Решение по делу № 2-419/2022 от 16.02.2023

Гражданское дело №2-7/2023

09RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием истца Ш.Б.И.,

представителя истцов Ш.Б.И., Ш.М.И. – К.Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево – Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Ш.Б.И. и Ш.М.Б. к Б.Е.Х. и Г.Х.-М.Х. об устранении препятствия в пользовании земельными участками в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, признание результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, признание недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ данных земельных участков, установление границ земельных участков принадлежащих истцам согласно, межевых планов выполненных кадастровым инженером Ч.Л.К.,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Б.И. и Ш.М.Б. обратились в Хабезский районный суд Карачаево- Черкесской Республики с исковым заявлением к Б.Е.Х. и Г. Х-М.Х. с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельными участками в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, признание результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам недействительными, признание недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ вышеуказанных земельных участков, установление границ земельных участков принадлежащих истцам согласно, межевых планов выполненных кадастровым инженером Ч.Л.К.

В обоснование своих требований истцы указали, что им Приказом № Сельскохозяйственного коллективного предприятия в соответствии с Законом РФ «О крестьянско – фермерском хозяйстве», Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный пай площадью № сенокоса: Ш.Б.И. – №, Ш.Б.И. – № пашни, № сенокос, Ш.Ш.Х. – № пашни, № сенокос. Согласно п.2 указанного приказа, вышеуказанные лица, были исключены из числа пайщиков по СКП «<данные изъяты>

Ш.Б.И., согласно свидетельства о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного пая площадью № (пашни 2,4 га, сенокос 2 га, пастбища 1,2 га), вид права общедолевая собственность, основания: постановление Главы администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, список пайщиков СПК «<данные изъяты> утвержденный Постановлением Главы администрации <адрес> КЧР.

Ш.Б.И. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного пая площадью 5, 6 га (пашни 2,4 га, сенокос 2 га, пастбища 1,2 га), вид права общедолевая собственность, основания: постановление Главы администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, список пайщиков СПК «<данные изъяты>», утвержденный Постановлением Главы администрации <адрес> КЧР.

Ш.Ш.Х. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного пая площадью 5, 6 га (пашни 2,4 га, сенокос 2 га, пастбища 1,2 га), вид права общедолевая собственность, основания: постановление Главы администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, список пайщиков СПК «<данные изъяты>», утвержденный Постановлением Главы администрации <адрес> КЧР.

Постановлением Главы Бавуковского сельского поселения <адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении площади земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного коллективного предприятия «Бавуко», рассмотрев заявления собственников земельных долей и руководствуясь ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ и отсутствия возражений участников коллективной – долевой собственности по местоположению выделяемого земельного участка и размера компенсации и во исполнение распоряжения Президента КЧР «О мерах по упорядочению оформления земельных долей/паев в Республике» от ДД.ММ.ГГГГ №-Р постановлено:

утвердить площадь земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в коллективно - долевой собственности граждан, имеющих право на получение земельных долей, при реорганизации сельскохозяйственного коллективного предприятия «Бавуко», согласно приложению и объявлению в газете «День Республики» от ДД.ММ.ГГГГ фактически используемые с 2003 года;

обязать собственников земельных участков, отводимых в счет земельных долей оформить межевое дело по установлению границ земельных участков в установленном прядке и пройти кадастровый учет в Хабезском филиале Федерального государственного учреждения «Земельно–кадастровая палата» по КЧР;

считать право собственности на выделенный участок поименно лицам согласно прилагаемого списка, возникшим с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно приложения к постановлению Главы Бавуковского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, Ш.Б.И., Ш.Б.И., Ш.Ш.Х.-М., утверждена площадь, наименование угодий и место положение выделенной указанным лицам количество паев - 1 каждому, пашня площадью 2,4 га, на участке № СПК «<данные изъяты>», бригада №.

Место положения поля № СПК «<данные изъяты>» видно из выкопировки специалиста территориального Управления Роснедвижимости.

