УИД 77RS0029-02-2021-009594-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере сумма, сумму процентов за пользование займом в размере сумма, сумму процентов за пользование займом со дня вынесения судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, неустойку по неуплаченной сумме ежемесячного платежа, рассчитанной по правилам п. 6.1 Договора займа, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.08.2022, сумму неустойки по неуплаченной сумме ежемесячного платежа, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа, за период со дня принятия ом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, сумму неустойки по неуплаченной сумме процентов, рассчитанной по правилам п. 6.1 Договора займа, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.08.2022, сумму неустойки по неуплаченной сумме процентов, рассчитанной по правилам п. 6.1 Договора займа, за период со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, пени, рассчитанные по правилам п. 7.2 договора ипотеки, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.2022, пени, рассчитанные по правилам п. 7.2 договора ипотеки, за период со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, сумму государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., метровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес, кв.. 81, принадлежащую на праве собственности Ответчику, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Требования обоснованы тем, что 20 января 2021 года между ФИО2 и фио, действующим от имени фио был заключен договор займа, в соответствии с предметом договора фио обязуется передать заемщику денежные средства в сумме сумма Согласно п. 2.1.3. договора, договор является возмездным, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты, начисляемые с даты подписания договора по день фактического возврата денежных средств (включительно) из расчета 3,5% процента от суммы займа в месяц или 42% процентов годовых. Заемщик обязуется в срок до 20 января 2022 года вернуть предоставленною сумму займа, а также обязуется выплачивает проценты за пользование займом, в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 3.7. Договора. В подтверждение получения от займодавца денежных средств заемщиком была предоставлена расписка о получении денежных средств от 20.01.2021 года, собственноручно подписанная ФИО2 Согласно п. 6.1. договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик осуществляет регистрацию в пользу Займодавца, как залогодержателя, ипотеки следующего недвижимого имущества: квартиры, назначение- жилое, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес. Квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании справки ЖСК «Украина» №99/81, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77 АА 132705. Данное обязательство заемщиком исполнено. 20 января 2021 года между ФИО2 и фио, действующим от имени фио, был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 20 января 2021 года, заключенного между залогодателем и залогодержателем, предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) квартиру, назначение - жилое, общей площадью 62,9 кв.м., метровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес, и 4, корпус 1, кв. 81. Согласно п. 4.2 договора, Займодавец вправе в одностороннем порядке полностью или лично передать право требования по договору третьему лицу. Займодавец уступил право требования по договору фио, действующего от имени фио, о чем между данными сторонами был заключен договор уступки права требования от 15.02.2021 г. О совершившейся уступке права требования по договору займодавец сообщил ответчику, направив ему соответствующее письменное уведомление. На момент подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены, платежей по договору не поступало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик самостоятельно отказался от реализации права участвовать в судебном разбирательстве, суд считает, что извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела в данном случае следует признать надлежащим, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 января 2021 года между ФИО2 и фио, действующим от имени фио был заключен договор займа, в соответствии с предметом договора фио обязуется передать заемщику денежные средства в сумме сумма

Согласно п. 2.1.3. договора, договор является возмездным, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты, начисляемые с даты подписания договора по день фактического возврата денежных средств (включительно) из расчета 3,5% процента от суммы займа в месяц или 42% процентов годовых.

Ответчик обязуется в срок до 20 января 2022 года вернуть предоставленною сумму займа, а также обязуется выплачивает проценты за пользование займом, в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 3.7. договора.

В подтверждение получения от займодавца денежных средств заемщиком была предоставлена расписка о получении денежных средств от 20.01.2021 года, собственноручно подписанная ФИО2

Согласно п. 6.1. договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик осуществляет регистрацию в пользу Займодавца, как залогодержателя, ипотеки следующего недвижимого имущества: квартиры, назначение- жилое, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Из материалов дела следует, что квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании справки ЖСК «Украина» №99/81, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77 АА 132705.

