Дело № 2-1269/2023
УИД: 91RS0011-01-2023-001449-87
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 13 сентября 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что в июне 2004 года она приобрела домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес>. С указанной даты она начала проживать, владеть и пользоваться данным домовладением, несёт бремя расходов по содержанию, обрабатывает приусадебный земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Стороны и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3, представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с июня 2004 года истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым следует, что с 2020 года пользователем земельного участка по адресу: Республика Крым, <адрес>, значится ФИО1
Из акта проверки жилищно-бытовых условий № от ДД.ММ.ГГГГ Амурского сельского поселения усматривается, что с июня 2004 года ФИО1 проживает по адресу: Республика Крым, <адрес>.
В филиале ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе и в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют, на балансе администрации Амурского сельского поселения дом не состоит.
В техническом паспорте спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана в размере 66,2 кв.м., год постройки: 2007.
В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется жилым домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный земельный участок не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 20.09.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев