Дело №2-1643/2022

УИД 23RS0052-01-2022-002505-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 декабря 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительном предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании недействительным постановления главы администрации, установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании недействительным постановления главы администрации, установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, установлении границ и площади земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 298 кв.м, по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Указанный земельный участок был получен истцами в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО7, в свою очередь, владела данным земельным участком с 1966 года, оформив домовладение в порядке наследования после смерти отца ФИО8.

Как следует из договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 был выделен под застройку земельный участок мерою 890 кв.м. Согласно генеральному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и генеральному плану усадебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет форму прямоугольника с размерами 22,50x40,0x22,40x40,00, площадь указанного участка составляет 898 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» с присвоением кадастрового номера № площадь 898 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Указанные сведения в настоящее время содержатся в ЕГРН Россреестра как актуальные на ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь является ориентировочной. Между тем, согласно правоустанавливающим документам и выписке ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером № на настоящий момент составляет 298 кв.м. Несоответствие фактической площади земельного участка (898 кв.м.) площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН (298 кв.м), объясняется технической ошибкой, допущенной в 1992 году.

В постановлении главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», при указании площади земельного участка по адресу: <адрес>, передаваемого в собственность ФИО7 в результате технической ошибки первая цифра была указана неверно, вместо «898» кв.м, указана «298» кв.м. Данная ошибка была воспроизведена в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, во всех последующих правоустанавливающих документах на земельный участок, несмотря на то, что на момент вынесения указанного постановления главы администрации города Тихорецка фактическая площадь земельного участка, составляла ориентировочно 898 кв.м., следовательно, ФИО7 имела право на приобретение в собственность всего земельного участка, находящегося в её законном владении.

В связи с указанной ошибкой в настоящее время истцы не могут оформить свои права на фактическую площадь принадлежащего им в порядке наследования земельного участка.

Истцы обращались с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения с просьбой внести изменения в постановление главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в отношении указания верной площади земельного участка. Письмом администрации Тихорецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы считают, что указанное постановление подлежит отмене в части, при этом спора о праве собственности на землю нет, так как фактически данный земельный участок всегда находился во владении, пользовании прежних собственников (пользователей).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ также было подтверждено, что фактически площадь занимаемого участка составляет 915 кв.м., что сопоставимо с площадью земельного участка по землеотводным документам - 898 кв.м, (в пределах погрешности).

Согласно представленным документам первоначальным основанием возникновения прав на земельный участок площадью 898 кв.м., являлся договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на момент вынесения обжалуемого постановления от ДД.ММ.ГГГГ, размеры и площадь земельного участка определялись согласно генеральному плану усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в фактическом владении ФИО7 находился спорный земельный участок площадью 898 кв.м., в соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», она имела право на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно согласно площади, находящейся в пользовании.

Истцы считают, что постановление главы администрации г.Тихорецка №569 от 27.05.1992 «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в части указания в пункте 158 квартала № площади земельного участка по адресу: <адрес>, как «298 кв.м» вместо «898 кв.м», является недействительным.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен под застройку в границах, определенных на местности в соответствии с договором о праве застройки, и в последующем в соответствии с генеральным планом земельного участка. Как следует из ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, на момент перехода права собственности на домовладение к истцам размеры земельного участка не изменялись.

Правильные границы земельного участка были определены кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и выглядят следующим образом: точка 1: х570139,51 у2233793,71; точка 2: х570123,51 у2233809,20; точка 3: х570105,04 у2233790,25; точка 4: х570094,65 у2233779,58; точка 5: х570110,49 у2233764,30.

С учетом того, что площадь земельного участка по правоустанавливающему документу, а также данным ЕГРН составляет 298 кв.м., установление границ земельного участка истцов возможно исключительно в судебном порядке, с определением его площади - 915 кв.м.

По изложенным основаниям истцы просят суд, признать недействительным Постановление главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в части указания в пункте 158 квартала № площади земельного участка по адресу: <адрес>, «298 кв.м.» вместо «898 кв.м». Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, следующим образом: площадь 915 кв.м., координаты характерных точек: точка 1: х570139,51 у2233793,71; точка 2: х570123,51 у2233809,20; точка 3: х570105,04 у2233790,25; точка 4: х570094,65 у2233779,58; точка 5: х570110,49 у2233764,30, точка 1: х570139,51 у2233793,71, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить юридический факт владения на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 915 кв.м., по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН относительно площади и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования по изложенным в иске основаниям поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом привлеченные к участию в деле третьи лица - собственники смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, пояснили, что спора о границах земельных участков не имеется, земельный участок истцов всегда существовал в таких границах.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не уведомил.