В 2006 году, по заказу Ш.Б.И. было выполнено землеустроительное дело земельного участка, по адресу: <данные изъяты> площадью 72000 кв.м., предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, на основании Постановления Главы Бавуковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное землеустроительное дело ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с главным специалистом территориального отдела Управления Роснедвижимости. Согласно пояснительной записки, инженера – землеустроителя, в представленном межевом деле был собран комплекс документов по установлению границ земельного участка Ш.Б.И.. Отмежеван земельный участок площадью 72000 кв.м. с определением поворотных точек координат, координат межевых знаков и его границ, с выполнением чертежа, с отражением геодезических данных, которые были утверждены Главным специалистом территориального отдела Управления Роснедвижимости по Карачаево – Черкесской Республике, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В связи с желанием объединить все три пашенных участка площадью 2,4 га, в один участок, всего в 7,2 га, истцами был сделан заказ на изготовление землеустроительного дела, который содержит межевой план с отражением границ, и поворотных точек координат, образованного путем выделения, земельного участка.

Позже истцы подали указанные документы на кадастровый учет и регистрацию, как на единый объект имущественных прав, при этом с правом общедолевой собственности.

Главным специалистом территориального отдела Управления Роснедвижимости по КЧР Х.М.А., была выдана выписка из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, наименование земельного участка – землепользование, местоположение- <адрес> <адрес>, СПК <адрес>», поле №, площадь 72 000 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса А.Х.Х. Хабезского нотариального округа КЧР, К.А.Х., Ш.М.Б., вступил в наследство на имущество, оставшегося после смерти Ш.Б.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: невыделенную часть земельного пая (пашня) общей площадью 24000 кв.м, место положения – <данные изъяты>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, объект принадлежит наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; невыделенную часть земельного пая (пашня) общей площадью 24000 кв.м., место положения – <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, объект принадлежит наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Соответственно нотариусом подтверждено и удостоверено, что право собственности ранее зарегистрированные за Ш.Б.И. и Ш.Ш.Х. на невыделенные земельные участки общей площадью 24 000 кв.м. и 24 000 кв.м. перешли к Ш.М.Б..

Истцы Ш.Б.И. и Ш.М.Б. решили выделить принадлежащие им земельные участки на праве общедолевой собственности площадью по 2,4 га каждый, при этом последнему принадлежат два земельных участка по 2,4 га, для чего обратились к кадастровому инженеру Ч.Л.К..

Указанный кадастровый инженер изготовил межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, один Ш.Б.И. и два Ш.М.Б.

Как следует из всех трех заключений кадастрового инженера, площадь каждого земельного участка составила 24 000 кв.м., а межевые планы изготовлены на основании границ, существующих на местности более 15 лет.

Согласно выписок из официального сайта Росреестра земельным участкам истцов присвоены кадастровые номера: №, являются учтенными и им присвоены кадастровые номера с 2003 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, все три земельных участка являются ранее учтенными, а сведения об объектах актуальными.

Истцы решили уточнить границы своих земельных участков, поскольку Ш.Б.И., изъявил желание выкупить два участка у Ш.М.Б., для чего с целью составления межевого плана, отдельно для каждого участка обратились к кадастровому инженеру.

При проведении межевания и кадастровых работ выявлено, что границы каждого из уточняемых участков пересекают границы участков с кадастровыми номерами 09№, внесенные в ЕГРН, указанные земельные участки принадлежат соответственно ответчикам Б.Е.Х. один участок, и Г.Х.-М.Х. два участка. При этом указанные кадастровые номера земельным участкам были присвоены лишь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, указанными же датами у ответчиков возникло право собственности на участки, при этом в графе адрес всех трех участков указано: <адрес>

В судебном заседании представители истцов К.Р.Б. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что имеются все основания для удовлетворения иска.