Данное обязательство заемщиком исполнено.

В обеспечении обязательств 20 января 2021 года между ФИО2 и фио, действующим от имени фио, был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 20 января 2021 года, заключенного между залогодателем и залогодержателем, предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) квартиру, назначение - жилое, общей площадью 62,9 кв.м., метровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Согласно п. 4.2 договора, Займодавец вправе в одностороннем порядке полностью или лично передать право требования по договору третьему лицу. займодавец уступил право требования по договору фио, действующего от имени фио, о чем между данными сторонами был заключен договор уступки права требования от 15.02.2021 г.

О совершившейся уступке права требования по договору займодавец сообщил ответчику, направив ему соответствующее письменное уведомление.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик не исполнил обязательства по договору, прекратил выплаты по договору согласно графику платежей, прекратил какое - либо общение, в том числе по телефону, с заимодавцем.

В соответствии с договором займа истец требует от ответчика полного возврата суммы займа, процентов и штрафов начисленных в соответствии с условиями договора.

Пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по внесению платежа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 1% (один процент) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1.3 договора займа размер процента составляет 42 % годовых.

Согласно п. 3.7 договора займа размер ежемесячного платежа процентов составляет сумма На настоящий момент срок невозврата займа оставляет 18 месяцев.

Пункт 6.1 договора займа устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 1% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Пункт 7.2 договора ипотеки устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, залогодатель уплачивает пеню в размере 0,1 % от стоимости имущества, указанной в пункте 3.1 договора ипотеки, за каждый день такого неисполнения.

Согласно расчету истца, задолженность по договору займа состоит из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки по неуплаченной сумме ежемесячного платежа, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.08.2022, суммы неустойки по неуплаченной сумме процентов, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.08.2022, пени, рассчитанные по правилам п. 7.2 договора ипотеки, в размере сумма, за период с 21.02.2022 по 08.2022.

Расчет истца проверен судом и признан судом методологически и арифметически правильным, ответчиком указанный расчет не оспаривается.

Таким образом поскольку ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по договору займа, чем нарушает его условия, то суд взыскивает с ФИО2 в пользу фио задолженность по договору займа в сумме основного долга в размере сумма, проценты за пользованием займа в размере сумма и проценты за пользованием суммой займа со дня вынесения судом решения по день фактического исполнения решения

Также учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени и штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора займа, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени и штрафа соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела и размер предоставленного кредита, суд полагает размер неустойки по неуплаченной сумме ежемесячного платежа, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа за период с 21.02.2022 по 08.08.2022, размер неустойки по неуплаченной сумме процентов, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа, и пени, рассчитанные по правилам п. 7.2 договора ипотеки, за период с 21.02.2022 по 08.2022, несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до сумма и пени до сумма

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неустойки по неуплаченной сумме ежемесячного платежа, рассчитанной по правилам п. 6.1 договора займа, за период со дня принятия ом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, суммы неустойки по неуплаченной сумме процентов, рассчитанной по правилам п. 6.1 Договора займа, за период со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, пени, рассчитанные по правилам п. 7.2 договора ипотеки, за период со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения, поскольку данные требования не основаны на законе.

При этом суд учитывает тот факт, что при удовлетворении заявленных требований в данной части ответчик в дальнейшем будет лишен возможности заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и пени.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека объекта в силу договора (объект недвижимости квартира, назначение - жилое, общей площадью 62,9 кв.м., метровый номер объекта 77:07:0009004:7442, расположенной по адресу: Москва, адрес)

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 3.1 договора ипотеки, стороны определили стоимость квартиры в размере сумма, в связи с чем, данная стоимость подлежит установлению в качестве начальной продажной стоимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, пени и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме основного долга в размере сумма, проценты за пользованием суммой займа в размере сумма, неустойку в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользованием суммой займа со дня вынесения судом решения по день фактического исполнения решения.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: адрес общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 77:07:0009004:7442, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2022 года.