УИД 76RS0024-01-2024-005288-09
Дело № 2-718/2025
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года город Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ООО "<данные изъяты>" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО "<данные изъяты>" о защите прав потребителя, просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 223 963 рублей, неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1 422,71 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 27 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 087,05 рублей.
Заявленные требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «<данные изъяты>» и ФИО11 (далее - Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве №НОМЕР (далее - Договор). Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В ходе эксплуатации в период гарантийного срока истец обнаружил строительные недостатки: отслаивается плитка, плохо закрываются двери и окна, кривизна стен. Для установления недостатков качества переданного жилого помещения, определения объема и видов работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же определения стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, ФИО12 обратилась в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 223 963 рублей 00 копеек.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился к Застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения.
Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передал истцу квартиру с недостатками, которые зафиксированы в техническом заключении № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В силу п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22. настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одно: процента цены товара. С учетом положений Постановления Правительства от 18.01.2024 г. № 326 подлежит взысканию неустойка за период с 12.11.24 по 09.12.24.
В связи с подачей настоящего искового заявления и рассмотрением его в суде, истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании истец не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО13 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "<данные изъяты>" по доверенности ФИО14 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, указала, что истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1 422,71 руб. В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.
Следовательно, в удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать.
Претензию о выплате возмещения расходов на устранение недостатков истец направила ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанная претензия получена ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поскольку срок на удовлетворение требований, изложенных в претензии, истек в период действия моратория, штраф не может быть начислен, как разъяснено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.
Предъявленный к взысканию моральный вред в размере 30 000 рублей ответчик считает необоснованным, чрезмерно завышенным и подлежащим снижению.
Предъявленные истцом к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей полагает чрезмерно завышенным и необоснованным и подлежащими снижению.
Поскольку данное дело не является сложным, не требует сбора большого количества доказательств, ответчик полагает необходимым заявить о необходимости снизить размер расходов на оплату услуг представителя, в связи с их завышенностью.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «<данные изъяты>» и ФИО15 (далее - Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве №НОМЕР (далее - Договор). Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим заключением № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненным специалистом ФИО16 в результате проведения визуального осмотра исследуемой квартиры и проведения необходимых замеров и расчетов, специалистом установлен ряд отклонений от требований НТР в помещениях исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения составляет 223 963 рублей 00 копеек.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Доказательством, отвечающим требованиям об относимости и допустимости -заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтвержден факт нарушения ответчиком требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Ответчиком размер убытка не оспаривалось, ходатайство о проведении по делу судебно-строительной экспертизы не заявлено.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца убытки в сумме 223 963 рублей 00 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1 422,71 руб.
Расчет неустойки:
Период просрочки с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дней.
<данные изъяты> 1422 рублей 71 копеек.
Возражая против начисления неустойки, ответчик указал, что в соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.
Согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
По указанным основаниям в удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать. При этом суд полагает, что такая неустойка не может быть взыскана на будущее время в случае неисполнения решения суда до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поскольку для ее начисления установлен мораторий.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). С учетом фактических обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, судом с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в истребуемой сумме в размере 5000 руб., как соответствующий требованиям разумности и справедливости.
При разрешении требования о взыскании штрафа суд учитывает нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действующей на момент разрешения спора. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2024г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федеральною закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в законную силу 22.03.2024 г., претензии истца к ответчику о взыскании убытка была направлена ответчику 31.10.2024 г., т.е. в период действия указанного постановления, и, соответственно, моратория на взыскание штрафа.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. По указанным основаниям суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты взысканных убытков до 30.06.2025 г.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно акта приема-передачи оказанных услуг № 84, чеку от 17.09.2024, ФИО1 оплачено ФИО2 (директор ООО «Региональный центр судебной экспертизы») 27 000 руб. за проведенное строительно-техническое исследование квартиры № 141 в <...> указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО17 обязалась представлять заказчика в суд по делу о защите прав потребителя к ответчику ООО «<данные изъяты>», при этом сторонами был установлен перечень и стоимость оказываемых услуг.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения, согласно которым разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Следует учесть, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, от 20.10.2005 № 355-О).
При этом, определяя размер указанных судебных расходов, суд исходит из объема выполненной представителями ответчика работы, сложности гражданского дела, длительности судебного разбирательства.
С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителями ответчика в рамках рассмотрения данного требования работы, а также принципа разумности, частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителей заявителя подлежат взысканию с ответчика частично, в сумме 22 000 руб.
Также истцом понесены почтовые расходы на отправку копии иска, претензии ответчику в сумме 1 087,05 руб.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7718, 89 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18 ИНН НОМЕР к ООО "<данные изъяты>" ИНН НОМЕР о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "<данные изъяты>" в пользу ФИО19 убытки в сумме 223 963 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 22 000 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 27 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 087,05 рублей, госпошлину в размере 7 719 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО "<данные изъяты>" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков в сумме 223 963 рублей до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Взыскать с ООО "<данные изъяты>" в доход бюджета госпошлину в сумме 7718, 89 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Ивахненко