УИД 77RS0013-02-2022-006847-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 г. Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5202/22 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 28.09.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд») и ФИО2 (в настоящее время - фио) фио заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-2/7/2Н-391.
Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 2.1). Объект - Многофункциональная комплексная застройка: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7, 8. 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 1 этап (абз. 4 п. 1.1). Объект долевого строительства - это нежилое помещение, с относящимися к нему частями нежилого помещения, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта строящегося с привлечением денежных средств.
Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 кв.м Объекта долевого строительства и адрес строительства, и составляет сумму в размере сумма, в т.ч. НДС.
Стороной своевременно внесена оплата за квартиру, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств и Платежным поручением № 1099365543 от 27.10.2020 об оплате по Договору на счет эскроу.
10.03.2021 фамилия Участника долевого строительства изменена с «Беспоясова» на фио.
03.03.2022 Сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п. 1 которого общая адрес строительства составила 27.7 кв.м.
П.4 Акта предусмотрено, что поскольку, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным уполномоченным органом, фактическая Общая адрес строительства оказалась меньше общей адрес строительства, указанной в соответствующем столбце Приложения № 1 к Договору, более чем на 1 кв. м, а именно на 1,30 кв.м Цена Договора в соответствии с условиями Договора уменьшается на сумму в размере сумма
В результате проведения вышеуказанных перерасчетов цена Договора составила сумма
На основании вышеизложенного, Застройщик должен был вернуть излишне полученные от Истца денежные средства в размере сумма
06.05.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 06.05.2022 с требованием о выплате неустойки. В соответствии с Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11739370506213 с официального сайта Почты России претензия вручена Застройщику 17.05.2022. Таким образом, Ответчик обязан был дать ответ на Претензию от 06.05.2022 до 07.06.2022 включительно.
На момент подачи искового заявления ответ на претензию Истцом получен не был.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил отзыв на иск, в котором просил снизить размер штрафных санкций.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 7 п. 1 ФЗ “«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...”, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 2 - в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и указанный в части 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему усмотрению вправе требовать от застройщика: Г) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора.
Из материалов дела следует, что 28.09.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и ФИО2 (в настоящее время - фио) фио (заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-2/7/2Н-391.
Согласно условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 2.1). Объект - Многофункциональная комплексная застройка: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7, 8. 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 1 этап (абз. 4 п. 1.1).
Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 кв. м Объекта долевого строительства и адрес строительства, и составляет сумму в размере сумма, в т.ч. НДС (абз. 1 п. 3.1).
Истец произвел оплата за квартиру, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств и Платежным поручением № 1099365543 от 27.10.2020 об оплате по Договору на счет эскроу.
10.03.2021 фамилия Участника долевого строительства изменена с «Беспоясова» на фио.
03.03.2022 Сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п. 1 которого общая адрес строительства составила 27.70 кв.м.
П.4 Акта предусмотрено, что поскольку, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным уполномоченным органом, фактическая Общая адрес строительства оказалась меньше общей адрес строительства, указанной в соответствующем столбце Приложения № 1 к Договору, более чем на 1 кв. м, а именно: на 1,30 кв. и, Цена Договора в соответствии с условиями Договора уменьшается на сумму в размере сумма
В результате проведения вышеуказанных перерасчетов цена Договора составила сумма (п. 5 Акта).
На основании вышеизложенного, Застройщик должен был вернуть излишне полученные от Истца денежные средства в размере сумма
06.05.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 06.05.2022 с требованием о выплате разницы в цене площади объекта.
На момент подачи искового заявления ответ на претензию Истцом получен не был.
В силу положений п.п. 3.7, 3.10 Договора, участнику долевого строительства подлежит выплата разница цены Договора из расчета сумма за 1 квадратный метр, то есть сумма (1,3 кв.м, х сумма).
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит компенсации моральный вред в размере сумма с учетом разумности и справедливости.
В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом его снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ, ввиду его несоразмерности нарушенным обязательствам.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования удовлетворить частично.
Взыскать ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ОО СЗ Бухта Лэнд» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 02.09.2022