Ответчики Г.Х.-М.Х. и Б.Е.Х. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республике (далее Управление Росреестра по КЧР), будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Направили в суд отзыв. В котором, просили гражданское дело рассмотреть без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, разрешение спора оставили на усмотрение суда. По существу иска в отзыве указали, что земельные участки с кадастровыми номерами №, состоят на учете с 2005 года без установления границ, из которых в 2017 году были выделены земельные участки (пастбище, сенокос). После произведенных выделов площадь каждого земельного участка составляет 24 000 кв.м. Собственниками указанных земельных участков являются Ш.Б.И. и ФИО76 М.Б. В соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ, были установлены координаты межевых знаков земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> поле №, с площадью 72 000 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Однако, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Так как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет без государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ №, снят с государственного кадастрового учета и на сегодняшний день имеет статус «архивный». Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права земельных участков с кадастровыми номерами № проведены в соответствии с требованиями ФЗ №.

В то же время указали, что в соответствии с требованиями части 3 ст.61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права, если ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей тили третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Третьи лица администрация Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики, администрация Бавуковского сельского поселения Карачаево – Черкесской Республики, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6 ст. 13).

Судом установлено, что истцы Ш.Б.И. и Ш.М.Б. являются собственниками земельных участков.

Ш.Б.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с утвержденным списком пайщиков <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ш.М.Б. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

По сведениям ФГИС ЕГРН земельные участки (паи) с кадастровыми номерами № состоят на учете с 2005 года без установления границ, из которых в 2017 году были выделены земельные участки (пастбище, сенокос). После проведенных выделов площадь каждого земельного участка составила 24000 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ из трех земельных участков с кадастровыми номерами №, был образован единый земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ были установлены координаты межевых знаков земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>», поле №, с площадью 72 000 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ответчик Б.Е.Х. является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» поле № пашня площадью 2,4 га и поле № площадью 2, га (сенокос).

Ответчик Г.Х.М.-Х., в силу свидетельств о праве на наследство по закону является собственником нескольких долей в общедолевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» поле № пашня площадью 2,4 га и поле № площадью 2, га (сенокос); на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,8 км. <адрес> поле № (пашня) площадью 2,4 га.

С целью выдела земельных участков в счет своих земельных долей ответчики обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Г.А.Н. были изготовлены соответствующие требованиям закона проекты межеваний земельных участков, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли, с допустимой для образования земельных участков разницей. Согласно проектов межевания площадь образуемых при выделе земельных участков составила 2400 кв.м.

При подготовке проекта межевания кадастровым инженером всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении ответчиков выделить земельный участок в счет своих долей; в газете «День Республики» № (20386) от ДД.ММ.ГГГГ им было опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельных участков с указанием всех необходимых сведений.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что процедура выделения земельного участка в счет земельных долей, а также проект межевания земельного участка соответствуют требованиям закона, площадь образуемых земельных участков соответствует размеру доли ответчиков.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются и реестровыми делами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № выделены в счет земельных <адрес>», поле № (пашня), примерно в 3,8 км <адрес> и поставлены на государственный кадастровый учет.

Границы определены в соответствии с действующим законодательством. Собственниками вышеуказанных земельных участков являются ответчики Г.Х.М.-Х. и Б.Е.Х. Основание возникновения права собственности: у Г.Х.М.-Х. свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом, у Б.Е.Х. утвержденный список пайщиков порядковый номер в списке №.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании земельными участками в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, признание результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам недействительными, признание недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ данных земельных участков, истцы мотивируют свои требования тем, что принадлежащие им на праве собственности земельный участки были ранее учтенным и были поставлены на кадастровый учет раньше, чем земельные участки ответчиков, имели статус «ранее учтенные», «актуальные», в связи с чем, не могли быть сняты с государственного кадастрового учета.

Истцы полагают, что кадастровый инженер выполнявший межевание данных земельных участков и постановку их на государственный кадастровый учет не мог не знать, что данные земельные участки находятся в пользовании истцов, и имеют статус «ранее учтенные».

В связи с чем, истцы полагают, что их права нарушены и просят устранить препятствия в пользовании земельными участками и признать результаты межевания земельных участков ответчиков недействительными.

Разрешая требования истца об устранении в пользовании земельным участком, суд руководствуется положениями ст.304 ГК РФ, в том числе и разъяснениями пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными, с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Положения части 3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наделяют правом орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимать с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке по ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Между тем в соответствии со ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 ФЗ особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками (Опред. Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 15-7).

