на фасад здания; нарушение архитектурной целостности здания ввиду монтажа коммуникаций кондиционера по внешней стене фасада в удаленности от корзины специально предназначенной для блока кондиционера; установка блока кондиционера на крепеже, которые закреплены на непосредственно профили вентфасада, не предназначенные для дополнительной нагрузки (л.д.16).

Из Акта от --.--.---- г. следует, что выполнен обход многоквартирного ... ... Республики Татарстан сотрудниками ООО «СК «Эстейт» было выявлено на фасаде многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров, что не соответствует технической документации; в местах установки внешних блоков кондиционеров имеются повреждения облицовочного покрытия фасада многоквартирного дома; отведение конденсатной воды от кондиционера производится через водоотводящую трубку на фасад здания; нарушение архитектурной целостности здания ввиду монтажа коммуникаций кондиционера по внешней стене фасада в удаленности от корзины специально предназначенной для блока кондиционера (л.д. 17).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из содержания п. п. 3.5.1, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера и восстановлении фасада здания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серия: №--, №--) произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами ... ... Республики Татарстан в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 (паспорт серия: №--, №--) восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия: №--, №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» (ИНН <***>) 20000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.