Третьи лица – собственники смежных земельных участков ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направленные в их адреса судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 298 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 298 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 был выделен под застройку земельный участок мерою 890 кв.м.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена ФИО13 и дочь ФИО7, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю по договору о праве застройки, который расположен на земельном участке мерою 890 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, являющейся пережившей супругой ФИО8, выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на ? долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 по договору о праве застройки, который расположен на земельном участке мерою 890 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежало ? долей жилого турлучного дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, мерою 890 кв.м, принадлежащих на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой по завещанию была ФИО14, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно генеральному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и генеральному плану усадебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет форму прямоугольника с размерами 22,50x40,00x22,40x40,00, площадь указанного участка составляет 898 кв.м.

При этом ФИО7 постановлением главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», передан в собственность земельный участок, предоставленный ранее для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 298 кв.м.

Проанализировав представленные документы, суд считает установленным, что при указании площади земельного участка по адресу: <адрес>, передаваемого в собственность ФИО7 в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена явная техническая ошибка в указании площади земельного участка, так как вместо «898» кв.м, указана площадь «298» кв.м.

Впоследствии данная ошибка была указана в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО7 на основании вышеуказанного постановления, и, соответственно, во всех последующих правоустанавливающих документах на земельный участок, несмотря на то, что на момент вынесения указанного постановления главы администрации города Тихорецка площадь земельного участка составляла ориентировочно 898 кв.м., следовательно, ФИО7 имела право на приобретение в собственность всего земельного участка, находящегося в ее законном владении.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» с присвоением кадастрового номера №. площадь 898 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Указанные сведения в настоящее время содержатся в ЕГРН Россреестра как актуальные на ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь является ориентировочной. Между тем, согласно правоустанавливающим документам и выписке ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № на настоящий момент составляет 298 кв.м.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпунктом 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 10, части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч.2 ст.9, ч.2 ст. 10 и ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, является основанием, в частности для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п.2 ст. 1 ГК РФ).Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, установленные гражданским законодательством и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

В соответствии с абзацем шестым статьи 12 и статьей 13 Гражданского кодекса РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая наличие ошибки, допущенной в постановлении главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ в указании площади земельного участка, требования иска о признании недействительным постановления главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в части указания в пункте 158 квартала № площади земельного участка по адресу: <адрес>, «298 кв.м.» вместо «898 кв.м» подлежат удовлетворению.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которой подготовлен межевой план. Согласно заключению об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка составила 915 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями (заборами) и существуют более 15 лет, длины сторон соответствуют Генплану земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 были определены границы земельного участка с кадастровым номером №: координаты характерных точек: точка 1: х570139,51 у2233793,71; точка 2: х570123,51 у2233809,20; точка 3: х570105,04 у2233790,25; точка 4: х570094,65 у2233779,58; точка 5: х570110,49 у2233764,30; точка 1: х570139,51 у2233793,7.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 2 до 3 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 3 до 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 4 до 5 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 5 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Учитывая, что все границы земельного участка были ранее согласованы и не изменились, фактическое местоположение границ земельного участка истцов, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Оснований сомневаться в правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам и никем не оспариваются.

Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером ФИО9 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не приводит к нарушению иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего истцам в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка подлежащим удовлетворению на основании представленного истцами межевого плана.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101087:57, площадью 298 кв.м., сведения об объекте указанного недвижимого имущества носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу части 5 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства; в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрены.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 298 кв.м., по данным ЕГРН участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», между тем, судом установлено, что земельный участок имеет общую площадь 915 кв.м.

Истцами исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, их обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, внести изменения в правоустанавливающие документы иначе, как в судебном порядке невозможно, а имеющиеся противоречия препятствует истцам внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу, что фактически по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 915 кв.м. с кадастровым номером №, которым истцы владеют и пользуются на законных основаниях.

Спор относительно принадлежности земельного участка отсутствует.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельного участка, не исключается возможность разрешения данного спора в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о праве не должно служить препятствием участникам гражданского оборота для реализации права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что внесенные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:50:0101087:57 в государственный кадастр недвижимости нарушают права и законные интересы истцов, орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке, а истцы - иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в суд с иском, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в части указания в пункте 158 квартала № площади земельного участка по адресу: <адрес>, «298 кв.м.» вместо «898 кв.м».

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем указания площади земельного участка – 915 кв.м. вместо 298 кв.м.

Установить юридический факт владения ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером № разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 915 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

570139,51

2233793,71

2

570123,51

2233809,20

3

570105,04

2233790,25

4

570094,65

2233779,58

5

570110,49

2233764,30

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова