Производство № 2- 1226/2022

УИД-62RS0005-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1226/2022 по иску ФИО8 к ФИО9 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.10.2021 года является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1075 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, площадью 42,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, просит суд на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ признать ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования указанным домом.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи от 25.10.2021 года, в соответствии с условиями которого ответчики в период с 25.10.2021 года по 25.11.2021 года выехали в другое постоянное место жительства, однако обязанность сняться с регистрационного из дома не выполнили.

07.07.2022 года ей стало известно о том, что с 30.12.2015 года в жилом доме как собственники были зарегистрированы ФИО9, несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, как наниматели - ФИО2, ФИО3, ФИО4, а с 20.07.2018 года – несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец уведомила администрацию муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сносе дома, а также администрацию муниципального образования – Мурминское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о планируемом сносе и сносе жилого дома с целью строительства нового.

Истец ФИО8, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по приведенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 уведомлялась судом по последнему известному суду месту жительства – по адресу регистрации согласно адресной справки.

Третье лицо - администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, а также привлеченное к участию в деле протокольным определением от 07.10.2022 года ОМВД России по Рязанскому району своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения которого уведомлялись надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1075 кв.м., и жилого дома с кадастровым №, площадью 47,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.10.2021 года, заключенного с ФИО9, ФИО2, ФИО3, действующими как законными представителями несовершеннолетнего сына ФИО2 (продавцы), которые в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 25.11.2021 года.

Из пункта 4.2 Договора следует, что получено постановление № 1495 администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о разрешении на продажу ? доли жилого дома и ? доли жилого дома. Во исполнение данного постановления на имя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Нотариусом Рыбновского нотариального округа Рязанской области ФИО6 удостоверен настоящий договор купли-продажи.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В администрацию муниципального образования – Мурминское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области ФИО8 направлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства от 17.11.2021 года, которое было направлено по принадлежности в Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

09.12.2021 года ФИО8 в администрацию муниципального образования – Мурминское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Из выписки из похозяйственной книги, представленной истцом, имеется отметка ОУФМС России по Рязанской области о регистрации в доме ФИО5., ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 – 30.12.2015 года, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован 20.07.2018 года как новорожденного к маме.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Рязанской области по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО9 и несовершеннолетний ФИО1

Из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в графе сведения о матери указана ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сведения об отце – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Вместе с тем, по утверждению истца, ответчики выехали из дома в период с 25.10.2021 года по 25.11.2021 года, каких-либо вещей их в жилом доме не имеется, расходов по его содержанию они не несут. Заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета в соответствии с условиями заключенного договора ФИО9 не подает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в статьях 30, 31 ЖК РФ.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 25.10.2021 года, ответчики членами семьи ФИО8 не являются, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым домом между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, а также, принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ФИО8 прав в отношении жилого дома в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО9 и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, не предоставили доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Таким образом, требования истца о признании ответчика ФИО9 и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 года № 208 с изменениями от 23.12.2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО9 и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> они подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым №, площадью 42,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО9 и несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Маклина

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 года