Судом установлено, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами №, были ранее учтенными до ДД.ММ.ГГГГ, без установления границ, из которых впоследствии в 2017 году были выделены земельные участки, площадь каждого выделенного участка 24000 кв.м., установлены координаты межевых знаков земельного участка, находящегося в поле № <адрес>», общей площадью 72 000 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанными нормами Закона ФЗ №, участок был снят с государственного кадастрового учета и перешел в статус «архивный».

По настоящему делу, исходя из обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование предъявленных требований, для правильного разрешения спора суду необходимо было установить по делу следующие обстоятельства:

- проверка наличия у ответчиков законных оснований для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков путем выдела из общей долевой собственности;

- нарушение процедуры выдела земельных участков в счет земельной доли, предусмотренной ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- наложение границ земельных участков истцов и ответчиков в указанных границах;

- наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании истцами Ш.Б.И. и Ш.М.Б. принадлежащим им на праве собственности земельными участками со стороны ответчиков.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельными участками лежит на истцах Ш.Б.И. и Ш.М.Б.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также установленные по делу выше обстоятельства суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в не выявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера, ранее сформированного объекта землеустройства, земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, имеющих на тот момент статус «актуальные», то есть при образовании земельных участков ответчиков не было учтено, наличие ранее сформированных находящихся в собственности истцов земельных участков.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается и Выкопировкой из плана землепользования <адрес>» с графическим указанием местоположения земельных участков истцов.

Для возможности определения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, наличия наложения данных земельных участков и земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами № по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установленные экспертным исследованием границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № полностью совпадают с границей земельного участка, указанного в выкопировке.

Данное заключение экспертом сделано исходя из Выкопировки из плана землепользования СКП «Бавуко» с указанием местоположения земельного участка Ш.Б.И., где экспертом осуществлена графическая привязка данной Выкопировки к местности.

Эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащий Ш.Б.И. и земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих Ш.М.Б., соответствуют правоустанавливающим и право подтверждающим документам.

Эксперт пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам Г.Х.М.-Х., и Б.Е.Х. по сведениям из ЕГРН практически полностью находятся в границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцам по фактическому пользованию. Площадь наложения составила 69650 кв.м., экспертом в таблице указаны координаты точек наложения земельных участков.

Оценивая представленное экспертное исследование, суд сходит из того, что оно проведено экспертом, имеющим специальное образование, необходимый стаж работы, исследование проведено экспертной организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

У суда нет оснований не доверять результатам проведенной судебной экспертизы.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 09№, постановка земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № в указанных границах, нарушают права истцов на законное владение принадлежащими им земельными участками, право на которые, у них возникло ранее, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание и на установленные по делу обстоятельства, что спорные земельные участки находятся в фактическом владении истцов, которые обрабатывают данные участки земель сельхоз назначения, платят налоги в федеральный бюджет, используют землю последние 18 лет с 2005 года, данные обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей и письменными материалами дела, которые суд оценивает как допустимые и достаточные доказательства по данному спору.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.2 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу указанной нормы при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 ст.85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения статьи 98 ГПК РФ.

По настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя истцов К.Р.М. ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая на момент рассмотрения дела оплачена не была.

В материалах дела имеется заявление директора ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» об оплате стоимости землеустроительной экспертизы в размере 70 000 рублей, которая истцами не оплачена.

Поскольку денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьей 96 ГПК РФ, денежную сумму в размере 70 000 рублей, причитающуюся экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, подлежат взысканию с ответчиков как с проигравшей стороны Г.Х.-М.Х. и Б.Е.Х. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Б.И. и Ш.М.Б. к Б.Е.Х. и Г.Х.-М.Х. об устранении препятствия в пользовании земельными участками в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, признание результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключить сведения о границах земельных участков из ЕГРН, установление границ земельных участков принадлежащих истцам согласно, межевых планов выполненных кадастровым инженером Ч.Л.К. – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельных участков №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Ч.Л.К.

Взыскать с Б.Е.Х. (ИНН №) и Г.Х.-М.Х. (ИНН № в пользу ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» (№) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, в равных долях по 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